en normal due diligence periode kanskje 10 eller 30 dager avhengig av hvordan du definerer det. Som med alt annet om eiendomssalg, Lover Og skikker sjanse fra stat til stat og samfunn til samfunn. Gjør leksene dine og sørg for at du forstår hvordan staten og lokalområdet definerer dette.
- 10-dagsperioder inkluderer vanligvis bare inspeksjoner, men du trenger sannsynligvis fortsatt 30 dager for å lukke med et boliglån.
- 30-dagers perioder inkluderer vanligvis boliglån prosessen også. I dette tilfellet due diligence og under kontrakt er synonymt.
Eiendomstransaksjoner er kompliserte, og eventuelle problemer som oppstår gjør Dem enda vanskeligere. Hva definerer denne tiden varierer fra stat til stat og region til region, så vet det lokale markedet.
Klikk For Å Åpne Outline
Hva Definerer Due Diligence Perioden?
hva er en due diligence periode? Due diligence perioden er tiden at kjøperen kan inspisere eiendommen, bosette boliglån, og forberede lukking. Den har en bestemt begynnelse og slutt.
- begynnelsen starter når selgeren signerer kontrakten.
- det slutter når partene rette opp eller fjerne alle situasjoner.
dette er fleksibelt. Det går vanligvis fra 10 til 30 dager. Det er sjelden kortere, men det kan kjøre lenger avhengig av tilstanden til eiendommen.1
30-Dagers Periode
vi tenker generelt på en 30-dagers periode som standard. Hvorfor 30 dager? Fordi det tar tid å kjøre inspeksjoner, men enda viktigere det tar tid å sikre et boliglån. Kjøperen trenger å få disse inspeksjonene, og kanskje mer:
- hjem inspeksjon
- Tittel søk
- hjem vurdering
boliglån underwriter trenger noe av denne informasjonen for å forberede lånet. Derfor må kjøperen først foreta inspeksjoner. Utlåner tar mest beløpet av denne tiden for å sikre vilkårene for lånet.
10 Dagers Due diligence Periode
En 10-dagers due diligence periode er også standard. På enkelte områder skiller de mellom de to. En due diligence periode er de første ti dagene, og tilbringer de andre 20 dagene sikre boliglån. Når det er sagt, kan noen salg lukke i så lite som ti dager. For å lukke en avtale på så kort tid fjerner kjøperen vanligvis to viktige situasjoner i kontrakten.
- hjem inspeksjon
- Boliglån
Kontanter avtaler lukke raskere. Uten et boliglån er vurderingen ikke nødvendig. Kjøperen trenger ikke å vente på utlåner å kjøre tall og forberede papirer. Også, hvis kjøperen godtar huset som de kan eller ikke kan bestille et hjem inspeksjon, men de vil ikke forhandle noen reparasjoner.
Due Diligence Periode Frist
en due diligence frist er akkurat hva det innebærer, en frist for å fullføre hjemmet og andre inspeksjoner. Hvorfor inkluderer selgere det i en kontrakt?
- Kjøpere bør ha en følelse av at det haster å fullføre transaksjonen
- med et boliglån tar en kontrakt vanligvis en måned å lukke uansett, forsinke noen trinn gjør prosessen enda lenger
- hvis det oppstår problemer, utvider partene vanligvis fristen
ingen ønsker å dra ut prosessen, så selgere inkluderer frister for å få inspeksjoner ferdig. Det skal ikke være vanskelig, men det bør understreke viktigheten av å gjøre ting i tide.
Helger
inkluderer inspeksjonsperioden på 10 dager helger? Dette bør ha et greit svar. Ofte gjør det ikke. Mesteparten av tiden bolig salg følger lignende standarder:
- Startdagen er dagen 0
- 5 dager eller mindre teller bare virkedager, men mer enn 5 dager teller alle dager
- alle perioder slutter på en virkedag, og en dag slutter på 9:00 PM lokal tid
dette er generelle retningslinjer. De holder seg godt i de fleste områder, men du bør spørre din agent hvordan de markerer tiden i ditt område. Det er et unntak for det siste punktet som alle slutter på en arbeidsdag. Ofte skjer nedleggelser i helgene.2
Utvidelse Av Due Diligence-Perioden
due diligence-perioden kan forlenges. Formålet med inspeksjoner er å avdekke skjulte problemer. Hvis det ikke er noen problemer eller problemene er små, vil du enkelt fullføre før fristen. Men hvis inspeksjonene dine finner store problemer, er det i alles interesse å forlenge tidsrammen og løse problemet(e). Noen eksempler er:
- Lekker underjordiske tanker
- Store giftig mold utbedring
- Skadet foundation
- vannskader
- Termitter eller andre tre-ødelegge insekt angrep
hvis inspeksjoner avdekke noe stort, må en selger å løse det. Selv om den nåværende avtalen dør, må de avsløre den til nye potensielle kjøpere. Hvis dette skjer, er det mer sannsynlig at kjøperen vil ha ut av kontrakten enn selgeren. Selgeren vil ha en mye vanskeligere tid å finne en ny kjøper, så de bør gjerne forlenge fristen til etter reparasjonen er gjort.
Når Due Diligence Perioden Utløper
når due diligence utløper kjøperen mister sin evne til å forhandle eller si opp kontrakten basert på situasjoner som utløpt. Det beste og mest vanlige eksempelet er at kjøperen venter for lenge med å få et hjem inspeksjon.
- kjøperen må godta huset som det er eller være i strid med kontrakten
- hvis problemet er svært stor kjøperen kan gå bort, men mister sin alvor pengeinnskudd
som du kan se, kjøpere må være punktlig og flittig om situasjoner . Vet hva de er og hva deres frister er.
Final Thoughts
due diligence perioden gir kjøperen tid til å inspisere eiendommen som de kjøper. I en generell forstand begynner den når begge parter signerer kontrakten, og den slutter når alle uforutsetninger er løst eller fjernet. Virkeligheten er at definisjonen og varigheten kan bli komplisert.
du bør begynne å lære hvordan prosessen fungerer i ditt område selv før du begynner søket, før du finner en bank, og før du finner en eiendomsmegler. Jo mer du vet jo lettere vil det være for deg å finne kompetente fagfolk og navigere problemene som vil oppstå under prosessen.