Onoktober 29, 2018, hud utstedt Varsel H-2018-08 å gi veiledning Til HUDMultifamily ansatte om tiltak som bør tas når privat ownedproperties styrt av ULIKE HUD bolig programmer score mindre enn 60 eller REACinspections. Varselet forklarer også hva som skal skje hvis en eier ikke bekrefter innen tre virkedager at presserende brudd på HELSE og sikkerhet (EHS) er korrigert.
varselet trådte i kraft 29. oktober 2018 og gjelder for prosjekter der en physicalinspection score ble utgitt på eller etter 5.Mai 2017. Legg merke Til H-2018-08erstatter Merknader H-2015-02 og 2012-16.
Egenskaperdeltakelse i følgende programmer er Underlagt Varsel:
- Seksjon 8 Prosjektbasert Leiehjelp;
- Leietillegg;
- Leieassistanseprogram (RAP);
- Seksjon 202 eller 811 Prosjektleieassistansekontrakter (PRAS);
- Seksjon 201/162 Prosjektassistansekontrakter (PACs);
- Seksjon 811 Prosjekthjelpekontrakter(PRAs); og
- Senior Bevaringsutleie assistancecontracts (spracs).
Tiltak for Å bli tatt av HUD hvis en eiendom scorer mindre enn 60 PÅ EN REAC og / eller når anowner ikke sertifiserer innen tre virkedager AT EHS-mangler har blitt korrigert, inkluderer:
- Utstedelse innen 15 dager etter physicalinspection rapporter En Melding Om Brudd På Regulatory Agreement (NOV) og / eller another Of Default Of Subsidy Contract (NOD). NOV / NOD må varsle eierenav brudd / standard og gi en rimelig tid til å korrigere deficiency-det vil si en » kur periode.»Eiere må gi en kopi av theNOV/NIKK til beboere ved å legge igjen en melding under hver dør, legge inn varsel ipostrommet, og i hver etasje, eller på annen måte. HUD må også gi acopy AV NOV / NOD til administrerende direktør i lokaliteten.
- Disseer to av De viktigste komponentene I Innkallingen – både innbyggerne i eiendommen og kommunen må informeres om den dårlige fysisketilstand av eiendommen.
- Utsted Et Krav om Korrigerende Tiltak(DCA) hvis en eiendom scorer over 60, men HUD-ansatte mener at utilfredsstillende forhold eksisterer (Dette gir en god del skjønn Til HUDstaff). DCA kan kreve eieren å utføre en enhet undersøkelse og gjennomførenødvendige reparasjoner.
- Utfør EN REAC-inspeksjon for å sikre at alle mangler er korrigert. Tidsrammen for å gjennomføre detinspeksjon avhenger av OM REAC-poengsummen var 30 eller mindre.
- Hviscore er 30 eller mindre, bør re-inspeksjonen skje så snart som mulig etterutløpet av kurperioden. Hvis poengsummen er over 30, og eierenoppfyller de nødvendige frister for korreksjon, bør revurderingen oppståinnen ett år etter datoen for den siste inspeksjonen.
endelig krever føderale forskrifter HUD å sende kvartalsrapporter Til Kongressen. Rapportene må inkludere alle nettsteder som mottar en REAC-score på mindre enn 60 orthat mottar En Utilfredsstillende Ledelse & Occupancy Review (MOR) innen de foregående 36 månedene. Rapporten må inneholde tiltak for å løse eachsite fysiske tilstand for å beskytte beboerne.
ThisNotice bør tjene som en advarsel til eiere av eiendommer som opererer under theapplicable HUD programmer. Unnlatelse av å opprettholde denne utviklingen i soundphysical tilstand og drive dem i samsvar MED HUD forskrifter willresult i straff handling AV HUD, negativ reaksjon av beboere, og possiblelocal regulatory håndhevelse av byer eller fylker.