AMERICAN LAND Title Association («ALTA) og NATIONAL Society Of Professional Surveyors («NSPS») reviderte minimumsstandardene FOR ALTA / NSPS land title surveys («ALTA Surveys») i 2016. EN ALTA-Undersøkelse er i praksis en kombinasjon av en grenseundersøkelse, en as-built-undersøkelse og en tittelundersøkelse. GODKJENT i alle 50 stater, REPRESENTERER EN ALTA-Undersøkelse de høyeste standardene i bransjen.
mange långivere, advokater og næringseiendom kjøpere vil bare vurdere å bruke EN ALTA Undersøkelse for due diligence beslutninger knyttet til et oppkjøp eller boliglån på en pakke av land. BARE en profesjonell landmåler kan utarbeide EN ALTA-Undersøkelse.
en profesjonell landmåler vil også strengt følge statlige lover med hensyn til GJENNOMFØRING AV ALTA-Undersøkelser. ALTA-Undersøkelser er allment ansett for å være den mest detaljerte og omfattende formen for en landundersøkelse for næringseiendomsmarkedet.
Vil du vite mer om hvem som betaler for en landundersøkelse? Klikk her for mer informasjon for å lære om landundersøkelser.
ALTA-Undersøkelser utføres av utdannede fagfolk
DET er fire brede komponenter til EN ALTA-Undersøkelse: forskning, feltarbeid, utkast og revisjon. EN kort oversikt over hva DU kan forvente under FORSKNINGSTRINNET I ALTA-undersøkelsen er en mer grundig undersøkelse av private og offentlige registre. I feltarbeidsfasen identifiserer landmålere grenselinjer og markører. Dette trinnet tar lengst og regnes som den mest utfordrende, avhengig av hvilke funksjoner som er på land. Når alle bevis er samlet, begynner landmålere å utarbeide en analyse av dataene og lage et plat / kart over undersøkelsen med alle nødvendige detaljer. Den endelige revisjonen av undersøkelsen vil bestå av mange forskjellige tillegg. For eksempel, hvis denne eiendommen ligger i et byområde, vil informasjonen omfatte parkeringsplasser, tilgangspunkter, byggeplasser, aktive byggeplasser og naturlige landkonstruksjoner, inkludert vannkilder eller landlåst geografi.
avhengig av kompleksiteten i oppdraget hele prosessen kan vanligvis utføres i 2 til 3 uker. Når kortere tidsperioder er nødvendig, bør bare større bemannede selskaper som utnytter den nyeste teknologien og utstyret, være engasjert.
Relatert: Detaljerte Sonerapporter Og ALTA-Undersøkelser
Erfaring er viktig når DU velger EN ALTA-inspektør
MENS ALTA-Undersøkelser alle utføres til en meget høy standard, kan opplevelsen til DEN enkelte landmåler som utfører undersøkelsen variere mye. AV denne grunn er DET tilrådelig å ansette EN ALTA landmåler som har omfattende kunnskap og erfaring I ALTA Undersøkelser og næringseiendom nedleggelser. Mange lokale landmålere utfører andre typer landmåling som boligundersøkelser, byggestikk, olje – og gassmåling, og KAN bare utføre ALTA-Undersøkelser av og TIL.
Millman National Land Services Er et nasjonalt firma med lokal tilstedeværelse. Med kontorer over HELE USA bringer vi lokal kunnskap og erfaring til prosjektet ditt.
Relatert: Hva Er En Landundersøkelse og hva er Andre Typer Undersøkelser?
ALTA Undersøkelser har strenge standarder
SAMMENLIGNET MED andre typer undersøkelser, som boundary og as-built undersøkelser, ALTA Undersøkelser er pålagt å gi omfattende detaljer som er fast bestemt på å være nødvendig av advokater, tittel fagfolk, og långivere. Minimumsstandarden detaljer krav TIL ALTA / NSPS Land Tittel Undersøkelser ble sist vedtatt i februar 2016 og krever avgrensning og notering av tittel forhold som påvirker eiendommen, sammen med mange andre obligatoriske og valgfrie elementer som:
-
- alle grensemonumenter funnet under feltarbeidet.
- rettigheter til vei og tilgang til offentlige gater og motorveier eller private veier.
- linjer med besittelse og forbedringer langs grensene.
- Bygninger på den undersøkte eiendommen.
- Easements, Kirkegårder, Vann Funksjoner
- alle observerte verktøy på stedet.
- Valgfrie elementer inkluderer sonering, flom sone klassifisering, parkering teller, størrelse og høyde målinger, underjordiske utnytter, våtmark, og offsite servitutter.
Millman National Land Services leverer ALTA Undersøkelser og Reguleringsplan Compliance Rapporter til kunder landsomfattende, inkludert REITs, private equity bedrifter, advokatfirmaer og utviklere. Vi beholder vårt eget personale av landmålere for å sikre uklanderlig høye standarder, og vi inviterer dine henvendelser og spørsmål.
er DU usikker på OM EN ALTA-Undersøkelse er riktig for deg? Kontakt Millman National Land Services for å lære mer OM ALTA Landundersøkelser.