Å være et hjem inspektør naturlig betyr at du kan inspisere kommersielle og industrielle bygninger også fordi de er bare større, ikke sant? For noen er det et sant utsagn. Det er en struktur, et tak, OG HVAC, vvs og elektriske systemer, så hva kan være så vanskelig? Hvis telefonen kommer, er alt jeg trenger å gjøre, pris det som et hjem. I mange tilfeller kunne dette ikke være lengre fra sannheten. Utover utførelsen av inspeksjonen, prising næringsbygg inspeksjon innebærer et helt annet nivå av profesjonalitet for å løse en annen gruppe av omstendigheter.
jeg har utført kommersielle bygningsinspeksjoner i over 25 år. Jeg har utført inspeksjoner på små stripe galopp hytter, samt flere hundre tusen kvadratmeter industribygg. Hver kommersiell inspeksjon har flere ting til felles. De inkluderer min tid brukt på stedet, samt produksjon av rapporten. Innsatsen og omfanget av inspeksjonen og kompleksiteten i prosjektet kan være forskjellig for hver eiendom, men de er fortsatt en boks.
arten av en kommersiell inspeksjon er ulikt en boliginspeksjon. En bolig inspeksjon innebærer en høy grad av lidenskap og personlig forpliktelse til jobben. I mellomtiden er en kommersiell eiendom bare et selskap eiendel. Det er bare en forretningsutgift. Det er vanligvis svært lite lidenskap og som et resultat mindre personlig investering eller vedlegg til prosessen. Hvis du gir en grundig inspeksjon, vil sannsynligheten for kundens misnøye være mindre enn for boliginspeksjon.
Før du kan begynne å prise en kommersiell bygning inspeksjon, bør du forstå din personlige hastighet. Dette er hastigheten som du kan migrere gjennom bygningen eller eiendommen. Deretter må du bestemme din personlige komfort med systemene som inngår i inspeksjonen. Vil du ansette eksperter for å hjelpe deg,eller skal du utføre det alene? Til slutt, er du forsikret for å takle denne typen prosjekt, eller trenger du å kjøpe en policy strengt for denne inspeksjonen?
det interessante med en kommersiell inspeksjon er omfanget. Du og din klient vil ha muligheten til å gjensidig enige om et bestemt omfang eller forventning. Dette er ikke så generisk eller stiv som å utføre en bolig inspeksjon. Klienten kan ønske å ha bare interiøret inspisert eller ønsker du å se på taket og IKKE HVAC.
ordene «Alle har en pris «og» Tid er penger » holder veldig sant. Når du har etablert en baseline eller kostnad for din time innsats, kan du begynne å se på priser en kommersiell inspeksjon. Mange eiendommer er store åpne områder. Hvis du skulle se på et lager og lade ved kvadratfot, ville det være enormt basert på innsatsen som kreves. På den annen side, hvis du inspiserte et kontorlokal, ville tiden din bli priset nærmere en boliginspeksjon.
det finnes flere metoder å bruke for prising en kommersiell inspeksjon. Disse inkluderer en prosentandel av salgsprisen, timeprisen, kostnaden per forhold på kvadratfot, eller en flat avgift basert på type bygning. Andre metoder kan også være tilgjengelige, men vi vil fokusere på disse.
den første prismetoden er en prosentandel av salgsprisen. Dette er svært vanlig på ekstremt store prosjekter, som inkluderer store kontorbygg, kjøpesentre og produksjonssentre. Disse inkluderer ofte behovet for å få inn eksperter og opprette et inspeksjonsteam basert på hele eiendommen og eiendommen. Hvis eiendommen er et 300.000 kvadratmeter kjøpesenter som selges for $ 17 millioner, kan gebyret være 1% eller 2%, eller $17.000 til $34.000, avhengig av systemene eller omfanget. Du må kontrakt med dine eksperter direkte og betale dem ut av din totale inspeksjonsavgift. De vil være dine underleverandører, og du vil være hovedentreprenør og kundens kontaktpunkt.
Deretter er det en pris eller kostnad per bygningens størrelse. Dette regnes som den reneste og enkleste metoden. Først må du etablere kostnadene per kvadratfot. Det kan være flere forskjellige undergrupper innenfor den kostnaden. Det kan være en kostnad for kontorlokaler, en kostnad for et lager, en kostnad for et produksjonsanlegg, en kostnad for et auditorium eller en kostnad for enhver annen type struktur. Et eksempel er kostnaden for et lager som er $0,06 per kvadratmeter, og kostnaden for kontorlokaler på $ 0,10 per kvadratmeter. Bygningen er 15.000 kvadratmeter, med 3000 kvadratmeter av det som kontorlokaler. Gebyret vil være 12 000 x $0,06 (eller $720) pluss 3000 x $0,10 (eller $300) for en total avgift på $1220. Siden gebyrene og forholdene er opprettet av deg, har du det privilegium å velge kostnaden per fot. Noen selskaper eller inspektører kan være høyere eller lavere. Metoden er veldig markedsdrevet.
Til Slutt er det flat fee-modellen. Dette er svært vanlig når du har lignende prosjekter eller en konsekvent type prosjekter. Denne metoden kan også vurderes når du har en bestemt henvisningskilde, gir deg muligheten til å inspisere flere prosjekter over en tidsperiode. Det typiske eksempelet på dette er standard 20-fots bred stripe mall condo. Disse, som så mange bygninger, er typiske i naturen. Det er et elektrisk panel, EN HVAC-enhet, et bad og interiøret. Interiøret kan være åpent eller bygget ut i mindre områder. Takene kan være åpne til strukturen, eller lukket Med Et t-bar fliser system. Utsiden, inkludert taket og fenestrasjonen, kan eies og vedlikeholdes av byggeledelsen, slik at de ikke blir inspisert. Mange kommersielle inspektører kan gjøre en karriere ut av å utføre inspeksjoner på disse bygningene. Dette er grunnen til at de kan vurderes på en flat avgift eller en rekke faste avgifter basert på en størrelse strategi. Du kan kategorisere dem i små, mellomstore og store. Hvis du vet hva din tid er verdt, og hvor mye tid inspeksjonen skal ta, kan du etablere din egen flat avgift. Min basisavgift er $450. Jeg kan ikke forlate kontoret mitt og gi en inspeksjon for mindre enn det. Så, den 1200 kvadratmeter leiligheten ville være $ 450 for meg å inspisere.
når du har opprettet gebyret, må du presentere det til klienten for godkjenning. I motsetning til bolig inspeksjon, hvor du vanligvis oppgi gebyr og planlegge inspeksjon, gebyr og omfang for hver kommersiell inspeksjon bør formelt foreslått og akseptert. Dette forslaget prosessen er viktig fordi du ikke arbeider med et hjem kjøperen; du arbeider MED EN CFO, CEO eller COO i et selskap, og de er vant til å se forslag. Et forslag bør grundig etablere nøyaktig hvilke tjenester, omfang og Standarder For Praksis du skal bruke til å gi inspeksjonen. Det bør beskrive bygningen eller eiendommen, og nøyaktig hva du skal gjøre. Skal du utføre inspeksjonen selv eller ta med andre fagfolk? Alt dette bør oppgis veldig tydelig. Dette forslaget er et skritt helt bortsett Fra Inspeksjonsavtalen. Målet med forslaget er å etablere kundens forventninger, mens Målet Med Inspeksjonsavtalen er for beskyttelse mot ansvar. Det er ikke nødvendig å spesifisere opprinnelsen eller metodene for å etablere gebyret, men under visse forhold kan det være gunstig. International Standards Of Practice For Inspection Commercial Properties (Eller ComSOP) er en utmerket standard å bruke og gir et veldig godt produkt til mine klienter.
utfordringen med å etablere en avgift og lage et forslag starter med landing inspeksjon. Det er hjem inspektører dabbling i den kommersielle arenaen som vanligvis vil sette prisen du konkurrerer mot. Å vite dette er det viktigste aspektet til prosessen. Hvis du velger å være aggressiv og spille en større rolle i det kommersielle inspeksjonsmarkedet, må du markedsføre deg selv ved hjelp av overbevisende grunner for din potensielle klient å bruke pengene til å jobbe med deg.
Om Forfatteren
Rob Claus har vært profesjonell hjemmeinspektør på heltid siden 1991. Han har En Bachelor Of Science grad I Industriell Teknologi, Konstruksjon Sekvens. Rob har utført over 15.000 boliginspeksjoner gjennom hele sin karriere, og over 175 kommersielle inspeksjoner de siste 18 månedene. Han Er Daglig Leder For Franchise Operasjoner For BrickKicker. Han har vært hovedtrener siden 1995. I tillegg til å gi opplæring For BrickKicker, Rob har undervist For Inspeksjon Trening Kollegaer, Kaplan, Og ASHI Skolen. Den kommersielle læreplanen er en av hans kjernekurs. Rob er En Illinois-Lisensiert Hjem Inspektør # 450.000001. Se hans video Bestemme Kostnadene for En Kommersiell Inspeksjon