La oss starte med de dårlige nyhetene: leietakere i California håper å bryte leieavtalen tidlig har ikke mye juridisk innflytelse. Din utleier er ikke pålagt å la deg si opp leieavtalen din, bortsett fra i en håndfull svært spesifikke scenarier. Så, selv om utleier er enig i å gi deg ut av avtalen, er det en god sjanse for at det vil koste deg.
Men hvis du går inn i prosessen med grundig kjennskap Til California leielov-og et godt argument for hvorfor du trenger å forlate-er det en mulighet for at du kan bryte en leieavtale med redusert (eller ikke-eksisterende) avgift. Les gjennom taktikken nedenfor og avgjøre om en eller flere av dem kan fungere for deg.
Pass på at dette er det beste alternativet for deg
hvis du er dødssatt på å forlate leien din uten å betale et gebyr, er det beste alternativet å enten finne en fremleie eller overføre leieavtalen din. Hvorfor? Bortsett fra i en håndfull scenarier, er utleiere I California ikke lovlig pålagt å gi deg ut av leieavtalen din tidlig-noe som betyr at de ofte belaster heftige leieavtaleavgifter i retur. Så sørg for at du har veid alternativene for å komme ut av en leieavtale tidlig før du går videre med leieavtalen bryte prosessen.
Finn ut om du kan bryte leieavtalen din i Henhold Til California lov
I California er Det bare noen få scenarier der leietakere får lov til å bryte leieavtalen tidlig uten utleiers avtale. Ifølge statlig og føderal lov kan du definitivt si opp leieavtalen din hvis:
- du går inn i aktiv militær plikt
- din utleier har nektet å gjøre en stor reparasjon og leien din har blitt ubeboelig
- Du er offer for vold i hjemmet, stalking eller seksuelle overgrep
- din utleier har brutt personvernet ditt eller trakassert deg
det er mange andre gode grunner til å bryte en leieavtale: kjøpe et hus, flytte til en jobb eller bli lagt Av. Ingen av disse er omfattet av loven. I stedet må du dobbeltsjekke leieavtalen din.
Re-lese leieavtalen
Gå gjennom leieavtalen nøye for å se om det nevner noen situasjon der du kan få lov til å si opp leieavtalen tidlig. Det er en sjanse for at den inneholder en klausul om familiekriser eller dødsfall, eller til og med et plutselig tap av jobb eller flytting. Noen leieavtaler legger også ut den generelle prosessen for å avslutte en leieavtale tidlig (som er lovlig), mens andre inkluderer et bestemt dollarbeløp for tidlig termineringsgebyr. Basert På Måten California-loven styrer disse avgiftene, vil den delen av leieavtalen sannsynligvis ikke holde opp i retten-selv om det er en rimelig sum penger, har du fortsatt lov til å ta utleier opp på den.
Forhandle med utleier
Hvis situasjonen din ikke er dekket av loven eller leieavtalen din, må du snakke med utleier. Gjør det klart for dem at situasjonen er ute av kontroll. Enda bedre hvis du kan sikkerhetskopiere historien din med hardt bevis, for eksempel et brev fra en arbeidsgiver eller en lege notat som vitner om at foreldrene dine er alvorlig syke.
tenk også på om du flytter ut tidlig, kan faktisk være til nytte for utleier på en eller annen måte. Forbedrer du leasingplanen ved å flytte ut i løpet av våren eller sommeren? Leier enheter i ditt område for enda mer nå enn du betaler for øyeblikket? (California har statewide leiekontroll-og mange byer, Som San Francisco og Los Angeles, har enda strengere regler—men utleier vil få muligheten til å heve leien så mye som de vil hvis du flytter ut.) Du vil sannsynligvis være mer vellykket med mindre utleiere, i stedet for et stort forvaltningsselskap med mindre fleksibilitet.
Flytt ut og håper utleier re-leier raskt
Hvis utleierens leieavtaleavgift bare er altfor høy – og du bor i et område som er populært blant leietakere – så kan du være bedre å stole på noe som kalles » skadebegrensning.»Under California lov er en utleier pålagt å gjøre en rimelig innsats for å re-leie så snart de finner ut at du forlater. De kan bare belaste deg for tiden at det ikke var okkupert av en ny leietaker, pluss eventuelle ekstra kostnader de pådrar seg ved å vise eller annonsere enheten. (I tillegg, hvis utleier måtte pris enheten lavere for å leie den ut, må du også betale forskjellen i leie for resten av leieavtalen.)
hvis du vet at du skal forlate en måned eller to på forhånd, kan du gi utleier hodene opp slik at de kan komme i gang med å vise stedet. Du kan også søke etter en ny leietaker selv og henvise dem til utleier-hvis du kan få noen lined opp for å flytte inn så snart du flytter ut, kan du ikke skylde noe til utleier i det hele tatt. Bare sørg for at søkeren er like kvalifisert som deg når det gjelder inntekt og kreditt historie. Ellers kan utleier lovlig avvise deres leieapplikasjon.
gjør det offisielt med papirarbeid
Gratulerer! Du har vært i stand til å jobbe noe med utleier. Sørg nå for å få det skriftlig. Den beste måten å gjøre dette på er å utarbeide et dokument-ofte kalt en «gjensidig oppsigelse av leieavtale» -som skisserer detaljene i arrangementet med utleier.