Fast eiendom (hus er det vanligste eksempelet) I Singapore kan enten holdes i felles leieforholdet eller som leieforholdet-i-felles. Beslutningen om å holde fast eiendom på begge måter må gjøres ved kjøp eller overføring av eierskap. Måten å holde fast eiendom vil bli reflektert i et register vedlikeholdt Av Singapore Land Authority (SLA).
Forskjell Mellom Felles Leieforholdet Og Leieforholdet
i felles leieforholdet eier/eier felleseierne hele interessen for eiendommen. Det er ingen separate aksjer. I motsetning, leietakere-i-felles eier samme eiendom i bestemt og separat andel i eiendommen.
konsekvensen av å eie eiendom i felles leieforhold er at overlevelsesretten gjelder. Ved bortfallet av en av felles leietakere tar overlevende leietaker eneeier av hele eiendommen. Dette er uavhengig av om avdøde medeier har etterlatt seg et testamente, og om de ønsker at gjenlevende medeier skal arve eiendommen.
overlevelsesretten gjelder ikke for en leieforholdet som hver leietaker eier eiendommen i separate og distinkte aksjer. Når døden oppstår, vil den overlevende leietaker ha rett til bare sin andel i eiendommen. Men måten å holde har liten implikasjon for boliglån som lån nedbetaling er en felles og flere ansvar for mortgagors / låntakere.
ulempene med leieforholdet er at eksisterende medeiere ikke har noe å si om nye medeiere som kommer ombord. Dette kan skje hvis en av medeierne selger sine aksjer i eiendommen til en tredjepart, og kan føre til uenigheter mellom eksisterende og nye medeiere hvis de ikke kommer sammen.
Konvertere Måten Å Holde I Eiendommen
det er mulig å endre måten å holde eiendommen fra felles leieforholdet til leieforholdet-i-felles. Spesielt, sluttvederlag av en felles leieforholdet kan bare være til en leieforholdet-i-felles i like store deler. For eksempel, 2 felles eiere av en eiendom vil holde 50% andel hver i en eiendom konvertert fra felles leieforholdet til en leieforholdet-i-felles ved sluttvederlag.
Omvendt, leietakere-i-felles kan konvertere sine eierandeler i form av erklæring til felles leieforholdet bare hvis de er leietakere-i-felles i like store deler. Noen grunneiere som vurderer en endring i måten å holde kan være nødvendig å overføre en del av sin interesse til den andre leietaker, og denne overføringen vil være gjenstand for stempelavgift også.
i tillegg, hvis eiendommen er under et boliglån, må du kanskje få samtykke fra panthaveren før du kan konvertere måten å holde i eiendommen.
I Singapore,» konvertering » av måte å holde er gjort ved losji og registrering av relevant Instrument For Erklæringen I Singapore Land Authority. De eksisterende leietakere (enten felles leietakere eller leietakere-i-felles) må signere en lovbestemt erklæring før En Kommissær for Eder som sier at de har til hensikt å holde eiendommen som leietakere i felles eller felles leietakere.
når «konvertering» er avtalt av alle leietakere, vil alle leietakere signere samme skjema som skal innleveres.
på den annen side, hvis en felles leietaker ønsker å endre måten å holde for å holde eiendommen som leietakere-i-felles, men den andre felles leietaker(e) ikke vil gjøre det, vil den villige felles leietaker signere lovbestemt erklæring om at de har til hensikt å endre måten å holde på å være leietakere i felles.
Deklarasjonsinstrumentet må da bli behørig servert på den andre uvillige felles leietaker (e) av en advokat. Som prosedyren og trinnene som skal tas etterpå kan være komplisert, er det tilrådelig å konsultere en eiendom advokat.
FOR HDB-eiendom er DET også mulig å søke HJELP FRA HDB for å endre MÅTEN Å holde PÅ HDB-egenskapen. Mer informasjon finner DU PÅ HDBS hjemmeside.