Hver Eiendomsmegler, hver HGTV show, hver uformell søndag morgen huset jeger … alle sier det. Beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet. Denne setningen er mer enn bare en buzzwordy slagord. Når det gjelder fast eiendom, er det gospel(gospel, gospel).
Ingen vet egentlig mye om hvor den berømte frasen stammer fra eller hvem som laget den. Referanser til Det dateres tilbake Til Chicago Tribune Classifieds i 1926, selv om Det ble brukt på en måte som tyder på at Det var et kjent uttrykk allerede. Uansett hvor det kom fra, har det vært på spissen av tungene våre i 100 pluss år, noe som viser oss noe dypt om boligmarkedet: Plassering betyr noe.
her er noen ting om ditt hjem plassering som betyr mest:
Livsstil & Land
Strand-front, fjell-topp, city-view — disse er alle svært ettertraktede eiendomstyper. Landet huset er på og livsstilen som følger med det, er stedets første interesse-enten det er en rask heistur til en gate full av restauranter eller en solnedgang verdig magasinbilder. Mye kan bli tilgitt hvis en eiendom er nær eller selv innenfor syn på disse tingene.
Ta noen av de forfalne hjemmene Til Newport Beach, for eksempel. En liten layout, peeling maling og en totalsum på tre bilder på nettet … og likevel selger de fortsatt for en $ 1 million pluss.
Hvorfor?
fordi de er nær nok til stranden som du sporer i sand, får seagull poop på bilen din og kan lukte havet når du åpner vinduene om kvelden. Disse funksjonene (seagull poop og alle) er verdt den bratte prislappen, selv om huset kunne ha nytte av en god bulldozing.
Som Selger: Spill opp stemningen – enten det er fjell, by eller strand. Hvis noen ser i ditt område, vet de sannsynligvis hva det er ved siden av, men hvorfor ikke sette det på skjermen? Hvis du er ved stranden, sette håndklær og flip flops ved døren. Hvis det er utsikt over byen, åpne gardinene og vis de store vinduene.
Som Kjøper: hvis utsikten over byen kjører opp prislappen, men du ser ikke etterspørsel (hvis det ikke er andre tilbud eller et hjem har vært på markedet for en stund) Din Eiendomsmegler vil hjelpe deg å forhandle ned prisen basert på inspeksjonen. I Newport saken, som skrelles maling og behov for nye avløp vil være til din fordel.
Vær & Naturkatastrofer
det er ikke noe sted immun mot naturkatastrofer og vær, men det er ikke et dumt spørsmål å spørre: vil du heller oppleve en tornado eller et jordskjelv? En frigid vinter eller en varm, varm, varm sommer? Disse (blant noen andre ting) er noen av forskjellene mellom å bo I Ohio Og San Francisco, eller Mellom Montana og Texas.
I Flint, Michigan, kan ingen selge huset sitt akkurat nå takket være bly-forurenset vann. I New Orleans, beboere og nye kjøpere veie byens rike historie med risiko for å leve så nær orkan utsatt kysten. Fortiden og fremtiden for katastrofesoner påvirker i stor grad verdien av boliger i dette området.
Som Selger: Temperert klima (og vårens optimisme) er den beste tiden for salg. HomeLight antyder Mars og April er prime tid for å selge nesten overalt. Snøen har smeltet, men varmen har ikke rammet hardt ennå. Hvis du setter ditt hjem for salg, ta kontakt med En Eiendomsmegler i januar eller februar.
Som Kjøper: Ikke bli motløs når det er ingen boliger for salg i juli I Phoenix. Det handler om timing. Spør deg selv hvilke katastrofer og vær du kan mage. Hvis du ikke kan håndtere en tornado, ikke flytte Til Kansas. Hvis du ikke kan bære ideen om å skyve oppkjørselen din hver morgen, ikke se for alvor i Minnesota.
Kriminalitet
«Kriminalitet» er et begrep som har et bredt spekter — fra en dame som får vesken stjålet i supermarkedet til mord som skjer på gatehjørner. «Forbrytelser» er ikke skapt like og så noen ganger statistikk er vanskelig å analysere, som er data om hvordan kriminalitet påvirker hjem verdier.
Senter For Amerikansk Fremgang gjennomførte en kriminalrapport i 2012. Det står » en 10 prosent reduksjon i drap vil føre til en 0.83 prosent økning i boligverdier året etter.»Når det er sagt, bare fordi en by har et rykte for visse forbrytelser, betyr det ikke at hele stedet er dårlige nyheter.
Ta For Eksempel Chicago. Chicago har opplevd noen av de høyeste mordratene I Usa og har konsekvent gjort nyheten for Det. Men høy kriminalitet I Englewood og Fuller Park betyr ikke At Du ikke bør vurdere Chicago i Det hele tatt. Det er en stor by. Hvis du bor i en trygg nisje som Forest Glen Eller Edison Park, vil videresalgsverdien forbli høy.
for å finne kriminalitet informasjon om et nabolag, besøk CrimeReports.com og bruk et postnummer for å søke. Besøk også byens offisielle regjeringens nettside (eksempel: Phoenix.gov) for statistikk. FBI nettstedet lar deg søke etter registrerte kjønn lovbrytere som bor i nærheten også.
Som Selger: hvis du bor I et område som har et flott neighborhood watch-program og har svært få tilfeller av kriminalitet av noe slag, snakk med Din Eiendomsmegler om å bruke dette i markedsføringsbeskrivelsen din. Cul-de-sac i et inngjerdet? Du har plassering gull.
Som Kjøper: gjør din forskning. La Din Eiendomsmegler hjelpe deg å finne ut hva som er «up-and-coming» og hva er » aldri kommer tilbake.»Hun kan også hjelpe deg med å dechiffrere hva byens kriminalitetsstatistikk sier om områdene du ønsker å flytte til.
Mobilitet
American Public Transportation Association og National Association Of Realtors bestilte en studie av eiendomsverdier i fem byer. Rapporten lyder: «Forbrukerne er villige til å betale mer for boliger som ligger i områder som eksemplifiserer nye urbanistiske prinsipper eller er» tradisjonelle nabolag utviklingen. Disse nabolagene er walkable, høyere tetthet, og har en blanding av bruksområder, samt tilgang til jobber og fasiliteter som transitt.»
Offentlig Transport
økonomien i en by er lagdelt og komplisert. I en by som er dyrt å bo I-Si Manhattan – bor mange mennesker utenfor byen og pendler inn i den for jobb. DETTE er grunnen TIL AT NYCS smuldrende undergrunnsinfrastruktur har vært et poeng med oppvarmet samtale i det siste.
fra gjestfrihet til detaljhandel, hvordan vil jobbene bli gjort hvis de som jobber dem ikke kan komme inn i byen? Denne dynamikken gjør offentlig transport kritisk for trivsel i en by.
ifølge ovennevnte rapport, hjem ved siden av offentlig transport I Boston, utkonkurrerte andre boliger i regionen med 129 prosent!
hvilken offentlig transport er tilgjengelig i området? Et bybanesystem, en t-bane, et nettverk av busser, pendler varebiler?
Tilgjengelighet
vurder også å komme til og fra et sted. Hvor langt er nærmeste flyplass? Kommer Amtrak gjennom byen? Er byen stor nok til å ha drosjer eller en ride-share tjeneste tilgjengelig? Du kan ikke tenke på dette når du spaserer gjennom jack-and-jill-badet i ditt drømmehus, men den første 2,5 timers turen du tar for å hente svigerfamilien din på flyplassen, vil være en øyeåpner.
Walkability
Mer enn det som er tilgjengelig i byen din, er det som er tilgjengelig i umiddelbar gangavstand. Vurdere hva som er rundt-et supermarked? Den lokale puben? En bensinstasjon? En jernvarehandel? Hvis Det er viktig for Deg å kunne gå Til Starbucks for å få en latte og en avis hver søndag morgen, sørg for at det er en innen en behagelig gangavstand. Bruk Google Maps for å se hva som er rundt og bruk WalkScore.com for å sjekke ut et hjem walkability score.
Trafikk
Kom på I-5, dra opp til en dyrehage med bremselys, og du vil uttrykke med alle de ex-la-beboerne som snakker om trafikken de » sikkert ikke savner.»I-5 kan være et sterkt eksempel, men hvis støyen eller tiden det tar å få steder tester tålmodigheten din, ta det på alvor.
et område med høy trafikk kan omfatte: hvis et hjem har utsikt over en motorvei, deler en støttemur med en hovedgate, ligger rett ved siden av jernbanesporene eller er i en flytur.
Som Selger: Å Være innen gangavstand fra nabolaget essentials er en vakker funksjon å tout. Fortell andre om parken over veien, den beste restauranten i byen og Det Lille Gratis Biblioteket som tilhører naboene nedover gaten.
Som Kjøper: Bestem mengden trafikk du er villig til å sitte i, kjørestøy du er villig til å sette opp og avstand du er villig til å hente noen fra flyplassen. Tenk også på hvordan du kommer til jobb hver dag. Hvis du er avhengig av offentlig transport, vær sikker på at du ser på boliger i nærheten av den.
Jobs & Skoler
i 2012, gjennomsnittlig hjem salg I Seattle var $260,000. I dag, med store selskaper, inkludert gigantene Amazon, Microsoft og Starbucks in residence, har gjennomsnittlig boligpris skyrocketed til $525,000. Med en slik etterspørsel etter inventar resulterer budkrig ofte i hus som går for $100 000 over prisforlangende og selger i løpet av bare et par dager.
Vær forsiktig med byer basert rundt en enkelt fabrikk eller et selskap. Selv om du ikke bør telle dem ut, bør du vurdere verdien av ditt hjem (og ditt levebrød) bør den fabrikken lukke eller det selskapet flytte til et større eller billigere sted å operere. De små byene I Rust Belt er en advarende fortelling.
selv om skoler i et distrikt kan endre seg raskt, vil foreldre ofte se på karakterer for skoler rundt et hus. Dårlig vurdert eller dårlig utfører skoler bringe ned et nabolag. Nærhet til både private og offentlige skoler løfter det.
Som Selger: Hvis ditt hjem er i det beste skoledistriktet i landet eller store selskaper florerer, si det! Hvis du ikke har barn, eller du er bare ikke opp på den nyeste skolen styret rangeringer, spør din eiendomsmegler. De gode vil vite alt om skolene i nærheten.
Som Kjøper: Forskning hva som er rundt i byen før du begynner å se på hus. Kjenn skoledistriktene dine ved å besøke GreatSchools.org og hvilke alternativer du vil ha når du flytter. Vurder også hvor langt du er villig til å pendle til jobb.
Plassering Er En Kompleks Ligning
«du kan endre prisen på huset. Du kan endre formen huset er i. Men du kan ikke endre plasseringen,» sier Toni Spott, en bestselgende Eiendomsmegler I Milwaukee, Wisconsin.
Heldigvis er Det Mange faktorer som går inn i å identifisere om et sted er bra eller dårlig; det er ikke alt eller ingenting. En kjøper på jakt etter et hus på stranden kan verdsette plasseringen nok til å ignorere den forlatte mye naboen. Et hus med fjellutsikt kan miste en kjøpers appell når de finner ut at det ligger i et farlig nabolag.
når det kommer til det, betyr alt rundt et hjem … Plassering, plassering,plassering.