når det gjelder eiendomsinvesteringer, er få dokumenter viktigere enn Et Proforma eiendomsark. Dette verdifulle dokumentet hjelper eiendomsinvestorer med å vurdere en utleieeiendoms inntektspotensial. Faktisk Kan en nøyaktig Proforma være den avgjørende faktoren mellom positiv månedlig kontantstrøm og negativ kontantstrøm. I denne artikkelen vil vi avmystifisere Proforma dokumenter og skissere deres betydning i forhold til å sammenligne investeringseiendommer.
Hva Betyr Pro Forma I Fast Eiendom?
begrepet Pro Forma kommer fra finansverdenen. Det betegner en enkel metode for å estimere nåværende eller projiserte økonomiske resultater av en bestemt eiendel. På samme måte fungerer Proforma i fast eiendom som en eiendoms kontantstrømprojeksjon. I Tillegg til kontantstrømestimater gir Et Proforma eiendomsdokument kjøperen et estimat av utgifter samt forventet avkastning på investeringen. Tenk på det som en samlet resultatregnskap og kontantstrømoppstilling for en eiendom.
Relatert: Den Dype Kjernen I En Eiendomsinvesteringsanalyse
De Essensielle Komponentene
Et Proforma eiendomsdokument må være godt strukturert Og bør inneholde alle elementene som gjelder inntekter og utgifter. Dette inkluderer alt fra grunnleieinntekter til alle potensielle kostnader som er knyttet til investeringseiendommer. Enkelt sagt, En Proforma gir deg et grovt estimat av potensielle inntekter, samt forventede fradrag og justeringer som du må gjøre. Nedenfor er en mer detaljert oversikt over de essensielle elementene I Et Proforma eiendomsdokument
Inntektsposter
første halvdel Av proforma eiendomsdokumentet er alltid reservert for inntektsposter. De viktigste er base leieinntekter, tap av ledig stilling, innrømmelser, kreditt tap og utgifter refusjoner.
- Basisleieinntekter: Dette er en estimering av leieinntekter i sin enkleste form. Dette tallet forutsetter at leietakere betaler markedsrenter.
- Ledighet tap: Dette er en Av de høyeste tallene På En Proforma eiendom ark. Det representerer den tapte inntekten som oppstår mellom leietakere. Det er viktig å merke seg at dette er klassifisert som et tap av potensielle inntekter i stedet for en utgift.
- Konsesjoner: dette refererer til insentiver som utleiere gir til nye leietakere. Generelt sett har dette en tendens til å være i form av noen måneder med gratis leie.
- Kreditt tap: Også kjent som dårlig gjeld. Dette er en projeksjon av ikke-betalt leie og andre typer inntekter. Det er vanligvis rundt 2% av forventet bruttoinntekt.
- Utgiftsrefusjoner: dette representerer utgiftene som leietaker håndterer. Dette kan inkludere eiendomsskatt, forsikring og verktøy. Dette elementet vil variere avhengig av hvilken type leieavtale mellom de to partene.
summen av ovennevnte gir deg netto leie som eiendommen kan generere. For å beregne totalinntekt må du legge til noen av følgende inntektsposter:
- Søknadsgebyr
- Rengjøring og skader
- Sene Gebyrer
- nsf charge
Relatert: Lær Hvordan Du Beregner Leie Eiendom Kontantstrøm
Utgiftsposter
utgiftsdelen Av Et proforma eiendomsdokument er ganske grei. Den inneholder de fleste av leie eiendom utgifter som du er kjent med. Dette inkluderer driftskostnader, eiendomsforvaltningsavgifter og eiendomsskatt.
- Driftskostnader: Disse utgiftene består av et bredt spekter av kostnader som er iboende i å administrere en eiendom til leie. Noen av disse inkluderer vedlikehold og reparasjoner, verktøy og andre ulike utgifter som søppel deponering. Spesielt reparasjons-og vedlikeholdskostnader kan være ganske betydelige. Selv om du investerer i en godt vedlikeholdt eiendom, må en del av leieinntektene legges bort for å dekke eventuelle reparasjoner.
- Eiendomsforvaltningsgebyr: flertallet av eiendomsinvestorer ansetter forvaltningsselskaper. Disse selskapene håndtere samle leie samt reparasjon og vedlikehold. Kostnaden for å ansette profesjonell eiendomsforvaltning er rundt 3% til 8% av eiendommens leieinntekter.
- eiendom og eiendomsskatt: Alle typer eiendom er underlagt lokale og offentlige skatter. I de fleste tilfeller består disse skattene av en liten prosentandel av eiendommens samlede verdi. I tillegg har disse skattene en tendens til å øke hvert år som verdien av eiendommen setter pris på.
Relatert: En Omfattende Liste Over Leieeiendomskostnader For Investorer
Hva Du Skal Passe På Når Du Analyserer Et Proforma Eiendomsdokument
Det er ikke uvanlig å komme over Et proforma eiendomsark som ikke gjenspeiler virkeligheten av investeringseiendommen. Faktisk kan noen uetiske selgere, agenter og meglere benytte seg av underhanded taktikk for å villede kjøpere. Her er to røde flagg som hver nybegynner real estate investor bør være klar over:
- en ufullstendig Proforma: Dette kan virke veldig grunnleggende, men noen eiendomsselgere velger bare å utelate en rekke kritiske elementer. Målgruppen for Denne Typen Proforma er usofistikerte eller nybegynnere. Et Eksempel på Dette Er En Proforma som viser leieinntekter og takknemlighet uten å inkludere utgifter. Unødvendig å si, gjør en nøyaktig kontantstrøm analyse uten factoring i utgifter er ikke mulig.
- en altfor kompleks Proforma: En Proforma eiendomsmegling ark bør være enkel og lett å analysere. Likevel gjør mange selgere og agenter en felles innsats for Å gjøre Deres Proformas så komplekse som mulig. Målet med denne taktikken er å forvirre kjøperen og uklare linjen mellom inntekter og utgifter.
sørg for å gjøre din egen kontantstrømanalyse ved hjelp av online eiendomsinvesteringsverktøy som Mashvisors Investeringseiendomskalkulator. Dette verktøyet samler praktisk data om leieinntekter og kostnadsestimater for å sikre at du nøyaktig beregner avkastningen når du kjøper en investeringseiendom.
Forskjellen Mellom En Kjøpers Pro Forma Og En Selgers Pro Forma
målet med eiendommen selger er annerledes enn for eiendommen kjøperen. Selgeren prøver å selge eiendommen til høyest mulig pris, mens kjøperen er på utkikk etter en lukrativ investeringseiendom. Som en konsekvens Vil Proforma som selgeren produserer alltid glatte over noen betydelige utgifter. Dette er grunnen til at kjøpere bør ha sin Egen Proforma. Nøyaktige estimater og prognoser er bare mulig hvis dokumentet inneholder alle utgifter.
som det er tilfelle med et økonomisk projeksjonsverktøy, tilbyr En Proforma ikke et feilsikkert blikk inn i fremtiden. Faktisk kan flere uforutsette faktorer sure en investeringseiendom som ser perfekt ut på papir. Når det er sagt, kan et nøyaktig proforma-dokument gå langt i å hjelpe deg med å finne en lønnsom investeringseiendom.