vi diskuterte Nylig Overføring På Dødshandlinger I Texas. Hvis du gikk glipp av dette blogginnlegget, klikk her.
I Dag vil vi vende oppmerksomheten mot forbedrede livsverdier, også kjent som » Lady Bird Deeds. I motsetning Til»Transfer on Death Deeds» Er Lady Bird Deeds (LBD) ikke en lovfestet opprettelse, noe som betyr at Det ikke er noen lovbestemte retningslinjer for disse dokumentene. I stedet, Det Er Texas rettspraksis som styrer tolkningen Av LBDs, og det er faktisk svært få tilfeller på dette emnet.
Bilde av pixel2013 fra
Hva er EN LBD? EN LBD er en gjerning som overfører en persons (den» grantor») interesse til en annen (den «remainderman»), men forbeholder seg et liv eiendom i favør av grantor. I motsetning til en tradisjonell life estate gjerning, EN LBD beholdt livet eiendom interesse omfatter ikke bare rett til å okkupere og bruke eiendommen, men inkluderer også muligheten til å selge, formidle, lease, eller boliglån eiendommen uten samtykke fra remaindermen. Grantor har ingen forpliktelse til å innhente tillatelse fra remaindermen til å ta noen av disse handlingene, og har ikke plikt til å ta hensyn til dem for noen inntekt grantor mottar. Dette er nøkkelen skillet mellom en life estate gjerning og EN LBD.
Hvem kan utføre EN LBD? Alle med kontraktsmessig kapasitet kan utføre EN LBD. I motsetning til en overføring på død gjerning, kan en agent som opptrer under en fullmakt utføre EN LBD. Dette er et viktig skille Mellom LBDs og overføring på dødshandlinger.
Hva kan overføres av EN LBD? Enhver fast eiendom I Texas kan overføres AV LBD.
Hva må inkluderes i EN LBD? EN LBD er rett og slett en gjerning som inkluderer utpeking av remaindermen og reservasjon av livet eiendom og forbedrede rettigheter til grantor. Det kan være i form av en generell garanti gjerning, spesiell garanti gjerning, eller en gjerning uten garanti. Som med enhver gjerning, må eiendomsbeskrivelsen som må inkluderes i gjerningen, samsvare med gjerningen som opprinnelig ga eiendommen til overdrageren. Eiendomsbeskrivelsen fra Vurderingsområdet kan for eksempel være utilstrekkelig eller utilstrekkelig for å tilfredsstille de nødvendige kravene.
Hva må gjøres med EN LBD? Som alle andre gjerning, EN LBD må utføres av grantor, og registrert i deed poster i fylket der eiendommen ligger.
Kan EN LBD bli tilbakekalt? Ja. Lbd grantor har rett til å tilbakekalle LBD enten ved å sende inn et tilbakekallingsdokument eller ved å sende inn en etterfølgende motstridende LBD. I TILLEGG TILLATER lbd grantor å beholde all kontroll, inkludert retten til å selge, gave eller på annen måte overføre eiendommen. Dermed, grantor kunne selge, gave, eller overføre eiendommen i løpet av hans eller hennes levetid, noe som ville resultere i kansellering AV LBD.
Hvilke andre rettigheter påvirkes AV EN LBD?
- EN LBD påvirker ikke oppdragsgivers rett til å kreve eiendommen som sin gård.
- en LBD påvirker ikke noen eiendomsskatt unntak gis til grantor (dvs. over 65 år gamle fritak).
- EN LBD kan potensielt utløse en» due på salg/overføring » klausul i et boliglån eller andre lån. Selv om renter overført til en mottaker er mindre og kan tilbakekalles, kan et boliglån eller annet lånedokument vise utførelsen av EN LBD og en overføring som er tilstrekkelig til å utløse forfallsklausulen. Dette er annerledes enn tilfelle av en overføring på død gjerning, fordi det selve overføringen ikke skjer før døden, mens her, resten interesse gis ved gjennomføring AV LBD. Dette kan være en viktig faktor å vurdere når man skal avgjøre om MAN skal bruke EN lbd eller en overføring på død gjerning.
- EN LBD vanligvis ikke utsette eiendommen for krav fra en kreditor av remainderman. Remainderman har ingen interesse i eiendommen mens grantor er i live. I tillegg, hvis noen remainderman kreditor søker å iverksette tiltak angående eiendommen, kan grantor bare tilbakekalle LBD.
- fordi eiendommen forblir en del av grantors eiendom, mottar eiendommen en styrket basisjustering ved grantors død. Dette er viktig for kapitalgevinster skatteformål hvis eiendommen er noen gang solgt.
- SIDEN LBD ikke er en fullført gave, anses ikke betegnelsen av remaindermen som en skattepliktig hendelse i forbindelse med gaveavgift.
- lbd grantor forbeholder seg retten til å ta tilbake eiendommen, en LBD bør ikke anses som en overføring i forbindelse Med Medicaid overføring straff.
- ved å utføre EN LBD, er den aktuelle eiendommen ikke lenger ansett som en del av grantors skifterett eiendom, noe som betyr at eiendom underlagt EN LBD bør unngå Medicaid Eiendom Utvinning, i hvert fall under gjeldende lov.
Hvilke tiltak må tas av remainderman på grantor død? LBD tillater eiendommen å passere utenfor skifterett prosessen. Ved grantors død vester tittelen på eiendommen i den angitte remainderman uten å gå gjennom skifterettsprosessen. Som regel, en remainderman vil sende inn en erklæring eller et annet dokument som varsler om at grantor har gått bort, og at eierskapet har fullt opptjent i remainderman.
hva er fordelene Med LBDs? Den viktigste fordelen MED EN LBD og formål som de ble opprettet var å bistå Med Medicaid planlegging. Som nevnt ovenfor anses utførelsen og arkiveringen av EN LBD ikke som en overføring for Medicaid-formål. Dette betyr At Medicaid overføring straffen ikke utløses. I tillegg, fordi eiendom som går GJENNOM LBD ikke regnes som en del av avdødes skifterett eiendom, det er ikke gjenstand For Medicaid Eiendom Utvinning, i hvert fall under gjeldende lov. I tillegg vil bruken AV EN LBD tillate eiendommen å passere utenfor skifterett prosessen.
Hva er ulempene Med LBDs? En av de største ulempene til EN LBD er rett og slett mangel På Texas lov om denne type gjerning. I motsetning til overføring på død gjerninger, det er ingen lov som regulerer bruk Av LBDs og svært lite rettspraksis på dem også. Det er ingen standard form eller lovbestemt veiledning om bruk AV EN LBD. Dess, fordi det ikke er lovfestet fullmakt for disse typer gjerning, en rettsavgjørelse kan i stor grad endre den juridiske statusen Til LBDs når som helst. I tillegg, som nevnt ovenfor, kan EN LBD potensielt utløse en due-on-sale / transfer klausul i et boliglån, noe som sikkert kan føre til utilsiktede konsekvenser for stipendiaten.