når du kjøper ditt første hus, vil du tilbringe morgenen med å våkne opp i ditt nye soverom og føle deg glad for din beslutning-ikke åpne øynene dine og lurer umiddelbart på hvor mye lenger du må bo her — Selv om du krysset alt på listen i ditt nye hjem, er det vanlig for kjøpere å ha andre tanker om kjøpet.
Ifølge Jerrold Thompson, en agent I New York, om «en uke før avslutningen eller ved siste gjennomgang, har kjøperen grunnleggende angst om en så stor økonomisk beslutning.»Han påpeker at få kjøpere har mye erfaring, kjøp og salg bare noen få ganger i livet, og dette fører til mer angst.
Kjøpers anger er altfor vanlig med mennesker, enten det er en splurge på en ny veske eller en natt ute. Men med noe som et hus, hvor du sitter fast i noen år, må du finne ut dine neste skritt. Slik håndterer du kjøperens anger hvis du nettopp har kjøpt et hus.
Definere kjøpers anger
Psykologer definerer kjøpers anger som en type kognitiv dissonans. Som mennesker vil vi noen ganger ha ting som er i direkte motsetning til hverandre — for eksempel ønsker vi å kjøpe et hus, og vi ønsker også å reise og spise ute og ha en fin livsstil. I det øyeblikket vi forplikter oss til en vei (å kjøpe et hus), bekymrer vi oss for at det andre valget kan ha gjort oss lykkeligere.
Thompson mener at det er lett for tvil å krype inn, «spesielt hvis kjøpere ikke har gått gjennom ebbs og strømmer og høyder og nedturer av den emosjonelle delen av disse transaksjonene.»Hvis En Av Thompsons klienter sliter med kjøperens anger, setter han seg ned, lytter til deres bekymringer og går dem gjennom alle grunnene til at de bestemte seg for å kjøpe. Ofte forsikrer dette dem om at de tok den riktige avgjørelsen.
Mennesker håndterer kjøperens anger ved å gjøre «rasjonaliseringer etter kjøp», som noen ganger kan avverge kjøperens anger hvis de er enkle å opprettholde. For eksempel rasjonaliserer vi at å kjøpe et hjem var det rette økonomiske trekket, eller at vi nå har en kortere pendling med dette huset – uansett rasjonalisering gjelder ting vi verdsetter. Når det ikke er så lett, begynner vi å få problemer.
Hvorfor føler folk kjøperens anger?
De fleste av de underliggende årsakene til kjøperens anger er knyttet til den store forandringen som å eie et hjem bringer inn i livet ditt. Å vite hva du kan forvente kan hjelpe deg med å håndtere dine følelser når du tilpasser seg denne endringen.
Vedlikehold er overveldende og dyrt
i det øyeblikket du skjønner at du ikke kan hente telefonen og ringe utleier om det ødelagte toalettet, synker virkeligheten av å være et hus. Når du eier et hjem, vedlikehold ansvar faller på skuldrene. I en undersøkelse, 18% av huseiere som indikerte at de følte kjøpers anger tilskrives det uventede vedlikehold og skjulte kostnader.
hvordan håndtere det? Lag en hjemme-vedlikehold plan for å opprettholde store systemer. Forebyggende vedlikehold bidrar også til å forhindre nødsituasjoner. Du kan lære å gjøre mange oppgaver (caulking windows, for eksempel) Fra YouTube-videoer eller gjennom gratis klasser på din lokale oppussing butikken. Når du har en plan, vil du sannsynligvis føle deg mer i kontroll og mindre panikk.
også vurdere outsourcing oppgaver som plenen vedlikehold eller snørydding. Få anbefalinger fra naboer og sitater for tjenester. Thompson har sett at hvis en kjøper føler anger på grunn av vedlikeholdet involvert, når de » begynner å samle inn dataene, støtter det vanligvis at det ikke er så stor en oppgave som de trodde det ville være.»
du liker ikke plasseringen
Hva om du ikke skjønte når du kjøpte at det nærliggende toget kjørte hele natten, og du kan ikke sove fra støyforurensningen? Eller din nabo vert høyt partier i deres bakgård i løpet av sommeren. Plasseringsproblemer er vanskelige å fikse – men du har noen alternativer.
du kan vente det ut to år for å unngå kapitalgevinstskatt. I mellomtiden, kjøp ørepropper eller installer et gjerde, og selg deretter.
hvis du har råd til å flytte igjen, kjøpe et annet hjem i et annet nabolag og slå dette hjemmet til en investeringseiendom. Mens bli en utleier bringer sine egne problemer, leie huset kan være det beste valget.
hvis du virkelig ikke kan stå på stedet, kan du snakke med en agent i dag og se om det er noen måte for deg å komme deg ut av det før, eller hvis de har andre ideer.
Det er en dårlig investering
noen ganger kjøpte du på toppen av markedet, og du skjønner at du ikke vil tjene penger hvis du selger. Du kan til og med bekymre deg for å tilbakebetale din opprinnelige investering. Dette er grunnen til at de fleste økonomiske eksperter anbefaler å kjøpe et hus du har tenkt å bo i som et hjem i minst fem år, i stedet for som en investering.
Det kan også være vanskelig å se din sparekonto krympe etter at forskuddsbetaling. Tross alt, nå har du ikke at kontanter tilgjengelig for nødhjelp. Men i stedet for å se pengene som «borte», skift til å tenke på det som reinvestert i ditt hjem. Det er fortsatt der, bare mindre væske enn før.
når du kjøper som et hus, ikke en investor, pris takknemlighet er en bonus. Du kan holde hjemmet lenger, og du får også fordelen av å bo der til det er på tide å selge.
boliglånsbetalingen er for høy
kanskje boliglånsbetalingen din er høyere enn du forventet. Eller kanskje du undervurderte vanskeligheten med å holde seg til et budsjett. Uansett årsak, er du gruer betale boliglån hver måned.
For å håndtere kjøperens anger knyttet til betalingen din, Anbefaler Thompson å se på ditt generelle økonomiske bilde. «Snakk med en god regnskapsfører. Betalingen kan være litt stram i utgangspunktet, men du kan få penger tilbake i inntektsskatten fordi dine oppgitte fradrag kan økes,» sier han. Bruk en større skatt refusjon for å oppveie boliglån betalinger eller andre kostnader ved å eie et hjem.
det er mulig å generere noen inntekter med huset ditt og leie ut et rom, eller hele stedet i helgene som en ferieutleie (i enkelte markeder). Dette er også en løsning hvis du føler deg overveldet av ditt nye hjem størrelse.
i større byer Som Boston eller New York, kan du leie en garasje eller parkeringsplasser, eller et hjemmekontor. Hvis du kjøpte en Gammel Viktoriansk, tenk på hosting en seng og frokost for å dekke boliglånet ditt.
Til Slutt vil Du kunne refinansiere når du har mer egenkapital i hjemmet og sannsynligvis redusere betalingen.
boliglånsrenten kan være lavere
Falt Federal Reserve priser en måned etter at du lukket på ditt nye hjem? Ønsker du hadde snagged en lavere rente kan definitivt bidra til kjøpers anger, men det er en ganske enkel løsning. Henge ut for et par måneder, og du kan få et tilbud om å refinansiere.
Fortsett å jobbe med kreditt også — du kan alltid refinansiere når du har mer egenkapital og få en bedre avtale.
huset er for stort
hvis du bodde i leiligheter i mange år, kan et hjem føles for stort. Tanken på innredning og rengjøring det kan være skremmende. Mens du kan redusere, er det ikke noe du kan gjøre over natten.
i Stedet bryter du den store oppgaven i håndterbare biter. Takle kjøpe møbler rom for rom, litt om gangen, og ikke føler seg presset til å gjøre alt på en gang. Du kan begynne å nyte gradvis dekorere og fylle plassen.
Kjøperens anger er normal
Dessverre er Det Ingen returrett på et hus. Du må lære å leve med din beslutning (i hvert fall for tiden).
Det kan hjelpe å huske At Thompson mener at «kjøpers anger er en normal del av hver kjøpstransaksjon. Eiendom er så stor, det er noe som hver kjøper går gjennom.»
Husk — også dette skal passere. Og så vil du bo på et sted som er helt ditt eget!