CDD: Wat Is een Community Development District, en waarom heeft het invloed op mij?

SHARE

CDD: heeft u dit acroniem ooit gehoord? Tenzij je uit Florida komt, waarschijnlijk niet. Echter, op een regelmatige basis, mijn klanten stellen me de vraag: “Wat is een Community Development District, en hoe beïnvloedt het mij?”

CDD: heb je dit acroniem ooit gehoord? Tenzij je uit Florida komt, waarschijnlijk niet. Echter, op een regelmatige basis, mijn klanten stellen me de vraag: “Wat is een Community Development District, en hoe beïnvloedt het mij?= = Geschiedenis = = een Community Development District werd in 1980 opgericht door de Florida State Legislature onder hoofdstuk 190 van de Florida Statues. Deze zones bieden een speciale band, die door de ontwikkelaar is vastgesteld, om een kosteneffectieve manier te bieden voor de financiering van de initiële infrastructuur (zoals riolen, wegen, watervoorziening, grading, nutsvoorzieningen en voorzieningen) en diensten ter ondersteuning van de ontwikkeling van nieuwe gemeenschappen.

vóór de oprichting van CDD ‘ s zou de lokale overheid de infrastructuur (wegen en nutsvoorzieningen) betalen, en de ontwikkelaar zou andere ontwikkelingskosten betalen (gravering, riolering, beheer van stormwater) en de voorzieningen (zwembaden, clubhuizen, tennisbanen, enz.). Bij een CDD worden de totale kosten van de infrastructuur echter opgeteld bij het eigenaarschap binnen de gemeenschap. County ambtenaren zoals deze optie, omdat het houdt hun kosten laag terwijl het helpen om ervoor te zorgen dat de waarde van het onroerend goed en de belastingen zal stijgen voor de gemeenschap. Ontwikkelaars houden van CDD ‘ s omdat ze de vooraf gemaakte infrastructuurkosten niet uit eigen zak hoeven te betalen. Huiseigenaren genieten van de optie, ook, omdat ze de voorzieningen vroeg in de ontwikkeling van de Gemeenschap, en ze krijgen het huis dat ze willen met een lagere initiële prijs dan ze eerder zou kunnen hebben.CDD ‘ s hebben echter veel critici. Een van de belangrijkste klachten is dat de ontwikkelaar gedurende een bepaalde periode controle heeft over de obligatie. Na enkele jaren, afhankelijk van de grootte van de CDD, community en resident ownership krijgt een minimumdrempel, dan bewoners kunnen beginnen om een stem in de Community Development District board. Een ander probleem is dat vaak, de gemeenschappelijke ruimtes zijn eigendom van de ontwikkelaar en later verkocht terug naar de ontwikkeling tegen opgeblazen prijzen.

CDD-vergoedingen zijn in tegenstelling tot de gebruikelijke vergoedingen van de Vereniging van huiseigenaren en zijn als afzonderlijke entiteit in de belastingrekening opgenomen. Typische CDD kosten variëren van $ 1000 – $ 3000 per jaar, op basis van de aangeboden voorzieningen, voor een periode van maximaal 30 jaar. U kunt er ook voor kiezen om de volledige obligatieverplichting voor uw woning af te betalen. Zodra deze obligatie is afbetaald, is het onderhoud van de Gemeenschap er nog steeds en zal worden omgezet in een huiseigenaar vereniging vergoeding.

bewoners profiteren van het wonen in een aantrekkelijk gebied met toegang tot een verscheidenheid aan recreatieve voorzieningen, en huizen gelegen in CDD ‘ s bereiken vaak een hogere waarde in vergelijking met vergelijkbare niet-CDD-woningen.

skyword_tracking_tag

Angela Huggins

geen ingevoerd