een normale due diligence periode misschien 10 of 30 dagen, afhankelijk van hoe u het definieert. Zoals met alles met betrekking tot de verkoop van onroerend goed, Wetten en douane kans van staat tot staat en Gemeenschap tot gemeenschap. Doe je huiswerk en zorg ervoor dat je begrijpt hoe je staat en omgeving dit definieert.
- 10-dagperiodes omvatten meestal alleen inspecties, maar je hebt waarschijnlijk nog 30 dagen nodig om te sluiten met een hypotheek.
- perioden van 30 dagen omvatten gewoonlijk ook het hypotheekproces. In dit geval zijn due diligence en onder contract synoniem.
vastgoedtransacties zijn gecompliceerd en eventuele problemen maken ze nog moeilijker. Wat bepaalt deze lengte van de tijd verschilt van staat tot staat en regio tot regio, dus ken uw lokale markt.
Klik om overzicht te openen
wat definieert de Due Diligence periode?
Wat is een due diligence-periode? De due diligence periode is de tijd dat de koper het pand kan inspecteren, de hypotheek af te wikkelen en zich voor te bereiden op de sluiting. Het heeft een specifiek begin en einde.
- het begin begint wanneer de verkoper het contract ondertekent.
- het eindigt wanneer de partijen alle onvoorziene gebeurtenissen verhelpen of verwijderen.
dit is flexibel. Het loopt meestal van 10 tot 30 dagen. Het is zelden korter, maar het kan langer lopen, afhankelijk van de staat van het pand.1
periode van 30 dagen
in het algemeen beschouwen wij een periode van 30 dagen als de standaard. Waarom 30 dagen? Omdat het tijd kost om inspecties uit te voeren, maar nog belangrijker het kost tijd om een hypotheek veilig te stellen. De koper moet deze inspecties krijgen, en misschien meer:
- inspectie van de woning
- zoeken naar de Titel
- taxatie van de woning
de hypotheekverstrekker heeft een deel van deze informatie nodig om de lening voor te bereiden. Daarom moet de koper eerst inspecties uitvoeren. De geldschieter neemt het meeste bedrag van deze tijd om de voorwaarden van de lening veilig te stellen.
10-daagse due diligence-periode
een 10-daagse due diligence-periode is ook standaard. In sommige gebieden maken ze onderscheid tussen de twee. Een due diligence periode is de eerste tien dagen, en de besteedt de andere 20 dagen het veiligstellen van de hypotheek. Dat gezegd hebbende, sommige verkopen kunnen sluiten in slechts tien dagen. Om een deal in zo ‘ n korte periode te sluiten, verwijdert de koper gewoonlijk twee belangrijke onvoorziene gebeurtenissen van het contract.
- huisinspectie
- hypotheek
contante transacties sluiten sneller. Zonder hypotheek is de taxatie niet nodig. De koper hoeft niet te wachten op de geldschieter om nummers uit te voeren en papieren voor te bereiden. Ook, als de koper accepteert het huis als-is ze kunnen al dan niet een huis inspectie te bestellen, maar ze zullen niet onderhandelen over eventuele reparaties.
Due Diligence-termijn
een due diligence-termijn is precies wat het inhoudt, een termijn om de woning te voltooien en andere inspecties. Waarom nemen verkopers het op in een contract?
- Kopers moet een gevoel van urgentie om te voltooien van de transactie
- Met een hypotheek, een contract duurt meestal een maand te sluiten hoe dan ook, het uitstellen van maatregelen maakt het proces nog langer
- Als er zich problemen voordoen, worden de partijen meestal verlenging van de termijn
niemand wil te slepen uit het proces, zodat verkopers zijn deadlines te halen inspecties klaar. Het is niet moeilijk te zijn, maar het moet benadrukken het belang van het doen van dingen in een tijdige manier.
weekeinden
omvat de inspectieperiode van 10 dagen ook weekeinden? Dit moet een duidelijk antwoord hebben. Vaak niet. De meeste van de tijd residentiële verkoop volgen vergelijkbare normen:
- begindag is de dag 0
- 5 dagen of minder tellen alleen werkdagen, maar meer dan 5 dagen tellen alle dagen
- alle perioden eindigen op een werkdag, en een dag eindigt om 21.00 uur lokale tijd
dit zijn algemene richtlijnen. Ze houden goed in de meeste gebieden, maar je moet je agent vragen hoe ze de tijd in uw gebied markeren. Er is een uitzondering voor het laatste punt dat alle eindigen op een werkdag. Vaak, sluitingen gebeuren in het weekend.2
verlenging van de due diligence-periode
de due diligence-periode kan worden verlengd. Het doel van inspecties is om verborgen problemen aan het licht te brengen. Als er geen problemen zijn of de problemen zijn klein, dan zul je gemakkelijk te voltooien voor de deadline. Echter, als uw inspecties vinden grote problemen, dan is het in ieders belang om de termijn te verlengen en het probleem(s) op te lossen. Enkele voorbeelden zijn:
- Lekkende ondergrondse tanks
- de Grote giftige schimmel sanering
- Beschadigd foundation
- waterschade
- Termieten of andere hout-het vernietigen van de insectenplaag
Als inspecties ontdekken van iets grote, een verkoper moet aanpakken. Zelfs als de huidige deal sterft, moeten ze het bekendmaken aan nieuwe potentiële kopers. Als dit gebeurt, is het waarschijnlijker dat de koper uit het contract wil dan de verkoper. De verkoper zal een veel moeilijker tijd hebben om een nieuwe koper te vinden, dus ze moeten blij zijn om de deadline te verlengen tot na de reparaties worden uitgevoerd.
wanneer de Due Diligence-periode afloopt
wanneer due diligence-periode afloopt, verliest de koper zijn vermogen om te onderhandelen of het contract op te zeggen op basis van de onvoorziene omstandigheden die zijn verstreken. Het beste en meest voorkomende voorbeeld is dat de koper te lang wacht om een huisinspectie te krijgen.
- de koper moet het huis accepteren zoals het is of contractbreuk plegen
- als het probleem zeer groot is, kan de koper weglopen, maar zijn echt gelddeposito verliezen
zoals u kunt zien, moeten de kopers punctueel zijn en zorgvuldig omgaan met onvoorziene omstandigheden. Weet wat ze zijn en wat hun deadlines zijn.
laatste gedachten
de due diligence-periode geeft de koper de tijd om het onroerend goed dat hij koopt te inspecteren. In algemene zin begint het wanneer beide partijen het contract ondertekenen, en eindigt het wanneer alle onvoorziene gebeurtenissen zijn opgelost of verwijderd. De realiteit is dat de definitie en de duur ingewikkeld kunnen worden.
u moet leren hoe het proces in uw omgeving werkt, nog voordat u begint met zoeken, voordat u een bank vindt en voordat u een makelaar vindt. Hoe meer je weet, hoe gemakkelijker het voor u zal zijn om competente professionals te vinden en te navigeren door de problemen die zich tijdens het proces zullen voordoen.