onroerende goederen (huizen zijn het meest voorkomende voorbeeld) in Singapore kan ofwel worden gehouden in gezamenlijke huurovereenkomst of als gemeenschappelijke huurovereenkomst. De beslissing om het onroerend goed op beide manieren te houden, moet worden genomen op het punt van aankoop of eigendomsoverdracht. De wijze van het houden van de onroerende goederen zal worden weerspiegeld in een register bijgehouden door de Singapore Land Authority (SLA).
verschil tussen gezamenlijke huurovereenkomst en gemeenschappelijke huurovereenkomst
bij gezamenlijke huurovereenkomst zijn de gezamenlijke eigenaren eigenaar/houder van het gehele belang in het onroerend goed. Er zijn geen aparte aandelen. In tegenstelling, huurders-in-gemeenschappelijk bezitten dezelfde woning in bepaalde en aparte aandeel in het pand.
het gevolg van het houden van onroerend goed in gezamenlijke pacht is dat het recht op overlevingspensioen van toepassing is. Bij het overlijden van een van de gezamenlijke huurders neemt de overlevende huurder de volledige eigendom over. Dit is ongeacht of de overleden mede-eigenaar een testament heeft achtergelaten en of zij wensen dat de overlevende mede-huurder het onroerend goed erft.
het recht op overlevingspensioen is niet van toepassing op een gezamenlijke huurovereenkomst, aangezien elke huurder het onroerend goed in afzonderlijke en afzonderlijke aandelen bezit. Bij overlijden heeft de overlevende huurder alleen recht op zijn aandeel in de woning. Echter, de manier van houden heeft weinig gevolgen voor hypothecaire leningen als lening terugbetaling is een gezamenlijke en hoofdelijke verplichting voor de hypotheken/leners.
de nadelen van huur zijn dat bestaande mede-eigenaren geen zeggenschap hebben over nieuwe mede-eigenaren die aan boord komen. Dit kan gebeuren als een van de mede-eigenaren hun aandelen in het pand verkoopt aan een derde partij, en kan resulteren in onenigheid tussen de bestaande en nieuwe mede-eigenaren als ze niet met elkaar opschieten.
omzetting van de wijze van bezit van het onroerend goed
het is mogelijk om de wijze van bezit van het onroerend goed te wijzigen van gezamenlijke pachtovereenkomst naar gemeenschappelijke pachtovereenkomst. Met name kan de opzegging van een gezamenlijke huurovereenkomst alleen plaatsvinden bij een gezamenlijke huurovereenkomst in gelijke delen. Bijvoorbeeld, 2 gezamenlijke eigenaren van een onroerend goed zullen elk 50% aandeel in een onroerend goed omgezet van gezamenlijke pacht in een pacht-in-gemeenschappelijk bij ontslagvergoeding.
Vice versa kunnen gemeenschappelijke huurders hun deelnemingen door middel van aangifte alleen in gezamenlijke pacht omzetten als zij gemeenschappelijke huurders met gelijke aandelen zijn. Eigenaren van onroerend goed die een verandering in de manier van houden overwegen, kunnen worden verplicht om een deel van hun belang over te dragen aan de andere huurder, en deze overdracht zal ook onderworpen zijn aan zegelrechten.
bovendien moet u, als het onroerend goed onder een hypotheek valt, mogelijk toestemming vragen van de hypotheekbank voordat u de wijze van bezit in het onroerend goed kunt omzetten.
in Singapore vindt de” conversie ” van de wijze van bedrijf plaats door indiening en registratie van de desbetreffende declaratie bij de Singapore Land Authority. De bestaande huurders (of gezamenlijke huurders of gemeenschappelijke huurders) zullen een wettelijke verklaring moeten ondertekenen voor een commissaris voor Eden waarin zij hun voornemen kenbaar maken om het pand als gemeenschappelijke of gezamenlijke huurders te houden.
wanneer de” conversie ” door alle huurders is overeengekomen, zullen alle huurders hetzelfde formulier ondertekenen dat moet worden ingediend.
aan de andere kant, indien de ene gezamenlijke huurder de wijze van bezit wil veranderen in het bezit van het goed als gemeenschappelijke huurder, maar de andere gezamenlijke huurder(s) dit niet willen doen, zal de gewillige gezamenlijke huurder de wettelijke verklaring ondertekenen waarin hij zijn voornemen kenbaar maakt om de wijze van bezit te veranderen in gemeenschappelijk huurder.
de Akte van aangifte moet dan door een advocaat naar behoren worden betekend aan de andere onwillige medehuurder(s). Aangezien de procedure en de daarna te nemen stappen complex kunnen zijn, is het raadzaam om een vastgoedadvocaat te raadplegen.
voor HDB-eigendom is het ook mogelijk de hulp van HDB in te roepen om de wijze van bezit van de HDB-eigendom te veranderen. Meer informatie is te vinden op de website van HDB.