laten we beginnen met het slechte nieuws: huurders in Californië die hopen hun lease vroegtijdig te breken hebben niet veel juridische hefboom. Uw verhuurder is niet verplicht om u te laten beëindigen uw huurovereenkomst, behalve in een handvol zeer specifieke scenario ‘ s. Dus, zelfs als uw verhuurder ermee instemt om u uit de overeenkomst te laten, is er een goede kans dat het u zal kosten.
maar als je in het proces gaat met een grondige kennis van de Californische huurwet—en een goed argument voor waarom je moet vertrekken—is er een mogelijkheid dat je een huurovereenkomst kunt verbreken met een gereduceerde (of niet-bestaande) vergoeding. Lees de onderstaande tactiek door en beslis of een of meer van hen voor u zou kunnen werken.
zorg ervoor dat dit de beste optie voor u is
Als u niet wilt vertrekken zonder een vergoeding te betalen, kunt u het beste een onderverhuurder vinden of uw huurovereenkomst overdragen. Waarom? Behalve in een handvol scenario ‘ s, verhuurders in Californië zijn niet wettelijk verplicht om u te laten uit uw huurovereenkomst vroeg—wat betekent dat ze vaak in rekening forse lease break kosten in ruil. Dus zorg ervoor dat je hebt gewogen uw opties voor het krijgen van uit een lease vroeg voordat vooruit met de lease breken proces.
Zoek uit of u uw huurovereenkomst volgens de Californische wet kunt verbreken
in Californië zijn er slechts een paar scenario ‘ s waarbij huurders hun huurovereenkomst vroegtijdig kunnen verbreken zonder toestemming van de verhuurder. Volgens de staat en de federale wet, kan je zeker beëindigen van uw lease-als:
- U bent het invoeren van actieve militaire plicht
- Uw verhuurder heeft geweigerd om een grote reparatie en verhuur is onleefbaar geworden
- U bent het slachtoffer van huiselijk geweld, stalking, of aanranding
- Uw verhuurder heeft geschonden uw privacy of lastiggevallen u
Er zijn een heleboel andere goede redenen om te breken een lease: een huis kopen, verhuizen voor een baan, of worden ontslagen. Geen van deze vallen echter onder de wet. In plaats daarvan moet u uw huurovereenkomst dubbel controleren.
herlees uw huurovereenkomst
Bekijk uw huurovereenkomst zorgvuldig om te zien of er sprake is van een situatie waarin u mogelijk uw huurovereenkomst vroegtijdig kunt beëindigen. Er is een kans dat het een clausule bevat over familie noodgevallen of sterfgevallen, of zelfs een plotseling verlies van baan of verplaatsing. Sommige lease-overeenkomsten leggen ook de algemene procedure voor het beëindigen van een lease vroeg (die legaal is), terwijl anderen een specifiek dollar bedrag voor de vroegtijdige beëindiging vergoeding. Gebaseerd op de manier waarop de Californische wet regelt deze vergoedingen, dat deel van de huurovereenkomst waarschijnlijk niet zou houden in de rechtbank—hoewel als het een redelijke hoeveelheid geld, je bent nog steeds toegestaan om uw verhuurder op te nemen.
onderhandel met uw verhuurder
als uw situatie niet wordt gedekt door de wet of uw huurovereenkomst, dan moet u met uw verhuurder praten. Maak hen duidelijk dat de situatie buiten uw controle is. Nog beter als je je verhaal kunt onderbouwen met harde bewijzen, zoals een brief van een werkgever of een doktersbrief waarin staat dat je ouders ernstig ziek zijn.
bedenk ook of voortijdig verhuizen op de een of andere manier daadwerkelijk ten goede kan komen aan uw verhuurder. Bent u het verbeteren van de leasing schema door te verhuizen in het voorjaar of de zomer? Huren eenheden in uw omgeving nu nog meer dan u momenteel betaalt? (Californië heeft de hele staat huur controle-en veel steden, zoals San Francisco en Los Angeles hebben nog strengere regels—maar uw verhuurder zal de mogelijkheid hebben om de huur te verhogen zo veel als ze willen als je verhuist.) U zult waarschijnlijk meer succes met kleinere verhuurders, in plaats van een grote beheermaatschappij met minder flexibiliteit.
vertrek en hoop dat uw verhuurder snel opnieuw huurt
als de huurprijs van uw verhuurder gewoon veel te hoog is—en u woont in een gebied dat populair is bij huurders—dan kunt u beter vertrouwen op iets dat “schadebeperking” wordt genoemd.”Onder de Californische wet, is een verhuurder verplicht om een redelijke inspanning te doen om opnieuw te huren zodra ze erachter komen dat je vertrekt. Ze kunnen u alleen in rekening brengen voor de tijd dat het niet werd bezet door een nieuwe huurder, plus eventuele extra kosten die zij hebben opgelopen door het tonen of adverteren van de eenheid. (Plus, als uw verhuurder had om de prijs van de eenheid lager te verhuren, bent u ook verplicht om het verschil in huur te betalen voor de rest van uw huurovereenkomst.)
als u weet dat u een maand of twee van tevoren vertrekt, kunt u uw verhuurder de heads-up geven, zodat ze kunnen beginnen met het tonen van de plaats. U kunt ook zoeken naar een nieuwe huurder zelf en verwijzen ze naar de verhuurder—als je iemand in de rij kunt krijgen om te verhuizen zodra u verhuist, mag u niets verschuldigd aan uw verhuurder helemaal. Zorg ervoor dat de aanvrager is zo gekwalificeerd als u als het gaat om inkomen en krediet geschiedenis. Anders kan uw verhuurder wettelijk weigeren hun huuraanvraag.
Maak het officieel met papierwerk
Gefeliciteerd! Je hebt iets kunnen regelen met je huisbaas. Zorg er nu voor dat je het op papier krijgt. De beste manier om dit te doen is om een document voor te bereiden—vaak een “Wederzijdse beëindiging van de huurovereenkomst”genoemd—dat de details van uw regeling met uw verhuurder schetst.