thuisinspecteur zijn betekent natuurlijk dat u ook commerciële en industriële gebouwen kunt inspecteren omdat ze gewoon groter zijn, toch? Voor sommigen is dat een ware uitspraak. Er is een structuur, een dak, en HVAC, sanitair en elektrische systemen, dus wat kan er zo moeilijk zijn? Als het telefoontje komt, hoef ik het alleen maar te prijzen als een huis. In veel gevallen kon dit niet verder van de waarheid. Naast de uitvoering van de inspectie, de prijsstelling van de commerciële gebouw inspectie omvat een totaal ander niveau van professionaliteit om een andere groep van omstandigheden aan te pakken.
ik verricht al meer dan 25 jaar inspecties van bedrijfsgebouwen. Ik heb inspecties uitgevoerd op kleine strip canter condos, evenals enkele honderdduizenden vierkante meter industriële gebouwen. Elke commerciële inspectie heeft verschillende dingen gemeen. Ze omvatten mijn tijd doorgebracht op locatie, evenals de productie van het rapport. De inspanning en de omvang van de inspectie en de complexiteit van het project kunnen verschillen voor elk onroerend goed, maar ze zijn nog steeds een doos.
de aard van een commerciële inspectie verschilt van die van een residentiële inspectie. Een residentiële inspectie impliceert een hoge mate van passie en persoonlijke inzet voor de baan. Ondertussen is een commercieel onroerend goed gewoon een bedrijfsmiddel. Het is uitsluitend een zakelijke uitgave. Er is meestal zeer weinig passie en, als gevolg daarvan, minder persoonlijke investering of gehechtheid aan het proces. Als u een grondige inspectie, zal de kans op ontevredenheid van de klant minder dan die voor een residentiële inspectie.
voordat u kunt beginnen met de prijs van een inspectie van een commercieel gebouw, moet u uw persoonlijke snelheid begrijpen. Dit is de snelheid waarmee u door het gebouw of pand kunt migreren. Vervolgens moet u uw persoonlijk comfort bepalen met de systemen die bij de inspectie zijn inbegrepen. Zal u het inhuren van deskundigen om u te helpen, of gaat u om het alleen uit te voeren? Tot slot, bent u verzekerd om dit soort projecten aan te pakken, of moet u een beleid strikt kopen voor deze inspectie?
het interessante aan een commerciële inspectie is de reikwijdte. U en uw klant zullen de mogelijkheid hebben om onderling akkoord te gaan met een specifieke scope of verwachting. Dit is niet zo generiek of rigide als het uitvoeren van een residentiële inspectie. De klant wil misschien alleen het interieur laten inspecteren of wil dat je naar het dak kijkt en niet naar HVAC.
de gezegden “iedereen heeft een prijs” en “tijd is geld” zijn zeer waar. Zodra u een basislijn of de kosten voor uw uurlijkse inspanning hebt vastgesteld, kunt u beginnen te kijken naar de prijsstelling van een commerciële inspectie. Veel eigenschappen zijn grote open ruimtes. Als je naar een magazijn zou kijken en per vierkante meter zou laden, zou het enorm zijn gebaseerd op de inspanning die nodig is. Aan de andere kant, als je het inspecteren van een kantoorruimte, uw tijd zou worden geprijsd dichter bij die van een residentiële inspectie.
er zijn verschillende methoden voor de prijsstelling van een commerciële inspectie. Deze omvatten een percentage van de verkoopprijs, uw uurtarief, de kosten per bepaalde verhouding van vierkante meters, of een vaste vergoeding op basis van het type gebouw. Andere methoden kunnen ook beschikbaar zijn, maar we zullen ons richten op deze.
de eerste prijsstellingsmethode is een percentage van de verkoopprijs. Dit komt veel voor bij extreem grote projecten, waaronder grote kantoorgebouwen, winkelcentra en productiecentra. Deze omvatten vaak uw behoefte om in deskundigen te brengen en een inspectieteam te creëren op basis van het gehele pand en zijn eigendom. Als het pand is een 300.000 vierkante meter winkelcentrum wordt verkocht voor $17 miljoen, uw vergoeding kan 1% of 2%, of $17.000 tot $34.000, afhankelijk van de systemen of scope. U moet een contract met uw experts rechtstreeks en betalen van uw totale inspectie vergoeding. Zij zouden uw onderaannemers zijn, en u zult de hoofdaannemer en het aanspreekpunt van de klant zijn.
Vervolgens is er een prijs of kosten per grootte van het gebouw. Dit wordt beschouwd als de schoonste en eenvoudigste methode. Ten eerste moet u uw kosten per vierkante voet vast te stellen. Er kunnen verschillende subsets binnen die kosten. Er kunnen kosten zijn voor kantoorruimte, een kosten voor een magazijn, een kosten voor een productiefaciliteit, een kosten voor een auditorium, of een kosten van een ander type structuur. Een voorbeeld is de kosten voor een magazijn dat is $ 0,06 per vierkante voet, en de kosten voor de kantoorruimte op $0,10 per vierkante voet. Het gebouw is 15.000 vierkante meter, met 3000 vierkante meter als kantoorruimte. De vergoeding zou 12.000 x $ 0,06 (of $720) plus 3.000 x $0,10 (of $ 300)voor een totale vergoeding van $ 1.220. Aangezien de vergoedingen en de verhoudingen door u worden gecreëerd, hebt u het voorrecht om de kosten per voet te kiezen. Sommige bedrijven of inspecteurs kunnen hoger of lager zijn. De methode is zeer marktgedreven.
ten slotte is er het model van de vaste vergoeding. Dit is heel gebruikelijk wanneer u vergelijkbare projecten of een consistent type projecten. Deze methode kan ook worden overwogen wanneer u een bepaalde referral bron presenteren u met de mogelijkheid om meerdere projecten inspecteren over een periode van tijd. Het typische voorbeeld hiervan is de standaard 20-voet-brede strip mall condo. Deze, zoals zoveel gebouwen, zijn typisch in de natuur. Er is een elektrisch paneel, een HVAC-unit, een badkamer en het interieur. Het interieur kan open zijn of in kleinere ruimtes worden ingebouwd. De plafonds kunnen worden geopend aan de structuur, of gesloten met een T-bar tegel systeem. De buitenkant, met inbegrip van het dak en de fenestratie, zou eigendom kunnen zijn van en onderhouden kunnen worden door het gebouwbeheer, zodat ze niet geïnspecteerd worden. Veel commerciële inspecteurs kunnen een carrière maken van het uitvoeren van inspecties op deze gebouwen. Dit is de reden waarom ze kunnen worden beschouwd tegen een vaste vergoeding of een reeks vaste vergoedingen op basis van een grootte strategie. U kunt ze categoriseren in kleine, middelgrote en grote. Als u weet wat uw tijd waard is, en hoeveel tijd de inspectie gaat duren, kunt u uw eigen vaste vergoeding vast te stellen. Mijn basisvergoeding is $450. Ik kan mijn kantoor niet verlaten en een inspectie verzorgen voor minder dan dat. Dus, dat 1200 vierkante meter appartement zou $450 zijn voor mij om te inspecteren.
zodra u uw vergoeding hebt vastgesteld, moet u deze ter goedkeuring aan uw klant voorleggen. In tegenstelling tot de residentiële inspectie, waar u meestal uw vergoeding en planning van de inspectie, de vergoeding en de reikwijdte voor elke commerciële inspectie moet formeel worden voorgesteld en aanvaard. Dit proposal proces is belangrijk omdat je niet te maken hebt met een woning koper; je werkt met een CFO, CEO of COO van een bedrijf, en ze zijn gewend om voorstellen te zien. In een voorstel moet nauwkeurig worden vastgesteld welke diensten, reikwijdte en normen van de praktijk U gaat gebruiken om de inspectie te bieden. Het moet het gebouw of het pand beschrijven, en precies wat je gaat doen. Gaat u de inspectie zelf uitvoeren of andere professionals inschakelen? Dit alles moet heel duidelijk worden gezegd. Dit voorstel staat volledig los van het Inspectieakkoord. Het doel van het voorstel is om de verwachtingen van uw klant vast te stellen, terwijl het doel van de Inspectieovereenkomst is om te beschermen tegen aansprakelijkheid. Het specificeren van de oorsprong of methoden voor het vaststellen van uw vergoeding is niet nodig, maar, onder bepaalde voorwaarden, het kan nuttig zijn. De International Standards of Practice for Inspection Commercial Properties (of ComSOP) is een uitstekende standaard om te gebruiken en biedt een zeer goed product aan mijn klanten.
de uitdaging om een vergoeding vast te stellen en een voorstel op te stellen, begint met de aanlanding van de inspectie. Er zijn thuis inspecteurs ploeteren in de commerciële arena die meestal de prijs die u concurreren tegen. Dit weten is het belangrijkste aspect van het proces. Als u ervoor kiest om agressief te zijn en spelen een grotere rol in de commerciële inspectie markt, je moet de markt zelf met behulp van dwingende redenen voor uw potentiële klant om het geld uit te geven om met u te werken.
over de auteur
Rob Claus is sinds 1991 een fulltime professionele huisinspecteur. Hij heeft een Bachelor of Science graad in industriële technologie, Bouwsequentie. Rob heeft gedurende zijn carrière meer dan 15.000 residentiële inspecties uitgevoerd, en meer dan 175 commerciële inspecties in de afgelopen 18 maanden. Hij is de General Manager van Franchise Operations voor de BrickKicker. Hij is de primaire trainer sinds 1995. Naast het verzorgen van training voor de BrickKicker, heeft Rob les gegeven voor inspectie Training Associates, Kaplan, en de ASHI School. Het commerciële curriculum is een van zijn kerncursussen. Rob is een Illinois-Licentie thuis Inspecteur # 450.000001. Bekijk zijn video over de kosten van een commerciële inspectie