op 29 oktober 2018 vaardigde HUD Notice H-2018-08 uit om advies te geven aan HUDMultifamily staff met betrekking tot acties die moeten worden ondernomen wanneer particuliere eigendommen die onder verschillende HUD-huisvestingsprogramma ‘ s vallen, minder dan 60 scoren of opnieuw worden geïnspecteerd. In de mededeling wordt ook uitgelegd wat er moet gebeuren als een eigenaar niet binnen drie werkdagen verklaart dat dringende gezondheids-en veiligheidsschendingen (EHS)zijn gecorrigeerd.
de mededeling is van kracht op 29 oktober 2018 en is van toepassing op projecten waarvoor op of na 5 mei 2017 een fysieke inspectiescore is uitgebracht. Mededeling H-2018-08replaces mededelingen h-2015-02 en 2012-16.
eigenschappen die deelnemen aan de volgende programma ‘ s zijn onderworpen aan de Kennisgeving:
- Afdeling 8 projectgebonden Huurbijstand;
- huurtoeslag;
- Huurbijstandsprogramma (RAP);
- sectie 202 of 811 contracten voor Huurbijstand (PRAC);
- sectie 201/162 contracten voor Projectbijstand (PACs);
- sectie 811 contracten voor Projectbijstand(PRAs); en
- contracten voor Senior Conservation Rental assistance (SPRACs).
door HUD te nemen maatregelen indien een onroerend goed minder dan 60 scoort op een Rea en / of wanneer een eigenaar niet binnen drie werkdagen verklaart dat de EHS-tekortkomingen zijn gecorrigeerd, omvatten::
- Geef binnen 15 dagen na het fysieke inspectieverslag een kennisgeving van schending van Regulatory Agreement (NOV) en / of een kennisgeving van verzuim van Subsidiecontract (NOD). De NOV / NOD moet de eigenaar op de hoogte stellen van de overtreding/default en een redelijke tijd bieden om de tekortkoming te corrigeren – dat wil zeggen, een “herstelperiode.”Eigenaren moeten een kopie van de nov/NOD aan bewoners door het verlaten van een bericht onder elke deur, het plaatsen van de kennisgeving inde postkamer, en op elke verdieping, of op een andere manier. HUD moet ook een kopie van de NOV/NOD aan de chief executive officer van de plaats.Dit zijn twee van de belangrijkste onderdelen van de mededeling – zowel de bewoners van het onroerend goed als de lokale overheid moeten worden geïnformeerd over de slechte fysieke conditie van het onroerend goed.
- als de core 30 of minder is, dient de herinspectie zo spoedig mogelijk na het verstrijken van de uithardingsperiode plaats te vinden. Als de score hoger is dan 30, en de eigenaar de vereiste termijnen voor correctie invult, moet de herinspectie plaatsvinden binnen een jaar na de datum van de laatste inspectie.
tot slot,federale regelgeving verplicht HUD om kwartaalverslagen aan het Congres in te dienen. De verslagen moeten alle locaties omvatten die in de voorafgaande 36 maanden een re-score van minder dan 60 of een onbevredigend Management & Occupancy Review (MOR) ontvangen. Het rapport moet maatregelen bevatten die zijn genomen om de fysieke conditie van elke locatie aan te pakken om bewoners te beschermen.
deze mededeling moet dienen als een waarschuwing voor eigenaren van eigendommen die onder de toepasselijke HUD-programma ‘ s werken. Het niet handhaven van deze ontwikkelingen in gezonde fysieke conditie en het uitvoeren ervan in overeenstemming met de HUD-regelgeving zal resulteren in strafmaatregelen van HUD, negatieve reacties van bewoners en mogelijklokale handhaving van de regelgeving door steden of provincies.