verhuur van woningen is de manier om geld te verdienen, zo beweren sommige mensen. Aan de oppervlakte, het lijkt houdt van een surefire inzet; in werkelijkheid, het is meestal meer van een hoofdpijn dan het waard is. De uitdagingen beginnen vroeg, en ze hebben bijna altijd tijd en geld nodig. Laten we eens kijken naar zes van de grote.
belangrijke afhaalmaaltijden
- investeren in residentiële verhuur kan een lucratieve manier om uw rijkdom te verhogen, maar het kan komen met veel problemen.
- uitdagingen die gepaard gaan met het bezitten van een huurwoning zijn onder meer het vinden van een geschikte woning, het voorbereiden van de unit, het vinden van goede huurders, onderhoudsproblemen, problemen die zich voordoen, en het veranderen van de rente die van invloed is op de huurprijs.
- er zijn manieren om het proces gemakkelijker te maken, zoals de aankoop van een basiseigendom, het wonen in de nabijheid van de eenheid, en het maken van een fulltime onderneming.
- het huren van een beheerder kan de last van het beheer van een huurwoning verminderen, maar zal in de winst snijden.
uitdaging 1: Het vinden van een woning
er zijn hele boeken geschreven over het vinden van een goede huurwoning. Er is zoveel tekst gewijd aan het onderwerp vanwege het cruciale belang ervan. Koop een te dure plek en je zult nooit geld verdienen. Maar proberen om een koopje te krijgen kan ook lastig zijn. Het kopen van een fixer-upper vereist dat je de vaardigheden, tijd, gereedschap, en geld om de nodige reparaties en renovaties te maken.
als u geen haast hebt, kan dit een manier zijn om een koopje te krijgen op uw investering; als u al een fulltime baan en een gezin, elke minuut besteed aan het repareren van de huur is een minuut niet besteed aan een meer winstgevende of plezierige activiteit. Echter, tegenwoordig, zijn er beheerbedrijven die veel van dit werk kunnen doen—van het lokaliseren van een woning te rehabiliteren—voor u, voor een vergoeding, natuurlijk.
uitdaging 2: Het voorbereiden van de eenheid
om zo ongeveer elk stuk onroerend goed in huurconditie te krijgen, is vaak op een minimumniveau vers tapijt en verf nodig. Beide items vereisen tijd en geld. Vensterschermen, dekvlekken en gazononderhoud zijn andere veel voorkomende behoeften. Elke keer als een huurder vertrekt, moeten deze kwesties ook opnieuw worden bekeken.
uitdaging 3: huurders vinden
Internet biedt een snelle en goedkope manier om toekomstige huurders te vinden. Natuurlijk krijg je vaak waar je voor betaalt. Het uitvoeren van een advertentie in een gerenommeerde publicatie genereert vaak een betere groep respondenten. In plaats van studenten die geld willen besparen, verhoog je je kansen op het krijgen van families en verantwoordelijke oudere volwassenen.
een maand lang een advertentie draaien zal echter een kleine hap uit uw portemonnee nemen, en het goed screenen van uw huurders door het uitvoeren van een kredietcontrole en achtergrondcontrole zal nog een hap nemen. De investering is de moeite waard de tijd en geld, als doorlichting verhoogt uw kansen op het krijgen van verantwoorde huurders. Verantwoordelijke huurders betalen hun huur op tijd, maken geen misbruik van het pand en vereisen niet dat u deelneemt aan het dure en tijdrovende uitzettingsproces.
uitdaging 4: Problemen
zelfs grote huurders en perfecte huurwoningen komen met een heleboel problemen. Gebroken leidingen, gevulde afvoeren, gebroken garagedeur veren, huisdieren, en huisgenoten zijn slechts een paar van de uitdagingen die zich voordoen. Zelfs goede huurders willen uw volledige en onmiddellijke aandacht wanneer het riool wordt back-up in hun huis of het kabelbedrijf per ongeluk snijdt de telefoonlijnen.
slechte huurders vormen een nog grotere uitdaging. Dagelijkse gesprekken en late of onbetaalde huur kan toe te voegen aan het gedoe. De verhuisdag is weer een uitdagende tijd. Schade aan muren, vloeren, tapijten en andere onderdelen van het huis kan leiden tot geschillen en dure reparaties. Aangezien elk moment verspild ruzie is een moment het huis zit leeg, bent u vaak beter af bijten de kogel en betalen voor de reparaties zelf. Spreken van die: u zult waarschijnlijk nodig hebben om te nemen verhuurder verzekering-nee, uw gewone huiseigenaar ‘ s beleid is niet voldoende—en dat is een ander item in de lopende uitgaven kolom.
uitdaging 5: Onderhoud
onderhoud van belangrijke onderdelen en voorzieningen is een belangrijk onderdeel. Nieuwe apparaten kosten honderden dollars; een nieuw dak of oprit kan duizenden dollars kosten. Als de huur is $ 500 per maand en het dak is $ 5.000, kunt u merken dat je snel geld te verliezen. Voeg in tapijt, verf, en een nieuwe kachel, evenals huurders die niet lang blijven, en het pand kan geld verliezen voor jaren.
uitdaging 6: rentetarieven
wat heeft rente ermee te maken? Genoeg. Wanneer de tarieven dalen, is het vaak goedkoper om te kopen dan te huren, en dus kan de vraag naar uw eenheid(s) dalen. Het verlagen van de huur om concurrerend te blijven kan een echte krimp in uw vermogen om een dollar te maken.
Hoe wordt geld verdiend
met alle uitdagingen die moeten worden overwonnen, kan de kleine man geld verdienen met verhuur van onroerend goed? Ja, maar het vereist een plan. Vier winstgevende benaderingen worden hieronder belicht:
1. Wonen
het delen van de ruimte door de aankoop van een duplex (of een andere gemakkelijk Deelbare structuur) is vaak een winstgevende onderneming. Aangezien u op het terrein bent en van plan bent om toch voor het pand te zorgen, is het extra geld een bonus. Natuurlijk zijn alle uitdagingen nog steeds van toepassing en wonen op locatie betekent dat u altijd beschikbaar bent en in nauw contact staat met de huurders. Plan correct en screen zorgvuldig.
2. Go Basic
het verhuren van een rattig appartement dat geen mooie voorzieningen heeft, het doen van zo weinig mogelijk onderhoud, en het niet houden van de schijn leidt tot winst. Als je het niet gelooft, kijk dan naar buiten de campus woningen in elke universiteitsstad in het land. Het klinkt niet erg mooi, maar een eenvoudige, uitgeklede woning (geen plafondventilatoren, airconditioning, enz.) houdt het proces eenvoudig.
vier wanden en een vloer bieden een minimum aan onderhoudsvoorschriften en weinig dingen die kunnen breken of beschadigd raken. Het aantrekken van huurders door de overheid gesubsidieerde programma ‘ s, zoals Sectie 8 huisvesting, biedt gegarandeerd inkomen. De uitdaging hier is meestal dat in ruil voor een paar dollar in de hand, krijg je vaak een ruwe klasse van huurders en een woning die hard wordt gedragen.
3. Langetermijndeelnemingen
veel vastgoedbeleggers zullen u vertellen dat zij in principe de huur en de uitgaven gelijktrekken. Hun aanpak is om een goedkoop onroerend goed te kopen, de huur van de huurders de hypotheek af te betalen, en dan te verkopen in 30 jaar, hopelijk profiteren van een aantal prijsstijging.
een huurwoning biedt u de flexibiliteit van wanneer een woning te verkopen, het vermijden van een zwakke vastgoedmarkt door het huren van de woning en wachten om het te verkopen in een booming een.
hoewel het een redelijke aanpak, de winsten zijn waarschijnlijk klein, en de vermogenswinst belasting kan fors zijn (gezien uw low-cost basis). En het vereist nog steeds tijd en moeite die beter elders besteed hadden kunnen worden.
4. Go fulltime
serieuze verhuurders kiezen voor een serieuze aanpak. Ze integreren, kopen meerdere gebouwen, en doen een aanzienlijk deel van het werk zelf. Het is een lifestyle beslissing die spurts van ernstige tijd en energie vereist, en een strategie voor het kopen en verkopen om belasting-verlies carryforwards en afschrijvingen te maximaliseren en het inkomen te minimaliseren.
het huren van een beheerder
een beheerder kan veel van de taken van het runnen van een huurwoning uitvoeren. Dit omvat marketing, het selecteren van huurders, onderhoud, budgettering, en het verzamelen van huurprijzen. U kunt overwegen het inhuren van een property manager Als u wilt delegeren deze taken, hoewel het zal snijden in uw winst.
Property Manager ‘ s Role
Property managers kunnen verschillende rollen aan. Wat dat precies is, is aan jou om te onderhandelen met je manager. Het is belangrijk vast te stellen wat hun rol zal zijn en een lijst van taken en verantwoordelijkheden op te stellen. Zal uw beheerder gewoon huurders vinden? Of zullen zij het dagelijkse onderhoud en het innen van de huur afhandelen?
een beheerder kan een zelfstandige aannemer of een werknemer zijn. U moet spreken met uw fiscaal accountant om de meest gunstige aanpak te bepalen en om specifieke verplichtingen die je kan hebben te bepalen.
u kunt ook een Beheersmaatschappij huren; een bedrijf waarmee u een contract hebt gesloten om alle aspecten van de huurwoning rechtstreeks te behandelen. Dit kan duur zijn, maar het kan ideaal zijn als u meerdere huurwoningen heeft.
het selecteren van een beheerder
zorg ervoor dat elke beheerder die u overweegt voldoet aan de toepasselijke lokale en nationale licentievereisten.
u kunt op zoek gaan naar een manager die ervaring heeft met reclame, marketing, huurderrelaties, het innen van huur, budgettering, leasing en onderhoud. Een goede property manager zal ook goed geïnformeerd zijn over lokale en staatswetten. Als eigenaar van het onroerend goed, kunt u aansprakelijk worden gesteld voor de handelingen van uw manager, zodat u kunt worden aangeklaagd als uw manager een eerlijke woningwetgeving schendt.
zodra u besluit over een beheerder en de voorwaarden van de regeling, moet u een property management agreement schrijven waarin de taken, compensatie en beëindigingsvoorwaarden van de beheerder worden vermeld.
de Bottom Line
is verhuurder worden de moeite waard? Alleen jij kunt beslissen. Zorg ervoor om te kijken voordat je sprong en ga in uw nieuwe onderneming met realistische verwachtingen en een solide game plan.
door te weten waar u aan begint voordat u het doet, zult u beter voorbereid zijn op wat u tegenkomt en meer kans hebben om van de ervaring te genieten.