Every Realtor, every HGTV show, every casual Sunday-morning house hunter … everyone says it. Locatie, locatie, locatie. Deze zin is meer dan alleen een buzzwordy catchphrase. Als het gaat om onroerend goed, het is evangelie (evangelie, evangelie).
niemand weet echt waar de beroemde zin vandaan kwam of wie het bedacht heeft. Verwijzingen naar het dateren uit de Chicago Tribune Classifieds in 1926, hoewel het werd gebruikt op een manier die suggereert dat het al een bekende uitdrukking was. Waar het ook vandaan komt, het ligt al meer dan 100 jaar op het puntje van onze tong, wat ons iets diepzinnigs laat zien over de woningmarkt: locatie is belangrijk.
hier zijn een paar dingen over de locatie van uw huis die er het meest toe doen:
Lifestyle & Land
strand, bergtop, uitzicht op de stad-Dit zijn allemaal zeer gewilde vastgoedtypes. Het land waar het huis zich bevindt en de levensstijl die daarbij hoort, is het eerste belang van locatie — of het nu een snelle lift is naar een straat vol restaurants of een zonsondergang die foto ‘ s uit tijdschriften waard is. Veel kan worden vergeven als een woning dicht bij of zelfs binnen het zicht van deze dingen.
Neem bijvoorbeeld enkele van de vervallen huizen van Newport Beach. Een kleine lay-out, schilderende verf en een totaal van drie foto ‘ s online… en toch verkopen ze nog steeds voor een $1 miljoen-plus.
waarom?
omdat ze dicht genoeg bij het strand liggen dat je in het zand volgt, krijg je zeemeeuwpoep op je auto en ruik je de oceaan als je ‘ s avonds de ramen opent. Deze functies (zeemeeuw poep en alle) zijn de moeite waard de steile prijskaartje, zelfs als het huis zou kunnen profiteren van een goede bulldozing.
als verkoper: Speel de sfeer op — of het nu bergen, stad of strand zijn. Als iemand op zoek is in uw omgeving, ze waarschijnlijk weten wat het is naast,maar waarom niet op het display? Als je bij het strand bent, leg dan handdoeken en slippers bij de deur. Als er uitzicht is op de stad, doe dan de gordijnen open en laat de grote ramen zien.
als koper: als het uitzicht op de stad het prijskaartje omhoog drijft, maar u geen vraag ziet (als er geen andere aanbiedingen zijn of een huis al een tijdje op de markt is) zal uw makelaar u helpen om de prijs te verlagen op basis van de inspectie. In de zaak Newport, dat geschilde verf en de behoefte aan nieuw sanitair zal in uw voordeel.
weer & natuurrampen
er is geen plaats immuun voor natuurrampen en weer, maar het is geen domme vraag om te vragen: zou u liever een tornado of een aardbeving ervaren? Een koude winter of een hete, hete, hete zomer? Dit (onder een paar andere dingen) zijn enkele van de verschillen tussen het leven in Ohio en San Francisco, of tussen Montana en Texas.
in Flint, Michigan, kan niemand zijn huis nu verkopen dankzij met lood verontreinigd water. In New Orleans wegen bewoners en nieuwe kopers de rijke geschiedenis van de stad af met het risico om zo dicht bij de orkaan-gevoelige kust te leven. Het verleden en de toekomst van rampgebieden zijn van grote invloed op de waarde van woningen in dat gebied.
als verkoper: gematigd klimaat (en het optimisme van de lente) is de beste tijd om te verkopen. HomeLight suggereert Maart en April zijn prime time voor de verkoop van bijna overal. De sneeuw is gesmolten, maar de hitte is nog niet hard geraakt. Als u uw huis te koop zet, raadpleeg dan een makelaar in Januari of februari.
als koper: Laat je niet ontmoedigen als er geen huizen te koop in Juli in Phoenix. Het draait allemaal om timing. Vraag jezelf ook af wat voor rampen en weer je kunt verdragen. Als je een tornado niet aankan, verhuis dan niet naar Kansas. Als je het idee van het scheppen van uw oprit elke ochtend niet kan verdragen, kijk niet te serieus in Minnesota.
misdaad
“misdaad” is een term die een breed scala heeft — van een dame die haar tas gestolen krijgt in de supermarkt tot moorden op straathoeken. “Misdaden” zijn niet gelijk gemaakt en dus soms statistieken zijn moeilijk te ontleden, net als de gegevens over hoe misdaad van invloed thuis waarden.Het Center for American Progress voerde in 2012 een misdaadrapport uit. Het zegt: “een 10 procent vermindering van moorden zou leiden tot een 0,83 procent stijging van de woningwaarden het volgende jaar.”Dat gezegd hebbende, gewoon omdat een stad heeft een reputatie voor een bepaalde misdaden betekent niet dat de hele plaats is slecht nieuws.
Neem bijvoorbeeld Chicago. Chicago heeft een aantal van de hoogste moordcijfers in de Verenigde Staten ervaren en heeft consequent het nieuws voor gemaakt. Echter, hoge criminaliteit in Englewood en Fuller Park betekent niet dat je Chicago helemaal niet moet overwegen. Het is een grote stad. Als u in een veilige niche woont zoals Forest Glen of Edison Park, blijft uw wederverkoopwaarde hoog.
voor informatie over criminaliteit in een buurt, bezoek CrimeReports.com en gebruik een Postcode om te zoeken. Bezoek ook de officiële overheidswebsite van de stad (voorbeeld: Phoenix.gov) voor statistieken. De FBI website kunt u zoeken naar geregistreerde zedendelinquenten wonen in de buurt ook.
als verkoper: als u in een gebied woont dat een geweldig buurtbewakingsprogramma heeft en zeer weinig incidenten van welke aard dan ook heeft, praat dan met uw makelaar over het gebruik van dit feit in uw marketingbeschrijving. Cul-de-sac in een gated community? Je hebt locatie goud.
als koper: doe uw onderzoek. Laat uw makelaar u helpen bepalen wat “up-and-coming” en wat “nooit meer terugkomen.”Ze kan je ook helpen ontcijferen wat de misdaadstatistieken van je stad zeggen over de gebieden waar je naartoe wilt verhuizen.
mobiliteit
de American Public Transportation Association en de National Association of Realtors gaven opdracht tot een studie van de waarde van onroerend goed in vijf steden. Het rapport luidt: “consumenten zijn bereid om meer te betalen voor huisvesting in gebieden die een voorbeeld zijn van new urbanist principes of zijn ’traditionele buurt ontwikkelingen.’Deze buurten zijn begaanbaar, hebben een hogere dichtheid en hebben een mix van toepassingen, evenals toegang tot banen en voorzieningen zoals transit.”
openbaar vervoer
de economie van een stad is gelaagd en ingewikkeld. In een stad die duur is om in te wonen — Laten we zeggen, Manhattan — veel mensen wonen buiten de stad en pendelen naar het voor werk. Dit is de reden waarom NYC ‘ s afbrokkelende Metro infrastructuur is een punt van verhitte gesprek de laatste tijd.
van horeca tot retail, hoe zullen banen worden gedaan als de mensen die ze werken niet in de stad kunnen komen? Deze dynamiek maakt het openbaar vervoer van cruciaal belang voor het welzijn van een stad.
volgens het bovengenoemde rapport, presteren woningen naast het openbaar vervoer in Boston 129 procent beter dan andere woningen in de regio!
welk openbaar vervoer is beschikbaar in de omgeving? Een light rail systeem, een metro, een netwerk van bussen, busjes?
toegankelijkheid
overweeg ook om van en naar een locatie te reizen. Hoe ver is de dichtstbijzijnde commerciële luchthaven? Komt Amtrak door de stad? Is de stad groot genoeg om taxi ‘ s of een ride-share dienst beschikbaar te hebben? Je zou niet denken over dit als je een wandeling door de jack-and-jill badkamer in uw droomhuis, maar de eerste 2,5 uur reis die u neemt om uw schoonfamilie op te halen op de luchthaven zal een eye-opener.
Wandelbaarheid
meer dan wat beschikbaar is in uw stad is wat beschikbaar is in uw directe loopafstand. Evalueren wat er rond-een supermarkt? De plaatselijke pub? Een benzinestation? Een ijzerwinkel? Als het belangrijk voor je is om elke zondagochtend naar Starbucks te kunnen lopen voor een latte en een krant, zorg er dan voor dat er een binnen een comfortabele loopafstand is. Gebruik Google Maps om te zien wat er is en te gebruiken WalkScore.com om de walkability score van een huis te bekijken.
verkeer
stap op de I-5, rij naar een dierentuin van remlichten en je zult medelijden hebben met al die ex-LA bewoners die praten over het verkeer dat ze “zeker niet missen.”I-5 is misschien een schril voorbeeld, maar als het lawaai of de tijd die nodig is om plaatsen te krijgen je geduld test, neem het serieus.
een gebied met veel verkeer kan omvatten: als een huis over een snelweg kijkt, een steunmuur deelt met een hoofdstraat, vlak naast het spoor ligt of in een vliegbaan ligt.
als Verkoper: op loopafstand van buurtbenodigdheden is een mooie eigenschap voor tout. Vertel anderen over het park aan de overkant, het beste restaurant in de stad en de kleine gratis bibliotheek die behoort tot de buren in de straat.
als koper: Bepaal de hoeveelheid verkeer die u bereid bent om in te zitten, weglawaai die u bereid bent te verdragen en de afstand die u bereid bent om iemand op te halen van de luchthaven. Denk ook na over hoe je elke dag aan het werk gaat. Als u afhankelijk bent van het openbaar vervoer, zorg ervoor dat u op zoek bent naar huisvesting in de nabijheid van het.
banen & scholen
in 2012 bedroeg de gemiddelde huizenverkoop in Seattle $260.000. Vandaag de dag, met grote bedrijven, waaronder reuzen Amazon, Microsoft en Starbucks in residence, De gemiddelde prijs van het huis is omhooggeschoten naar $525.000. Met een dergelijke vraag naar inventaris, bieden oorlogen vaak resulteren in huizen gaan voor $ 100.000 over vraagprijs en verkopen in de spanwijdte van slechts een paar dagen.
pas op voor steden die rond één fabriek of bedrijf zijn gevestigd. Hoewel je ze niet moet tellen, overweeg de waarde van uw huis (en uw levensonderhoud) moet die fabriek sluiten of dat bedrijf verhuizen naar een grotere of minder dure plaats om te werken. De kleine stadjes in de Roestgordel zijn een waarschuwing.
hoewel scholen in een wijk snel kunnen veranderen, zullen ouders vaak kijken naar de waarderingen van scholen rond een huis. Slecht gewaardeerde of slecht presterende scholen brengen een buurt ten val. De nabijheid van zowel particuliere als openbare scholen verhoogt het.
als verkoper: Als uw huis is in de beste school district in het land of grote bedrijven in overvloed, zeg het dan! Als je geen kinderen hebt, of je bent gewoon niet op de nieuwste schoolraad rankings, vraag uw makelaar. De goeden zullen alles weten over de scholen in de buurt.
als koper: Onderzoek wat er in de stad is voordat u begint te kijken naar huizen. Ken uw schooldistricten door een bezoek GreatSchools.org en welke opties je hebt als je verhuist. Bedenk ook hoe ver je bereid bent om te pendelen naar je werk.
locatie is een complexe vergelijking
” u kunt de prijs van het huis wijzigen. Je kunt de vorm van het huis veranderen. Maar je kunt de locatie niet veranderen,” zegt Toni Spott, een topverkopende makelaar in Milwaukee, Wisconsin.
gelukkig zijn er veel factoren die gaan in het identificeren van een locatie is goed of slecht; het is niet alles of niets. Een koper die op zoek is naar een huis aan het strand kan de locatie genoeg waarderen om de verlaten kavel naast de deur te negeren. Een huis met uitzicht op de bergen kan de aantrekkingskracht van een koper verliezen als ze erachter komen dat het in een gevaarlijke buurt ligt.
als het erop aankomt, is alles rondom een thuis belangrijk… Locatie, Locatie, locatie.