wanneer u uw eerste huis koopt, wilt u ‘ s ochtends wakker worden in uw nieuwe slaapkamer en zich gelukkig voelen over uw beslissing — niet uw ogen openen en zich onmiddellijk afvragen hoeveel langer u hier moet wonen. Zelfs als u alles op uw lijst in uw nieuwe huis aangevinkt, is het gebruikelijk voor kopers om te twijfelen over de aankoop.
volgens Jerrold Thompson, een agent in New York, ongeveer “een week voor de sluiting of bij de laatste walkthrough, heeft de koper fundamentele bezorgdheid over zo’ n grote economische beslissing.”Hij wijst erop dat weinig kopers hebben veel ervaring, kopen en verkopen slechts een paar keer in hun leven, en dit leidt tot meer angst.
koper wroeging komt maar al te vaak voor bij mensen, of het nu gaat om een nieuwe portemonnee of een avondje uit. Maar met zoiets als een huis, waar je een paar jaar vastzit, moet je je volgende stappen bedenken. Hier is hoe om te gaan met koper wroeging als je net kocht een huis.
Defining buyer ’s remorse
psychologen definiëren buyer’ s remorse als een soort cognitieve dissonantie. Als mensen willen we soms dingen die direct tegen elkaar in staan – bijvoorbeeld, we willen een huis kopen, en we willen ook reizen en Uit eten gaan en een mooie levensstijl hebben. Op het moment dat we ons inzetten voor een pad (het kopen van een huis), maken we ons zorgen dat de andere keuze ons gelukkiger zou hebben gemaakt.Thompson denkt dat het gemakkelijk is voor twijfel om binnen te sluipen, “vooral als kopers niet door de EB’ s en stromen en hoogte-en dieptepunten van het emotionele deel van die transacties zijn gegaan.”Als een van Thompson’ s klanten worstelt met koper wroeging, zal hij gaan zitten, luisteren naar hun zorgen, en hen door alle redenen die ze besloten om te kopen. Vaak verzekert dit hen ervan dat ze de juiste beslissing hebben genomen.
mensen gaan om met de wroeging van de koper door “rationalisaties na aankoop” te maken, die soms de wroeging van de koper kunnen afwenden als ze gemakkelijk te handhaven zijn. We rationaliseren bijvoorbeeld dat het kopen van een huis de juiste financiële zet was, of dat we nu een kortere pendelen met dit huis hebben — ongeacht de rationalisatie die betrekking heeft op dingen die we waarderen. Als het niet zo makkelijk is, krijgen we problemen.
waarom voelen mensen spijt van de koper?
de meeste onderliggende oorzaken van spijt van de koper hebben betrekking op de grote verandering die het bezit van een huis in je leven brengt. Weten wat je kunt verwachten kan je helpen je emoties te beheersen terwijl je je aanpast aan deze verandering.
onderhoud is overweldigend en duur
op het moment dat u zich realiseert dat u de telefoon niet kunt opnemen en de verhuurder kunt bellen over het kapotte toilet, zinkt de realiteit van huiseigenaar zijn in. Wanneer u een huis bezit, vallen de onderhoudsverantwoordelijkheden op uw schouders. In een enquête, 18% van de huiseigenaren die aangegeven dat ze vonden dat de koper wroeging toegeschreven aan onverwachte onderhoud en verborgen kosten.
Hoe moet dit worden aangepakt? Maak een onderhoudsplan om belangrijke systemen te onderhouden. Preventief onderhoud helpt ook noodsituaties te voorkomen. U kunt leren hoe u veel taken (breeuwen vensters, bijvoorbeeld) van YouTube-video ‘ s of via gratis lessen in uw lokale huis verbetering winkel. Als je eenmaal een plan hebt, voel je je waarschijnlijk meer in controle en minder in paniek.
overweeg ook het uitbesteden van taken zoals gazononderhoud of sneeuwverwijdering. Krijg aanbevelingen van buren en offertes voor diensten. Thompson heeft gezien dat als een koper wroeging voelt vanwege het onderhoud betrokken, zodra ze ” beginnen om de gegevens te verzamelen, het meestal ondersteunt dat het niet zo groot een taak als ze dachten dat het zou zijn.”
u houdt niet van de locatie
wat als u zich niet realiseerde toen u kocht dat de nabijgelegen trein de hele nacht reed en u niet kunt slapen van de geluidsoverlast? Of je buurman organiseert luide feesten in hun achtertuin tijdens de zomer. Locatie problemen zijn moeilijk op te lossen — maar je hebt een aantal opties.
u kunt twee jaar wachten om belasting op vermogenswinst te vermijden. In de tussentijd, kopen oordoppen of installeren van een hek, en dan verkopen.
als u het zich kunt veroorloven om opnieuw te verhuizen, koop dan een ander huis in een andere buurt en verander dit huis in een vastgoedbelegging. Terwijl steeds een verhuurder brengt zijn eigen problemen, het huren van het huis misschien wel uw beste keuze.
als je echt niet tegen de locatie kunt, kun je vandaag met een agent praten en zien of er een manier is om daar eerder weg te komen, of dat ze andere ideeën hebben.
het is een slechte investering
soms kocht je aan de top van de markt, en je beseft dat je geen geld verdient als je verkoopt. Je zou zelfs zorgen te maken over het terugwinnen van uw initiële investering. Dit is de reden waarom de meeste financiële experts adviseren het kopen van een huis dat u van plan bent om te wonen in als een huis voor ten minste vijf jaar, in plaats van als een investering.
het kan ook moeilijk zijn om uw spaarrekening te zien krimpen na het maken van de aanbetaling. Immers, nu heb je dat geld niet beschikbaar voor noodgevallen. Maar in plaats van het geld als “verdwenen” te zien, ga je ervan uit dat het opnieuw in je huis wordt geïnvesteerd. Het is er nog steeds, alleen minder vloeistof dan voorheen.
wanneer u koopt als huiseigenaar, niet als belegger, is prijsstijging een bonus. Je kunt het huis langer houden, en je krijgt ook het voordeel van het leven daar tot het tijd is om te verkopen.
de hypotheekbetaling is te hoog
misschien is uw hypotheekbetaling hoger dan u had verwacht. Of, misschien onderschat u de moeilijkheid van het vasthouden aan een begroting. Wat de reden ook is, je bent bang om elke maand je hypotheek te betalen.
om de spijt van de koper met betrekking tot uw betaling af te handelen, adviseert Thompson om naar uw algehele financiële beeld te kijken. “Praat met een goede accountant. De betaling kan een beetje krap in eerste instantie, maar je zou kunnen krijgen geld terug in uw inkomstenbelasting, omdat uw verklaarde aftrek kan worden verhoogd, ” zegt hij. Gebruik een grotere belastingteruggave om hypotheekbetalingen of andere kosten van het bezitten van een huis te compenseren.
het is mogelijk om inkomsten te genereren met uw huis en een kamer te verhuren, of de hele plaats in het weekend als vakantiewoning (in bepaalde markten). Dit is ook een oplossing als je je overweldigd voelt door de grootte van je nieuwe huis.
in grotere steden zoals Boston of New York kunt u een garage of parkeerplaatsen huren, of een kantoor aan huis. Als je een oude Victoriaanse gekocht, denken over het hosten van een bed and breakfast om te helpen dekken uw hypotheek.
uiteindelijk kunt u herfinancieren zodra u meer eigen vermogen in de woning hebt en waarschijnlijk uw betaling verlagen.
de hypotheekrente kan lager zijn
heeft de Federal Reserve de rente verlaagd een maand nadat u uw nieuwe woning sloot? Ik wou dat je een lagere rente had vastgepind kan zeker bijdragen aan de koper wroeging, maar het is een vrij eenvoudige oplossing. Blijf een paar maanden hangen, en je kunt een aanbod krijgen om te herfinancieren.
blijf ook aan je krediet werken — Je kunt altijd herfinancieren als je meer eigen vermogen hebt en een betere deal krijgt.
het huis is te groot
als u jarenlang in appartementen hebt gewoond, kan een huis te groot aanvoelen. De gedachte aan inrichting en reiniging kan intimiderend zijn. Hoewel je zou kunnen inkrimpen, is het niet iets wat je ‘ s nachts kunt doen.
breek in plaats daarvan de grote taak in beheersbare brokken. Pak het kopen van meubels kamer voor kamer, een beetje op een moment, en voel je niet onder druk om het allemaal in een keer te doen. Je zou kunnen beginnen om geleidelijk te genieten van het versieren en vullen van de ruimte.
koper wroeging is normaal
helaas is er geen retourbeleid op een huis. Je zult moeten leren leven met je beslissing (althans voorlopig).
het kan helpen om te onthouden dat Thompson denkt dat “koper wroeging een normaal onderdeel is van elke aankooptransactie. Onroerend goed is zo groot, dat het iets is wat elke koper doormaakt.”
onthoud-ook dit gaat voorbij. En dan woon je op een plek die helemaal van jou is!