Wat is DOM in onroerend goed en wat betekent het?
vroeg of laat zullen potentiële kopers en verkopers de afkorting DOM tegenkomen en vragen wat er achter dit stukje vastgoedjargon schuilgaat.
het korte antwoord is: DOM staat voor days on Market en geeft het aantal dagen aan dat een onroerend goed te koop op de markt is geweest.
dit gezegd zijnde, zal het bekijken van dagen op de markt tegen nominale waarde niet altijd het hele verhaal van een te koop aangeboden woning vertellen.
dagen op de markt beginnen te tellen vanaf de dag dat een te koop aangeboden Spring Hill – woning wordt opgenomen in de Dienst met meerdere lijsten – of kortweg MLS-en blijven accumuleren totdat deze woning onder contract valt.
sommige eigenschappen lijken veel DOM te accumuleren, terwijl andere slechts enkele dagen lijken te hebben.
er zijn heel veel eigendommen op de markt die gewoon zitten en zitten en zitten … en dus een behoorlijk aantal DOM ophopen. Dan zijn er die eigenschappen die zodra ze worden vermeld, krijgen showings en aanbiedingen… DOM zijn klein.
hoe nuttig zijn days on Market?
dagen op de markt is een nuttig instrument om verkopers het nadeel van te hoge prijzen aan te tonen. Gewoon door te kijken naar de lijst geschiedenis van een woning, kan men vertellen… je zou je afvragen… zou het eerder verkocht hebben als het goed geprijsd was? En hoe zit het met al die prijsverlagingen voordat het eindelijk een bod kreeg? Zou het zelfs voor een hogere prijs verkocht hebben als de oorspronkelijke catalogusprijs van meet af aan in overeenstemming was geweest met de markt?
veel kopers willen weten hoe lang een te koop aangeboden Spring Hill-woning al op de markt is. Waarom? Omdat ze proberen de motivatie van een verkoper te peilen en hoe “wanhopig” een verkoper zou kunnen zijn door het aantal dagen op de markt.
soms zullen verkopers een woning na afloop opnieuw aanbieden om opnieuw te beginnen en de “dagen op de markt” opnieuw op te nemen. Dat werkt echter niet altijd. Bijvoorbeeld, in ons gebied, de meerdere vermelding dienst zal de nieuwe telling, evenals een accumulatie of totaal van dagen op de markt van vorige aanbiedingen tonen!
dingen om te doen om dagen op de markt te verkorten!
er is altijd een reden waarom een onroerend goed niet verkoopt. Ja, het kan de markt zijn. En het kan de marketing zijn. Maar het kunnen ook andere factoren met betrekking tot het pand. Verkopers zouden er goed aan doen om regelmatig met hun makelaar te gaan zitten en te bespreken waarom het huis geen showings of aanbiedingen aantrekt en de meest voorkomende verkoopfouten te bekijken om de redenen te vinden waarom hun woning nog niet is verkocht.
ik heb onlangs een woning vermeld die na slechts zes dagen onder contract ging. Hoewel blij, dit ving mijn verkoper een beetje bij verrassing vooral omdat een ander huis in de buurt was op de markt voor een tijdje en had zelfs een contract geannuleerd.
ik legde haar uit dat haar huisverkoop anders was. Alle voorwaarden waaronder prijsstelling, conditie van het huis, timing van de markt en marketing zelf, waren juist. En zodra ik gewezen op het feit dat kortere tijd op de markt betekende ook verlichting van de kosten voor onderhoud, onderhoud, onroerend goed belastingen, en HOA-kosten, de verkoper was meer dan blij en kijkt uit naar haar “snelle” sluiten met hernieuwd vertrouwen.