door Nick Gromicko, CMI®
een 203(k) consultant is een professional die verantwoordelijk is voor het adviseren van klanten over het ingewikkelde 203 (k) proces. Zij zorgen ervoor dat het vereiste papierwerk correct wordt ingevuld en ingediend, zodat huiseigenaren een 203(k) lening kunnen verkrijgen. Veel 203 (k) adviseurs zijn inspecteurs die de reikwijdte van hun activiteiten willen uitbreiden. Inspecteurs beschikken al over veel kennis en opleiding die nodig zijn om een 203(k) adviseur te worden. Meer details over het worden van een 203K Consultant.
het programma 203 (k) werd in 1961 opgericht als een manier om geld te verkrijgen om noodzakelijke reparaties te voltooien en om een woning te herfinancieren of te kopen. De complexiteit van het programma verhinderde dat het effectief werd gebruikt tot 1994, toen consultants voor het eerst in het veld werden geïntroduceerd. Om een goedgekeurde 203(k) consultant te worden, moeten aanvragers worden goedgekeurd door het U. S. Department of Housing and Urban Development (HUD). Goedgekeurde kandidaten worden geplaatst op de 203(k) Consultant rooster van de Federal Housing Administration, die garandeert dat de consultant heeft voldaan aan de kwalificaties zoals voorgeschreven door de FHA.
Hoe wordt een erkend 203 (k) Consultant
aan de volgende vijf vereisten moet worden voldaan en in cv-of lijstformaat ter overweging aan HUD worden voorgelegd:
- minimaal drie jaar ervaring als remodeling aannemer, algemene aannemer of huis inspecteur. InterNACHI kan een bewijs van lidmaatschap leveren om ervaring te bewijzen. Een staatslicentie als door de staat gecertificeerde ingenieur of architect kan ook worden ingediend in plaats van de documentatie van de drie jaar ervaring;
- onderwijs. InterNACHI aanvragers hebben toegang tot en kunnen indienen hun InterNACHI Continuing Education transcript. De leden kunnen hun opleiding ook afronden met InterNACHI ‘ s online en online videotrainingen (elk geeft een certificaat van voltooiing);
- staatslicenties (algemene aannemer, inspecteur thuis, enz.). In die staten waar een huis inspecteur is verplicht om een licentie, de Afdeling vereist dat de aanvrager van een vergunning en in staat zijn om bewijs te leveren van dergelijke vergunningen;
- een beschrijving van de huidige/toekomstige consultant te kunnen uitvoeren home inspecties, de voorbereiding van bouwkundige tekeningen, gebruik van de juiste methoden van de kosten te schatten, en de complete loting inspecties; en
- de aanvrager moet ook bij een lokale Eigenwoningbezit Center bewijs van certificering te verifiëren dat de adviseur heeft gelezen en begrijpt volledig de eisen van de HUD Handboek 4240.4, REV 2 (203(k)) handboek en alle gerelateerde materialen vermeld in hypotheken brief 2000-25.
een persoon die een onvolledig aanvraagpakket indient, ontvangt een brief waarin de informatie wordt vermeld die nodig is om de tekortkoming te verhelpen. Deze brief geeft de individuele 15 dagen om ze te corrigeren. Indien het antwoord niet in zijn geheel en binnen de voorgeschreven termijn aan de nog openstaande eis voldoet, moet de betrokkene nog 90 dagen wachten voordat hij opnieuw een aanvraag indient.
elke kandidaat die voldoet aan de vereisten van het 203(k) programma krijgt een deelnemingsbrief. Deze brief bevat de naam, het bedrijfsadres en het identificatienummer van de consultant. Dit nummer zal nodig zijn door de consultant voorafgaand aan het doen van alle werkzaamheden in verband met een 203(k) lening. Dit consultant identificatienummer zal worden gebruikt om HUD te helpen bij het evalueren van het werk van consultants. Hypotheken moeten het identificatienummer van de consultant invoeren op het scherm van de verzekeringsaanvraag en kunnen zonder dit nummer geen 203(k) zaken verwerken.
waar moeten de aanvragen worden ingediend?
aanvragen moeten worden verzonden naar het Homeownership Center (HOC) dat de regio bedient waar hij/zij zaken zal doen. Er zijn vier Hoc ‘ s in de VS, die elk overeenkomen met nabijgelegen staten en gebieden. Aanvragen moeten worden verzonden via de reguliere post als e-mail zal niet worden geaccepteerd. De Hoc ‘ s zijn, samen met hun adressen en de staten die ze bedienen, als volgt vermeld::
- Philadelphia:
U. S. Department of Housing and Urban Development
Philadelphia Homeownership Center
The Wanamaker Building
100 Penn Square East
Philadelphia, PA 19107-3389
dient in Connecticut, Delaware, District of Columbia, Maine, Maryland, Massachusetts, Michigan, New Hampshire, New Jersey, New York, Ohio, Pennsylvania, Rhode Island, Vermont, Virginia en West Virginia.
- Denver:
U. Department of Housing and Urban Development
Denver Homeownership Center
UMB Plaza Building
1670 Broadway
Denver, CO 80202-4801
in Arkansas, Colorado, Iowa, Kansas, Louisiana, Missouri, Minnesota, Montana, Nebraska, New Mexico, North Dakota, Oklahoma, South Dakota, Texas, Wisconsin, Wyoming en Utah.
- Santa Ana, Californië:
U. Department of Housing and Urban Development
Santa Ana Homeownership Center
Santa Ana Federal Building
34 Civic Center Plaza, Room 7015
Santa Ana, CA 92701-4003
in Alaska, Arizona, Californië, Hawaii, Idaho, Nevada, Oregon, Washington, Amerikaans-Samoa, Guam en het Gemenebest van de Noordelijke Marianen.
- Atlanta:
U. S. Department of Housing and Urban Development
Atlanta Homeownership Center
Five Points Plaza
40 Marietta Street
Atlanta, GA 30303-2806
serveert: Alabama, Florida, Georgia, Kentucky, Illinois, Indiana, Mississippi, North Carolina, South Carolina, Tennessee en het Caribisch gebied.
