Udostępnij
CDD: słyszałeś kiedyś ten akronim? Chyba, że jesteś z Florydy, prawdopodobnie nie. Jednak regularnie moi klienci zadają mi pytanie: „co to jest dzielnica rozwoju społeczności i jak to na mnie wpływa?”
Udostępnij
CDD: słyszałeś kiedyś ten akronim? Chyba, że jesteś z Florydy, prawdopodobnie nie. Jednak regularnie moi klienci zadają mi pytanie: „Co to jest dzielnica rozwoju społeczności i jak wpływa na mnie?”
utworzony w 1980 roku przez legislaturę Stanu Floryda na mocy rozdziału 190 Statutu Florydy, Community Development District jest lokalną jednostką rządu specjalnego przeznaczenia, ale nie ma uprawnień regulacyjnych hrabstwa lub miasta. Strefy te stanowią obligację specjalnego przeznaczenia, ustanowioną przez dewelopera, aby zaoferować opłacalny sposób finansowania początkowej infrastruktury (takiej jak kanały ściekowe, drogi, zaopatrzenie w wodę, klasyfikacja, Media i udogodnienia) oraz usług wspierających rozwój nowych społeczności.
przed utworzeniem CDDs Samorząd płaciłby za infrastrukturę (drogi i media), a deweloper płaciłby za inne koszty rozwoju (grading, kanalizacja, gospodarka deszczowa) i udogodnienia (baseny, kluby, korty tenisowe itp.). Jednak dzięki CDD cały koszt infrastruktury jest dodawany do własności domu w społeczności. Urzędnicy powiatowi lubią tę opcję, ponieważ obniża koszty, jednocześnie pomagając zapewnić, że wartość nieruchomości i podatki wzrosną dla społeczności. Deweloperzy lubią dyski CDD, ponieważ nie muszą opłacać kosztów infrastruktury z własnej kieszeni. Właściciele domów również korzystają z tej opcji, ponieważ otrzymują Udogodnienia na wczesnym etapie rozwoju społeczności i otrzymują dom, który chcą z niższą ceną początkową, niż mogli wcześniej.
płyty CD mają jednak wielu krytyków. Jedną z głównych skarg jest to, że deweloper ma kontrolę nad obligacją przez pewien czas. Po kilku latach, w zależności od wielkości CDD, własność społeczności i rezydentów osiąga minimalny próg, wtedy mieszkańcy mogą zacząć głosować w Radzie dzielnicy rozwoju społeczności. Inną kwestią jest to, że wiele razy obszary wspólne są własnością dewelopera, a następnie sprzedawane z powrotem do rozwoju po zawyżonych cenach.
opłaty CDD różnią się od typowych opłat stowarzyszenia właścicieli domów i są zawarte w rachunku podatkowym jako oddzielny podmiot. Typowe opłaty CDD wahają się od $1000 – $3000 rocznie, w oparciu o oferowane udogodnienia, przez okres do 30 lat. Możesz również zdecydować się na spłatę całego obowiązku obligacji dla swojej nieruchomości. Gdy ta Obligacja zostanie spłacona, utrzymanie społeczności nadal tam jest i przekształci się w opłatę Stowarzyszenia właściciela domu.
mieszkańcy korzystają z mieszkania w atrakcyjnej okolicy z dostępem do różnych udogodnień rekreacyjnych, a domy znajdujące się w CDD często osiągają większą wartość w porównaniu z podobnymi nieruchomościami niebędącymi CDD.
skyword_tracking_tag
Angela Huggins
brak wpisów