co to jest DOM w Nieruchomościach i co to znaczy?
prędzej czy później potencjalni kupujący i Sprzedający natkną się na Skrót DOM i zapytają, co kryje się za tym kawałkiem żargonu nieruchomości.
krótka odpowiedź brzmi: DOM oznacza dni na rynku i wskazuje liczbę dni, w których nieruchomość była na rynku na sprzedaż.
powiedziawszy, że patrząc na dni na rynku w wartości nominalnej nie zawsze opowiedzieć całą historię domu na sprzedaż.
dni na rynku zaczynają się liczyć od dnia, w którym dom Spring Hill Na sprzedaż jest wpisany do usługi wielu aukcji-lub w skrócie MLS-i nadal gromadzą się, dopóki ta nieruchomość nie zostanie objęta umową.
niektóre nieruchomości wydają się gromadzić dużo DOM, podczas gdy inne wydają się mieć tylko kilka dni.
na rynku jest wiele nieruchomości, które po prostu siedzą i siedzą i siedzą … i w konsekwencji gromadzić sporo DOM. Następnie są te właściwości, które jak tylko zostaną wymienione, otrzymają pokazy i oferty… DOM jest niski.
jak przydatne są dni na rynku?
dni na rynku to przydatne narzędzie, aby pokazać sprzedawcom wadę zawyżania cen. Wystarczy spojrzeć na historię aukcji nieruchomości, można powiedzieć… można się zastanawiać… czy mógłby sprzedać wcześniej, gdyby był wyceniony? A co z tymi wszystkimi obniżkami cen, zanim w końcu dostał ofertę? Czy mógłby on w ogóle sprzedać po wyższej cenie, gdyby początkowa cena katalogowa była zgodna z rynkiem od samego początku?
wielu kupujących chce wiedzieć, jak długo Dom Spring Hill Na sprzedaż był na rynku. Dlaczego? Ponieważ próbują ocenić motywacje sprzedawcy i jak „zdesperowany” sprzedawca może być przez liczbę dni na rynku.
czasami sprzedawcy wznawiają dom po jego wygaśnięciu, aby rozpocząć od nowa i ponownie uruchomić licznik „dni na rynku” dla tej oferty. Jednak to nie zawsze działa. Na przykład w naszym obszarze usługa wielu ofert pokaże nową liczbę, a także kumulację lub sumę dni na rynku z poprzednich ofert!
co zrobić, aby zmniejszyć liczbę dni na rynku!
zawsze jest powód, dla którego nieruchomość nie sprzedaje. Tak, to może być rynek. I to może być marketing. Ale mogą to być również inne czynniki związane z nieruchomością. Sprzedawcy zrobiliby dobrze, aby usiąść ze swoim pośrednikiem regularnie i omówić, dlaczego dom nie przyciąga żadnych pokazów lub ofert i przejrzeć najczęstsze błędy sprzedaży, aby znaleźć powody, dla których ich nieruchomość nie została jeszcze SPRZEDANA.
ostatnio wymieniłem dom, który został objęty umową po zaledwie sześciu dniach. Chociaż zachwycony, to złapał mój sprzedawca trochę przez zaskoczenie, zwłaszcza, że inny dom w okolicy był na rynku przez jakiś czas, a nawet miał kontrakt anulowany.
wyjaśniłem jej, że jej sprzedaż domu była inna. Wszystkie warunki, w tym ceny, stan domu, Czas rynku i sam marketing, były słuszne. I kiedy zwróciłem uwagę na fakt, że krótszy czas na rynku oznaczał również ulgę w wydatkach na utrzymanie, utrzymanie, podatki od nieruchomości i opłaty HOA, sprzedawca był bardziej niż szczęśliwy i nie mógł się doczekać jej „szybkiego” zamknięcia z odnowionym zaufaniem.