chcesz wejść w boom na inwestowanie w nieruchomości, ale nie masz gotówki na start? Jeśli tak, jesteś najprawdopodobniej biorąc pod uwagę wiele opcji finansowania dostępnych dla początkujących inwestorów nieruchomości. Jedną z najczęstszych opcji finansowania są kredyty hipoteczne, ale nie jest to idealna opcja dla wszystkich, ponieważ istnieją wymagania, które mogą ograniczyć niektórych inwestorów. Jeśli nie możesz uzyskać kredytu hipotecznego, rozważ inne opcje zakupu nieruchomości inwestycyjnej przed poddaniem się! Na przykład, Czy wiesz, że możesz zainwestować swój 401k w nieruchomości? Niezależnie od tego, czy chcesz kupić dom do użytku osobistego, czy do dochodów z wynajmu, przeczytaj to, aby dowiedzieć się, jak Twój 401k może być źródłem finansowania inwestycji w nieruchomości.
podobne: Finansowanie inwestycji w nieruchomości: 7 sposobów, które działają dla początkujących
czy dobrym pomysłem jest użycie 401k na zakup domu?
zanim przejdziemy do tego, jak zainwestować swoje 401k w nieruchomości, odpowiemy na jedno ważne pytanie. Możliwe jest wykorzystanie pieniędzy 401k w inwestowaniu w nieruchomości, ale czy to naprawdę dobry pomysł, aby to zrobić? Oto plusy i minusy do rozważenia:
zalety inwestowania 401k w nieruchomości
gdy oprocentowanie kredytu hipotecznego rośnie, pożyczka 401k może zapewnić opłacalny dostęp do pieniędzy. Przy stopach procentowych nieco powyżej głównej stopy większości pożyczek 401k, może to być niedroga opcja na pokrycie dużej zaliczki na nieruchomości inwestycyjnej. A skoro już mówimy o odsetkach, oto kolejna korzyść z zaciągnięcia pożyczki z 401k na zaliczkę: spłacając pożyczkę z 401k, spłacasz się odsetkami, które wracają na twoje konto 401k.
wreszcie, kolejnym powodem, dla którego możesz chcieć zainwestować swoje 401k w nieruchomości, jest zwolnienie z podatku, które pochodzi z pożyczek 401k. Kiedy pożyczasz od swojego 401k, nie ma żadnych konsekwencji podatkowych ani opłat związanych z podatkami. Na przykład, gdy wycofujesz się z IRA, aby wpłacić zaliczkę na nieruchomość inwestycyjną, będziesz musiał zapłacić podatek dochodowy od dystrybucji. Ponieważ jednak pieniądze, które pożyczasz ze swojego 401k, są pożyczką, nie musisz od nich płacić podatków dochodowych. W rzeczywistości, to nie liczy się jako dochód w ogóle.
wady inwestowania 401k w nieruchomości
chociaż możesz wypłacić pieniądze z kont 401k na pokrycie kosztów zakupu nieruchomości na wynajem, celem tych kont jest zachęcenie do długoterminowych oszczędności i zniechęcenie do wcześniejszych wypłat. W związku z tym, wypłacając pieniądze z 401k wcześniej zainwestować w nieruchomości (lub jakikolwiek inny cel), najprawdopodobniej zapłacisz karę. IRS pozwala „wypłat trudności” w niektórych scenariuszach, takich jak za pomocą 401k kupić podstawową rezydencję (nie jako nieruchomość inwestycyjna).
co więcej, musisz zdać sobie sprawę, że jeśli zaciągniesz pożyczkę za 401k, pożyczka musi zostać spłacona w terminie. W przeciwnym razie pożyczka 401k jest rozpatrywana i opodatkowana tak, jakby była wcześniejszą wypłatą. Tak więc, jeśli stracisz pracę lub w inny sposób nie jesteś w stanie spłacić, ten kredyt może kosztować więcej niż to, co już bargained – należy zawsze budżet odpowiednio! Na koniec, zanim zainwestujesz swój 401k w nieruchomości, musisz wziąć pod uwagę utratę dochodu emerytalnego, ponieważ tak ma być 401k.
podobne: inwestowanie w nieruchomości vs. 401k: Co Powinieneś Wybrać?
Jak inwestować w nieruchomości z 401k
kredyty 1 – 401k
istnieje kilka opcji do rozważenia, które pozwolą na wykorzystanie 401k do inwestowania w nieruchomości. Pierwszym z nich jest zaciągnięcie pożyczki przeciwko swojemu 401k (jeśli zasady planu zezwalają na pożyczki), aby uzyskać dostęp do funduszy na finansowanie zakupu nieruchomości na wynajem. IRS pozwala pożyczyć tyle, ile $50,000 lub połowę salda (w zależności od tego, która z tych wartości jest niższa), w tym wszelkie zaległe salda kredytów. Pieniądze te można wykorzystać jako zaliczkę na pierwszą nieruchomość, którą można znaleźć tutaj na Mashvisor i to w ciągu kilku minut! Nasza wyszukiwarka nieruchomości jest niezbędnym narzędziem dla każdego, kto myśli o inwestowaniu w nieruchomości, ale nie wie, co sprawia, że zyskowna nieruchomość inwestycyjna Na sprzedaż. Wszystko, co musisz zrobić, to ustawić swoje kryteria (budżet, lokalizacja, typ nieruchomości, itp.) a nasze narzędzie dostarczy listę nieruchomości na sprzedaż, które najlepiej pasują do tego, czego szukasz.
Wyszukiwarka nieruchomości Mashvisor
aby dowiedzieć się więcej o naszym narzędziu i jego obsłudze, przeczytaj Rental Property Finder: rewolucyjne narzędzie do inwestowania w nieruchomości.
pożyczki 401k wykorzystane na zakup głównego miejsca zamieszkania mogą być spłacane przez długi okres czasu (do 15 lat), jeśli pozwala na to twój plan. Jeśli jednak pożyczka jest wykorzystywana do finansowania nieruchomości inwestycyjnych, inwestor nieruchomości musi spłacić pożyczkę w ciągu 5 lat, jeśli chce utrzymać ją bez podatku. Pamiętaj, że odsetki, które płacisz, zwiększają twoje oszczędności w wysokości 401 tysięcy. Dzięki starannemu planowaniu możesz zainwestować swój 401k w nieruchomości i uzyskać dostęp do finansowania nieruchomości inwestycyjnych z niewielkimi konsekwencjami podatkowymi lub bez nich.
masz DARMOWE konto Mashvisor? Skorzystaj z naszej wyszukiwarki nieruchomości, aby znaleźć lukratywne nieruchomości inwestycyjne, które spełniają Twoje kryteria w ciągu kilku minut!
2 – 401k Rollover do Roth IRA
wielu ekspertów zaleca inwestorom nieruchomości rolowanie ich 401k w Roth IRA. Jak wspomniano wcześniej, ten sposób pozwala na przewrócenie inwestycji wolne od podatku, a następnie po prostu wykorzystać wpływy do inwestowania w nieruchomości wynajem nieruchomości. Ponadto, gdy przewrócisz tyle, ile $10,000, że odłożyłeś na zakup swojej pierwszej nieruchomości inwestycyjnej w Roth IRA, możesz uniknąć kary za wczesne wycofanie 10% i ograniczeń nałożonych na dystrybucję 401k! Należy jednak wspomnieć, że ponieważ fundusze 401k to składki przed opodatkowaniem, podczas gdy składki Roth IRA są po opodatkowaniu, będziesz zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego od pieniędzy przekazanych do Roth IRA.
3-Self-Directed 401k
ważną rzeczą dla początkujących inwestorów nieruchomości do zrozumienia jest to, że tradycyjny 401k nie pozwoli Ci inwestować bezpośrednio w nieruchomości. Dlatego musisz mieć własny plan 401k – jest to w zasadzie plan emerytalny typu zrób to sam, którym zarządzasz. Wielu uważa, że jest to najlepszy sposób, aby zainwestować swoje 401k w nieruchomości, jeśli chcesz nieruchomości jako wybór inwestycji dla oszczędności emerytalnych. To dlatego, że self-directed 401k pozwala na zakup gruntów, nieruchomości komercyjnych i nieruchomości mieszkalnych dochodów. Plus, będziesz mieć również żadnych dochodów generowanych bez podatku! Jednak, self-directed 401ks mają ograniczenia dotyczące rodzaju transakcji, które inwestor może podjąć. Na przykład nie mogą one obejmować nieruchomości kupionej lub sprzedanej krewnym lub nieruchomości, w której mieszkasz. W ten sposób zainwestować swoje 401k w nieruchomości jest zalecane tylko dla tych, którzy są świadomi rynku nieruchomości.
Podsumowując
czy możesz zainwestować swoje 401k w nieruchomości? Oczywiście. Powinieneś to zrobić? Zależy to od osobistych celów, strategii inwestycyjnej i sposobu ważenia zalet i wad tej metody finansowania. Nadal nie jesteś pewien tej strategii? Zalecamy, aby usiąść z księgowym lub doradcą emerytalnym, aby upewnić się, że podejmujesz właściwą decyzję. Inwestowanie w nieruchomości-przy użyciu 401k lub innych źródeł pieniędzy – powinno być zawsze oceniane W kontekście większych celów finansowych.
aby dowiedzieć się więcej o tym, jak pomożemy Ci podejmować szybsze i mądrzejsze decyzje inwestycyjne na rynku nieruchomości, Kliknij tutaj.