w dniu 29 października 2018 r. HUD wydało zawiadomienie H-2018-08, aby zapewnić wskazówki dla personelu HUDMultifamily dotyczące działań, które należy podjąć, gdy są własnością prywatnąwłaściwości regulowane przez różne programy mieszkaniowe HUD uzyskują mniej niż 60 punktów lub reagują. W zawiadomieniu wyjaśniono również, co powinno się stać, jeśli właściciel nie potwierdzi w ciągu trzech dni roboczych, że nagłe naruszenia BHP zostały skorygowane.
obwieszczenie obowiązuje od 29 października 2018 r.i dotyczy projektów, dla których wynik physicalinspection został wydany 5 maja 2017 r. lub później. Obwieszczenie H-2018-08obwieszczenia H-2015-02 i 2012-16.
Nieruchomości:
- sekcja 8 Pomoc czynszowa oparta na projekcie;
- dodatek czynszowy;
- program pomocy w wynajmie (RAP);
- sekcja 202 lub 811 umowy pomocy w wynajmie projektów (PRAC);
- sekcja 201/162 umowy pomocy w wynajmie projektów (PACs);
- sekcja 811 pomoc w wynajmie projektów(PRAs); oraz
- starszy Konserwator assistancecontracts (spracs).
działania podejmowane przez HUD, jeśli nieruchomość zdobywa mniej niż 60 punktów na REAC i / lub gdy właściciel nie poświadczy w ciągu trzech dni roboczych, że braki EHS zostały usunięte, obejmują:
- wydaje w ciągu 15 dni od zgłoszenia naruszenia umowy regulacyjnej (NOV) i / lub aNotice o niewykonaniu umowy Dotacyjnej (NOD). NOV / NOD musi powiadomić właściciela o naruszeniu / niewykonaniu zobowiązania i zapewnić rozsądny czas na skorygowanie niedoboru – to jest ” okres wyleczenia.”Właściciele zobowiązani są do okazania kopii ogłoszenia mieszkańcom poprzez pozostawienie ogłoszenia pod każdymi drzwiami, umieszczenie ogłoszenia w pokoju pocztowym, na każdym piętrze lub w inny sposób. HUD musi również dostarczyć kopię NOV/NOD do dyrektora generalnego miejscowości.
- to dwa najważniejsze elementy obwieszczenia – zarówno mieszkańcy nieruchomości, jak i samorząd muszą być informowani o złym stanie fizycznym nieruchomości.
- wydaje żądanie podjęcia działań naprawczych(Dca), jeśli nieruchomość osiąga wynik powyżej 60, ale pracownicy HUD uważają, że istnieją niezadowalające warunki (zapewnia to dużą dyskrecję HUDstaff). DCA może zażądać od właściciela przeprowadzenia przeglądu jednostkowego i przeprowadzenia niezbędnych napraw.
- przeprowadzić inspekcję REAC, aby upewnić się, że wszystkie niedociągnięcia zostały usunięte. Czas przeprowadzenia badania zależy od tego, czy wynik REAC wynosił 30, czy mniej.
- w przypadku 30 lub mniej lat ponowna kontrola powinna nastąpić jak najszybciej po upływie okresu leczenia. Jeżeli wynik jest wyższy niż 30, a właściciel przekroczy wymagane terminy korekty, ponowna kontrola powinna nastąpić w ciągu jednego roku od daty ostatniej kontroli.
wreszcie, przepisy federalne wymagają od HUD przedkładania Kongresowi kwartalnych sprawozdań. Raporty muszą obejmować wszystkie obiekty, które otrzymują wynik REAC poniżej 60 lub otrzymują niezadowalającą ocenę zarządzania & Occupancy Review (Mor) w okresie poprzedzających 36 miesięcy. Raport musi zawierać działania podjęte w celu zajęcia się kondycją fizyczną każdego miejsca w celu ochrony mieszkańców.
informacja ta powinna służyć jako ostrzeżenie dla właścicieli nieruchomości działających w ramach programów HUD. Niezachowanie tych zmian w stanie fizycznym i prowadzenie ich zgodnie z przepisami HUD będzie skutkować działaniami karnymi ze strony HUD, negatywną reakcją mieszkańców oraz ewentualnym egzekwowaniem lokalnych przepisów przez miasta lub powiaty.