ilość czasu potrzebnego na sprzedaż domu różni się znacznie w zależności od wybranej metody, stanu domu, agenta, miejsca, w którym się znajdujesz i wielu innych czynników. Na szczęście, jeśli szukasz szybkiej i łatwej sprzedaży, istnieją sposoby, aby przyspieszyć proces sprzedaży — lub nawet natychmiast odciążyć tę nieruchomość, jeśli chcesz.
sprzedaż domu zwykle nie odbywa się z dnia na dzień — nawet na najgorętszych rynkach.
od kwietnia 2019 r.domy były na rynku średnio 58 dni (w kraju) przed sprzedażą. To około dwóch miesięcy od pierwszego notowania do zamknięcia.
oczywiście ta oś czasu może się znacznie różnić w zależności od sprzedaży. Czynniki takie jak pora roku, którą wystawiasz, warunki na lokalnym rynku mieszkaniowym (np. popyt na kupujących, rynek pracy itp.), rodzaj lub stan domu jest sprzedawany, a więcej będzie mieć wpływ na to, jak szybko jesteś w stanie przyciągnąć przyzwoitą ofertę.
Twoja oś czasu sprzedaży będzie również zależeć od strategii notowania Agenta Nieruchomości (wycena, marketing, networking, NEGOCJACJE) i sytuacji finansowej kupującego (tj.
jeśli przygotowujesz się do sprzedaży i zastanawiasz się, jak długo to zajmie (lub jakiego rodzaju ceny możesz się spodziewać), najlepiej jest porozmawiać z doświadczonym, lokalnym agentem nieruchomości.
mogą ocenić twoją sytuację, ustawić realistyczne oczekiwania i zaoferować porady, jak szybko sprzedać swój dom — i za świetną cenę.
> skontaktuj się z najlepszymi agentami nieruchomości w Twojej okolicy.
Czytaj dalej, aby uzyskać kompleksowy przegląd tego, jak długo trwa sprzedaż domu, a także kilka rzeczy, które możesz zrobić, aby przyspieszyć proces i nadal cieszyć się świetną ceną.
przejdź do sekcji:
- średni czas potrzebny na sprzedaż domu w 2019 r.
- najlepszy miesiąc do sprzedaży za szybkość
- najlepszy miesiąc do sprzedaży za cenę
- proces sprzedaży domu: przewodnik krok po kroku
- jaki jest najszybszy sposób na sprzedaż domu?
- 5 wskazówek, jak szybko sprzedać dom po wartości rynkowej (lub lepszej)
- Najważniejsze wskazówki: jak długo trwa sprzedaż domu?
- Najczęściej zadawane pytania od sprzedawców zastanawiających się o domu Sprzedaży terminów
średnia ilość czasu potrzeba, aby sprzedać dom w 2019
kraj, średnia domu jest na rynku o 58 dni, według Realtor.com Platforma. Real estate Zillow mówi, że średnia oś czasu jest nieco dłuższa-około 61 do 66 dni.
to brzmi jak długi czas, ale liczby faktycznie spadły nieco w ciągu ostatnich kilku lat. Na przykład pod koniec 2012 roku domy były na rynku ponad 100 dni-Jeszcze więcej w niektórych stanach (150 w Montanie!)
to powiedziawszy, należy pamiętać, że te liczby odpowiadają tylko za czas, w którym dom był aktywnie notowany na rynku.
nie obejmują czasu potrzebnego na znalezienie odpowiedniego agenta nieruchomości, sprzątanie i wystawianie Domu, Robienie zdjęć do aukcji i wszystkie inne prace przygotowawcze, które towarzyszą sprzedaży domu. Ostatecznie zadania te mogą dodawać dni, tygodnie-a nawet miesiące-do całkowitej osi czasu.
najlepszy miesiąc do sprzedaży za prędkość
pora roku, w której sprzedajesz swój dom, odgrywa również dużą rolę w tym, jak szybko możesz go rozładować.
według danych z pośrednictwa w obrocie nieruchomościami Redfin, lato jest wyraźnym zwycięzcą, jeśli chcesz szybko sprzedawać.
w czerwcu sprzedaż domu trwa średnio 35 dni, podczas gdy w maju i lipcu zajmuje tylko 37. Sierpień jest również na niskim końcu w porównaniu do innych miesięcy.
chcesz uniknąć sprzedaży tuż po wakacjach, jeśli szukasz szybkiej sprzedaży.
te same dane pokazują, że sprzedaż Nieruchomości trwa średnio 57 dni w lutym i 56 w styczniu — około trzech tygodni dłużej niż sprzedaż w lecie.
najlepszy miesiąc do sprzedaży w cenie
co ważne, czas nie wpływa tylko na szybkość-może również wpływać na cenę sprzedaży.
statystyki z ATTOM Data Solutions w rzeczywistości rozkładają dodatkową gotówkę, którą możesz zarobić, odpowiednio dopasowując sprzedaż.
według danych, czerwcowi sprzedawcy widzą premię ze sprzedaży w wysokości 9,2%, Majowi sprzedawcy widzą jedną z 7,4%, a lipcowemu sprzedawcy 6,4%.
jeśli naprawdę chcesz zwiększyć zyski można zarobić ze sprzedaży domu, może sposób, aby zaplanować dzień będzie lista nieruchomości.
ostatnie badania wykazały, że domy notowane w czwartki sprzedają się za ponad $3,000 więcej niż domy notowane w poniedziałki.
środy i piątki to również dobre dni do listy, jeśli chcesz zmaksymalizować swoją cenę sprzedaży.
proces sprzedaży domu: przewodnik krok po kroku
sprzedaż domu jest długi proces z wielu etapów zaangażowanych.
na początku musisz znaleźć agenta, przygotować nieruchomość i pokazać swój dom.
gdy oferty zaczną się pojawiać, będziesz miał negocjacje, inspekcje, a na koniec zamykanie.
zrozumienie, jak działa każdy z tych kroków, może pomóc ci podejść do sprzedaży tak skutecznie i efektywnie, jak to możliwe.
Krok 1: Znajdź Agenta Nieruchomości
pierwszym krokiem, który musisz wykonać, jest znalezienie Agenta Nieruchomości, aby wymienić swój dom. Nie lekceważ znaczenia tego kroku-i nie spiesz się z nim.
chociaż nie musisz pracować z agentem, aby sprzedać swój dom, jest to wysoce zalecane. Doświadczony agent aukcji to bilet do bezstresowej, szybkiej i opłacalnej sprzedaży.
musisz znaleźć kogoś, kto jest nie tylko doświadczony, dopasowany do lokalnego rynku i wysoce zmotywowany, ale także ma osobowość i styl pracy, którego szukasz.
w związku z tym zawsze dobrze jest przeprowadzić wywiad z co najmniej trzema agentami przed podpisaniem umowy z jednym z nich, aby uzyskać dobre wyczucie opcji.
jak przyspieszyć ten krok: rozważ znalezienie swojego agenta ugruntowanej sieci poleceń, jak sprytny. Clever łączy cię z najlepszych, lokalnych pośredników od głównych marek, takich jak Keller Williams, Coldwell Banker i RE/MAX. Usługa polecania jest bezpłatna i nie ma obowiązku. Co więcej, po podpisaniu umowy z agentem przez Clever, możesz zaoszczędzić do 50% na prowizjach pośrednika.
> skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się więcej i przeprowadzić wywiad z najlepszymi agentami w Twojej okolicy.
Krok 2: posprzątaj i przygotuj swój dom
następnie musisz przygotować swój dom, aby wejść na otwarty rynek. Po pierwsze, oczyścić, declutter, i de-personalizacji nieruchomości.
następnie opróżnij szafy i przekaż wszelkie niechciane przedmioty lokalnej organizacji charytatywnej i wynajmij magazyn, aby schować wszystko, czego nie używasz aktywnie.
będziesz także chciał usunąć wszelkie osobiste zdjęcia, dzieła sztuki i inne przedmioty, które mogą utrudnić Kupującemu wyobrażenie sobie siebie w domu.
powinieneś również porozmawiać ze swoim agentem o tym, jakie inne kroki zalecają.
w zależności od aktualnego stanu domu, mogą zalecić dokonywanie napraw, malowanie, aktualizowanie niektórych funkcji lub robienie krajobrazu przed wystawieniem nieruchomości.
w niektórych przypadkach profesjonalne usługi inscenizacyjne mogą pomóc w szybszej sprzedaży domu i za więcej pieniędzy.
jak przyspieszyć ten krok: Zaangażuj całą rodzinę i rozważ wynajęcie pojemnika magazynowego, aby ułatwić ten proces. Pozwalają one schować przedmioty bez wychodzenia z domu(a także ułatwiają przenoszenie!
dowiedz się więcej: Czy dobrym pomysłem jest pomalowanie domu przed sprzedażą?
Krok 3: Wymień i Sprzedaj swój dom
następnym krokiem jest wykonanie profesjonalnych zdjęć twojej nieruchomości. Twój agent zazwyczaj koordynuje je, a gdy będą gotowe, wyświetli listę Twojego domu w lokalnej usłudze wielu ofert, Zillow, Trulia i innych platformach wyszukiwania Domu.
Twój agent może również chcieć promować Twój dom w mediach społecznościowych, opublikować ofertę na MLS i innych internetowych portalach nieruchomości, reklamować ją w lokalnych publikacjach lub, w wielu przypadkach, zorganizować otwarty dom, aby przyciągnąć więcej potencjalnych nabywców.
w większości przypadków Twój agent zajmie się większością tego kroku, chociaż będziesz chciał ściśle współpracować z nimi nad określeniem ceny wywoławczej. Wycena domu rozsądnie od samego początku ma kluczowe znaczenie, jeśli chcesz szybko sprzedać nieruchomość.
jak przyspieszyć ten krok: Współpracuj z agentem na wczesnym etapie, aby omówić ceny i przedstawić im funkcje i udogodnienia, które pierwotnie przyciągnęły cię do domu. Pomoże im to stworzyć opis oferty, który naprawdę stawia nieruchomość we właściwym świetle.
dowiedz się więcej: 7 najczęściej zadawanych pytań na temat marketingu domu, aby szybko sprzedać
Krok 4: niech rozpocznie się pokazy
gdy Twoja oferta jest na żywo, pokazy mogą rozpocząć się.
większość agentów używa narzędzi do planowania online, które pozwalają kupującym (i ich agentom) łatwo rezerwować pokazy w Internecie.
zazwyczaj podajesz swojemu agentowi harmonogram, kiedy chcesz zezwolić na pokazy, a następnie kupujący mogą skonfigurować spotkania w tym przedziale czasowym. Wszystko poza tym zasięgiem, musisz wstępnie zatwierdzić.
Twój agent może również umieścić zamek lub klawiaturę na drzwiach, aby umożliwić kupującym i innym agentom zwiedzanie domu, gdy jesteś daleko.
pamiętaj, aby wyłączyć wszelkie systemy alarmowe i usunąć wszelkie zwierzęta lub kosztowności, których nie chcesz, podczas pokazów.
jak przyspieszyć ten krok: Utrzymuj swój dom w dobrym stanie przez cały czas i miej plan na szybkie wyjazdy, gdy pojawią się pokazy w ostatniej chwili. Odrzucenie pokazów sprawi, że sprzedaż potrwa dłużej.
dowiedz się więcej: 7 wspaniałych aplikacji Open House, które sprawiają, że wyświetlanie domu jest proste
Krok 5: Przejrzyj swoje oferty
jeśli wszystko pójdzie dobrze, powinieneś zacząć otrzymywać oferty od zainteresowanych kupujących w ciągu tygodnia lub dwóch.
jest wiele do rozważenia, przechodząc przez te, od ceny, którą oferują Kupujący i proponowanej daty zamknięcia, po nieprzewidziane okoliczności, listy ofertowe i inne szczegóły, które mogą zawierać.
upewnij się, że patrzysz na pełny obraz każdej oferty (nie tylko ceny), a także na to, jak wpływa ona na twoje cele i idealny harmonogram sprzedaży.
jak przyspieszyć ten krok: porozmawiaj ze swoim agentem z wyprzedzeniem o najniższej cenie, którą będziesz gotów zaakceptować i o wszelkich łamaczach transakcji, które możesz mieć. To pomoże im pozbyć się ofert, które nie są warte twojego czasu.
dowiedz się więcej: Jak negocjować wiele ofert nieruchomości
Krok 6: Przejmij wszelkie nieprzewidziane sytuacje
kupujący często zawierają nieprzewidziane sytuacje w swoich ofertach, aby chronić swoje najlepsze interesy.
oto kilka typowych nieprzewidzianych sytuacji kupujący często będą zawierać umowy zakupu:
- Home Inspection Contingency: pozwala im uzyskać kontrolę Domu strony trzeciej
- finansowanie awaryjne: pozwala im wycofać się z transakcji, jeśli ich kredyt hipoteczny spada przez
- oszacowanie awaryjność: pozwala im wycofać się ze sprzedaży, jeśli wycena jest mniejsza niż oferta i nie są w stanie zabezpieczyć dodatkowe finansowanie lub renegocjować cenę sprzedaży
- Dom Sprzedaż awaryjność: zapewnia im określoną ilość czasu, aby znaleźć nabywcę dla ich obecnego domu, i pozwala im przejść drogę (często z ich depozytu), jeśli nie to zrobić
jeśli tego rodzaju nieprzewidziane są zawarte w ofercie, którą akceptujesz, to każdy z nich musi zostać rozwiązany, zanim transakcja może być sfinalizowana.
w przypadku nieprzewidzianych inspekcji istnieje duża szansa, że inspektor znajdzie problemy w pracy w domu. Gdy tak się stanie, kupujący zrobi jedną z trzech rzeczy:
- poproś o wykonanie niektórych lub wszystkich napraw przed zamknięciem.
- poproś o kredyty na naprawę, aby sami mogli zapłacić za naprawy.
- nic nie rób i zostaw umowę tak jak jest.
każda ewentualność może opóźnić lub przedłużyć sprzedaż, więc upewnij się, że porozmawiasz o tym ze swoim agentem przed zaakceptowaniem oferty, która jest z nimi załadowana.
jak przyspieszyć ten krok: zamiast zajmować się naprawami samemu, zaoferuj kredyty na naprawy. Naprawy mogą dodać dni, a nawet tygodnie do procesu sprzedaży.
> 7 Często zadawane pytania dotyczące nieprzewidzianych sytuacji w Nieruchomościach
Krok 7: Weź udział w spotkaniu zamykającym.
gdy wszystkie nieprzewidziane okoliczności zostaną rozwiązane, a kredyt hipoteczny kupującego zostanie zabezpieczony, będziesz uczestniczyć w spotkaniu zamykającym, podpiszesz dokumenty i oddasz klucze. Proces ten trwa zwykle około godziny, a agent nieruchomości zazwyczaj uczestniczyć, jak również.
jak przyspieszyć ten krok: Bądź na czas i przygotuj się z identyfikatorem, kluczami i długopisem.
> ile czasu zajmuje Zamknięcie domu?
jak najszybciej sprzedać dom?
istnieje kilka dróg, które można podjąć, aby sprzedać dom:
- lista z agentem nieruchomości z pełną obsługą
- sprzedaj do iBuyer
- Sprzedaj na własną rękę (znana również jako lista do sprzedaży przez właściciela lub FSBO)
warto wspomnieć, że trzecia opcja-sprzedaż domu solo-jest statystycznie wolniejsza niż inne, ponieważ większość nie-agentów nie ma doświadczenia w skutecznym wycenie lub marketingu nieruchomości. Według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w obrocie nieruchomościami, domy FSBO również sprzedać za znacznie mniej pieniędzy.
poza FSBOs, agenci i nabywcy mogą oferować szybką sprzedaż, podobnie jak wybór kupującego gotówkę, gdy dom jest na rynku.
chcesz dowiedzieć się więcej o najszybszym sposobie sprzedaży domu?
przeczytaj: Jak szybko sprzedać dom (najlepszy przewodnik)
lub czytaj dalej tutaj, aby uzyskać przegląd wszystkich trzech opcji i kilka wskazówek, jak szybko sprzedać dom — i za dobrą cenę.
ibuyery
ibuyery takie jak Opendoor, Offerpad i Perch oferują niezrównaną szybkość i wygodę.
po prostu, udajesz się na stronę internetową, wprowadzasz informacje o swoim domu i otrzymujesz natychmiastową (lub niemal natychmiastową) ofertę gotówkową-zwykle w ciągu 24-48 godzin.
zazwyczaj te oferty są niższe niż to, co można uzyskać na otwartym rynku, ponieważ iBuyer potrzebuje miejsca, aby zarobić, gdy naprawią i sprzedają Dom.
plusem jest to, że nie musisz sprzątać ani przygotowywać domu, nie musisz radzić sobie z pokazami, a otrzymasz szybką, łatwą sprzedaż.
jeśli szybkość jest jednym, najważniejszym czynnikiem w sprzedaży domu (może już kupiłeś nowy dom lub przenosisz się do pracy), to iBuyer może być świetnym rozwiązaniem.
czytaj: Co to jest iBuyer?
Kupujący gotówkę
jeśli wystawisz swój dom na otwartym rynku, możesz otrzymać kilka ofert gotówkowych po drodze.
pierwsze co zauważysz? Są one zwykle znacznie niższe niż to, co wymieniłeś w domu.
to dlatego, że większość ofert gotówkowych pochodzi od inwestorów. prawdopodobnie planują oni remont domu, odwrócenie go i zarobienie na nim zysku.
oznacza to, że chcą zdobyć nieruchomość za jak najmniej pieniędzy. Plusem jest to, że nie musisz czekać na kupującego, aby przejść przez proces hipoteki. Sprzedaż gotówkowa kupującego jest zwykle o kilka tygodni szybsza niż te, które zależą od finansowania.
w większości przypadków oferta gotówkowa jest tylko najlepszym rozwiązaniem, jeśli potrzebujesz naprawdę szybkiej sprzedaży, jesteś gotów podjąć trafienie na swoje zyski, a twój dom wymaga znacznych napraw lub remontów.
Czytaj: wszystko, co musisz wiedzieć o sprzedaży domu za gotówkę
ceny agresywnie z Top Agent nieruchomości
jeśli chcesz znaleźć równowagę między szybką sprzedaż i maksymalne zyski, a następnie aukcji domu z doświadczonym agentem nieruchomości jest prawdopodobnie droga, aby przejść.
najlepsi agenci wiedzą, jak agresywnie wyceniać i sprzedawać domy, aby szybko przyciągnąć najlepsze oferty, często w ciągu kilku dni – a nawet godzin.
sprzedaż nie będzie „natychmiastowa”, jak w przypadku iBuyers, ale jeśli wybierzesz odpowiedniego agenta, proces może być szybki i prawie na pewno odejdziesz z tysiącami więcej w kieszeni.
należy pamiętać, że agenci pobierają opłaty prowizyjne (~6% z wpływów ze sprzedaży, w większości miejsc); jednak większość ibuyerów pobiera opłatę za Usługę w zakresie od 6-15% (i oferują poniżej wartości rynkowej).
jeśli oszczędności są priorytetem, możesz wymienić z pełnym serwisem, agentem o niskiej prowizji, aby szybko sprzedać i zaoszczędzić do 50% na opłatach za nieruchomości.
głównym punktem jest to, że zanim pociągniesz za spust i zaakceptujesz ofertę od iBuyer lub kupującego gotówkę, warto porozmawiać z kilkoma agentami nieruchomości, aby sprawdzić, czy nie mogą pomóc ci sprzedać w wymaganym czasie — może to oznaczać tysiące więcej w Twojej kieszeni.
5 wskazówek dotyczących szybkiej sprzedaży domu po wartości rynkowej (lub lepszej)
wybór właściwej trasy sprzedaży i prawidłowa wycena domu może z pewnością pomóc, ale nie są to jedyne kroki, które możesz podjąć, aby przyspieszyć proces sprzedaży.
Oto pięć dodatkowych sposobów na przyspieszenie sprzedaży domu-bez brania pod uwagę ceny w procesie.
etap domu do sprzedaży
wystawione domy zazwyczaj sprzedają się szybciej i za więcej pieniędzy niż inne nieruchomości.
w rzeczywistości, według badania Toa z Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w obrocie nieruchomościami, prawie 40% agentów aukcji powiedzieć, że inscenizacja zwiększa cenę sprzedaży domu w dowolnym miejscu od 1 do 10%.
w domu za 250 tys. dolarów to aż 25 tys. więcej.
aby urządzić swój dom, możesz go zrobić, poprosić agenta o pomoc lub sprowadzić profesjonalistę. Jeśli naprawdę chcesz skrócić czas i pieniądze, użyj wirtualnego narzędzia do inscenizacji, takiego jak roOomy, iStaging lub BoxBrownie.
spraw, aby Twój dom był jak najbardziej dostępny
jasne, że to spokojna niedziela w domu z rodziną, ale czy oznacza to odwrócenie pięciu pokazów, aby to zrobić? To chyba nie w Twoim najlepszym interesie, przynajmniej finansowo.
Postaraj się, aby twój dom był jak najbardziej dostępny na pokazy.
umów się na pobyt u przyjaciela lub członka rodziny w weekendy i bądź elastyczny również w weekendy.
powinieneś też mieć torbę na wynos i miejsce do ucieczki na wypadek, gdyby w ostatniej chwili pojawił się pokaz.
zawsze pamiętaj, że sprzedaż domu to gra liczbowa, a im więcej osób ją zobaczy, tym większe są szanse na znalezienie potencjalnego nabywcy.
staraj się spełnić każde żądanie i unikaj odrzucania żadnych pokazów, chyba że jest to absolutnie konieczne.
idź na całość z fotografią
czy masz wątpliwości co do dodatkowych kosztów profesjonalnego fotografa? Niepotrzebnie. W rzeczywistości możesz nawet chcieć wyskoczyć na pełną wycieczkę wideo, gdy jesteś przy tym.
dziesiątki badań wykazały, że jeśli chodzi o sprzedaż Nieruchomości, Twoje zdjęcia mogą cię złamać lub złamać.
w rzeczywistości, według badań opublikowanych przez RISMedia, domy z wysokiej jakości zdjęciami sprzedają się o 32% szybciej niż te bez.
jeśli twój dom jest wart więcej niż $200,000, będą one również równać się dodatkowemu $3,000 do $11,000 więcej na ostatecznej cenie sprzedaży, zbyt.
Pobierz inspekcję sprzedawcy
inspekcje domu nie są tylko dla kupujących. Jeśli otrzymasz go przed wystawieniem, może on pomóc w wykryciu problemów na długo przed opóźnieniem sprzedaży lub wyłączeniem potencjalnego nabywcy.
dzięki kontroli sprzedającego Twój Inspektor wykona taką samą ocenę, jak w przypadku kupującego, oceniając strukturę, systemy i funkcje domu.
jeśli coś wymaga naprawy lub adresowania, zobaczysz to na końcowym raporcie z kontroli.
Użyj tego raportu jako przewodnika po przygotowaniu domu do sprzedaży i poinformuj swojego agenta o wszelkich poprawkach lub ulepszeniach, które zrobiłeś na jego podstawie.
najprawdopodobniej uzasadnią wyższą cenę aukcji, a nawet lepiej, nie będziesz musiał się martwić o te nieprzewidziane inspekcje, gdy oferty zaczną napływać. To wygrana dla wszystkich.
Wybierz odpowiednich partnerów
jeśli nie jesteś profesjonalistą w dziedzinie nieruchomości, dopasowanie się do odpowiednich partnerów ma kluczowe znaczenie, jeśli chcesz sprzedać swój dom szybko i po przyzwoitej cenie.
chociaż znalezienie agenta nieruchomości może wydawać się proste, powinno być trochę bardziej zaangażowane niż proste wyszukiwanie w Google.
ważne jest, aby dołożyć należytej staranności, jeśli chcesz najlepszy strzał w szybkiej i lukratywnej sprzedaży.
najlepiej, jeśli chcesz agenta, który:
- zna rynek i jego unikalnych nabywców.
- rozumie najnowsze trendy sprzedaży i jak prawidłowo wycenić Dom.
- ma pełny arsenał narzędzi marketingowych i strategii.
- ma doświadczenie w mediach społecznościowych i jest związany ze społecznością.
nie bój się spotkać z kilkoma agentami przed podjęciem decyzji, kto będzie reprezentował twoją ofertę i pamiętaj: nie musisz płacić pełnej prowizji.
> Wywiad
poszukaj agentów, którzy mogą sprzedać twój dom za najwyższą cenę, jednocześnie zmniejszając koszty ogólne w kroku. To zmaksymalizuje Twoje wpływy w końcu.
najważniejsze informacje: jak długo trwa sprzedaż domu?
jak widać, nie ma „właściwego” sposobu na szybką sprzedaż domu. Najlepsze podejście zależy ostatecznie od Ciebie i Twojej sytuacji-np. od idealnego (lub wymaganego) czasu, tego, ile chcesz uzyskać ze sprzedaży i innych priorytetów.
jeśli jesteś gotowy sprzedać swój dom, ale nie jesteś pewien, jak zacząć, Clever może Ci pomóc.
skontaktuj się z jednym z naszych licencjonowanych ekspertów. Ocenimy twoją sytuację i pomożemy Ci znaleźć najlepsze rozwiązanie, biorąc pod uwagę twoje konkretne potrzeby i cele.
Porozmawiaj z ekspertem od nieruchomości!
uzyskaj Bezpłatne Porady, sprzedaj szybko swój dom, zaoszczędź tysiące.
pamiętaj, że nasza usługa polecania jest bezpłatna i nie ma obowiązku stosowania się do naszych rekomendacji.
Najczęściej zadawane pytania od sprzedawców zastanawiasz się o domu Sprzedaży terminy
jaki jest najlepszy miesiąc na sprzedaż domu?
najlepszym miesiącem Na sprzedaż domu jest Czerwiec, kiedy sprzedaż Nieruchomości trwa średnio 35 dni. Lipiec I maj są na drugim miejscu, ze średnią sprzedaży domu w 37 dni.
> dowiedz się więcej o najlepszym czasie na wystawienie domu.
jak szybko sprzedać dom?
wybierz odpowiedniego agenta, dokładnie wyceń swój dom i upewnij się, że nieruchomość jest czysta, uporządkowana i pozbawiona spersonalizowania. Możesz również rozważyć inscenizację domu lub sprzedaż go do iBuyer, jeśli szybka sprzedaż jest twoim ostatecznym celem.
> dowiedz się więcej jak szybko sprzedać dom.
jak sprzedać dom, który nie sprzedaje?
możesz obniżyć cenę wywoławczą, spróbować inscenizować dom lub robić nowe zdjęcia z aukcji lub rozważyć wybór nowego agenta nieruchomości do reprezentowania Ciebie. Być może jednak będziesz musiał poczekać pewien czas na zmianę agentów. Sprawdź swoją umowę, aby zobaczyć, kiedy umowa brokera wygasa.
> dowiedz się, jak sprzedać dom, który nie otrzymuje żadnych ofert.
czy można sprzedać dom w ciągu 6 miesięcy od zakupu?
możesz sprzedać swój dom w ciągu kilku miesięcy od zakupu, ale najprawdopodobniej stracisz w ten sposób pieniądze. Po pierwsze, musisz zapłacić koszty zamknięcia, prowizje agenta i inne opłaty przy sprzedaży domu, a to znacznie wpłynie na wpływy ze sprzedaży. Możesz również zawdzięczać podatki od zysków kapitałowych, nie wspominając już o Karie przedpłaty za spłatę kredytu hipotecznego tak szybko.
ile kosztuje sprzedaż domu?
możesz ogólnie oczekiwać, że zapłacisz około 10% ceny sprzedaży w opłatach i prowizjach. Tradycyjne prowizje pośredników w obrocie nieruchomościami będą kosztować około 6%, podczas gdy koszty zamknięcia i inne opłaty wynoszą od 2 do 4% Ceny. Możesz również ponieść koszty naprawy domu, inscenizacji go lub uzyskania kontroli przedsprzedażnej.
jak długo sprzedać dom po zaakceptowaniu oferty?
jeśli kupujący korzysta z kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości, zwykle trwa około 42 dni, aby zamknąć pożyczkę i sfinalizować sprzedaż domu. Jeśli zdecydowałeś się na kupującego gotówkę, proces ten zwykle trwa od jednego do dwóch tygodni.
jak najtaniej sprzedać dom?
najtańszym sposobem na sprzedaż domu jest zazwyczaj sprzedaż go samemu, ponieważ zmniejsza to prowizję pośrednika, którą normalnie płacisz. W większości przypadków jednak takie podejście skutkuje znacznie niższą ceną sprzedaży i dłuższym czasem na rynku.
czy przy sprzedaży domu płacę podatek?
tak długo, jak zyski ze sprzedaży są poniżej $250,000 ($500,000 jeśli jesteś żonaty) i mieszkasz w domu przez dwa lata, nie musisz płacić podatków przy sprzedaży domu.
> dowiedz się więcej o skutkach podatkowych sprzedaży domu.
jak sprawić, by mój dom wyglądał dobrze na sprzedaż?
usuwanie rzeczy osobistych, deklowanie i głębokie sprzątanie to świetne miejsca na rozpoczęcie. Możesz także wynająć profesjonalnego wyjadacza lub użyć wirtualnej aplikacji do przemieszczania, aby poprawić zdjęcia ofert. W razie wątpliwości otwórz okna i zasłony i wpuść więcej światła. Lżejsze przestrzenie wyglądają na większe i bardziej przestronne.
> dowiedz się jak urządzić dom na sprzedaż.