bycie inspektorem domowym oznacza oczywiście, że możesz kontrolować również budynki komercyjne i przemysłowe, ponieważ są po prostu większe, prawda? Dla niektórych to prawdziwe stwierdzenie. Jest konstrukcja, dach, HVAC, HYDRAULIKA i instalacje elektryczne, więc co może być tak trudne? Jeśli zadzwoni telefon, wszystko co muszę zrobić, to wycenić go jak Dom. W wielu przypadkach nie mogło to być dalsze od prawdy. Poza wykonaniem kontroli, wycena komercyjnej inspekcji budowlanej wiąże się z zupełnie innym poziomem profesjonalizmu, aby sprostać innej grupie okoliczności.
od ponad 25 lat wykonuję komercyjne przeglądy budynków. Wykonałem przeglądy małych mieszkań typu Strip canter, a także kilkusettysięcznych budynków przemysłowych. Każda Inspekcja Handlowa ma kilka wspólnych cech. Obejmują one mój czas spędzony na miejscu, a także przygotowanie raportu. Wysiłek i zakres kontroli i złożoność projektu mogą być różne dla każdej nieruchomości, ale nadal są pudełkiem.
charakter Inspekcji Handlowej różni się od inspekcji mieszkaniowej. Inspekcja mieszkaniowa wiąże się z wysokim poziomem pasji i osobistego zaangażowania w pracę. Tymczasem Nieruchomość komercyjna jest po prostu atutem firmy. Jest to wyłącznie wydatek biznesowy. Zazwyczaj jest bardzo mało pasji, a w rezultacie mniej osobistych inwestycji lub przywiązania do procesu. Jeśli zapewnisz dokładną kontrolę, prawdopodobieństwo niezadowolenia klienta będzie mniejsze niż w przypadku inspekcji mieszkaniowej.
zanim zaczniesz wyceniać komercyjną inspekcję budowlaną, powinieneś zrozumieć swoją osobistą szybkość. Jest to szybkość, z jaką można migrować przez budynek lub nieruchomość. Następnie należy określić swój osobisty komfort za pomocą systemów objętych kontrolą. Czy będziesz zatrudnianie ekspertów, aby pomóc, czy masz zamiar wykonać go samodzielnie? Na koniec, Czy jesteś ubezpieczony, aby rozwiązać ten rodzaj projektu, czy musisz kupić polisę wyłącznie na tę inspekcję?
ciekawą rzeczą w Inspekcji Handlowej jest zakres. Ty i twój Klient będziecie mieli możliwość wzajemnego uzgodnienia określonego zakresu lub oczekiwań. Nie jest to tak ogólne ani sztywne, jak przeprowadzanie inspekcji mieszkaniowej. Klient może chcieć mieć tylko wnętrze kontrolowane lub chcesz, aby spojrzeć na dach, a nie HVAC.
powiedzenia „każdy ma cenę” i „czas to pieniądz” są bardzo prawdziwe. Po ustaleniu poziomu bazowego lub kosztu godzinowego wysiłku możesz zacząć analizować wycenę Inspekcji Handlowej. Wiele nieruchomości to duże otwarte przestrzenie. Gdybyś spojrzał na magazyn i pobierał opłaty za metr kwadratowy, byłoby to ogromne w zależności od wymaganego wysiłku. Z drugiej strony, jeśli sprawdzasz przestrzeń biurową, twój czas byłby wyceniony bliżej niż w przypadku inspekcji mieszkaniowej.
istnieje kilka metod wyceny Inspekcji Handlowej. Obejmują one procent ceny sprzedaży, stawkę godzinową, koszt za pewien stosunek powierzchni kwadratowej lub opłatę ryczałtową w zależności od rodzaju budynku. Inne metody mogą być również dostępne, ale skupimy się na nich.
pierwsza metoda wyceny to procent ceny sprzedaży. Jest to bardzo powszechne w przypadku bardzo dużych projektów, do których należą duże budynki biurowe, centra handlowe i centra produkcyjne. Często obejmują one potrzebę sprowadzenia ekspertów i utworzenia zespołu inspekcyjnego w oparciu o całą nieruchomość i jej własność. Jeśli obiekt jest centrum handlowym o powierzchni 300 000 stóp kwadratowych, które jest sprzedawane za 17 milionów dolarów, twoja opłata może wynosić 1% lub 2% lub od 17 000 do 34 000 dolarów, w zależności od systemów lub zakresu. Będziesz musiał zawrzeć umowę z ekspertami bezpośrednio i zapłacić im z całkowitej opłaty za inspekcję. Będą twoimi podwykonawcami, a Ty będziesz głównym wykonawcą i punktem kontaktowym klienta.
następnie podana jest cena lub koszt za wielkość budynku. Jest to uważane za najczystszą i najprostszą metodę. Po pierwsze, musisz ustalić swój koszt za metr kwadratowy. W ramach tego kosztu może istnieć kilka różnych podzbiorów. Może to być koszt powierzchni biurowej, koszt magazynu, koszt zakładu produkcyjnego, koszt audytorium lub koszt jakiejkolwiek innej konstrukcji. Na przykład koszt magazynu wynosi 0,06 USD za stopę kwadratową, a koszt powierzchni biurowej wynosi 0,10 USD za stopę kwadratową. Budynek ma 15 000 stóp kwadratowych, z czego 3000 stóp kwadratowych to przestrzeń biurowa. Opłata wynosi 12 000 x 0,06 USD (lub 720 USD) plus 3 000 x 0,10 USD (lub 300 USD) za łączną opłatę w wysokości 1220 USD. Ponieważ opłaty i wskaźniki są tworzone przez ciebie, masz prawo wybrać koszt za stopę. Niektóre firmy lub inspektorzy mogą być wyższe lub niższe. Metoda ta jest bardzo ukierunkowana na rynek.
wreszcie istnieje model opłaty ryczałtowej. Jest to bardzo powszechne, gdy masz podobne projekty lub spójny typ projektów. Ta metoda może być również brana pod uwagę, gdy dane Źródło poleceń daje Ci możliwość kontrolowania wielu projektów w danym okresie czasu. Typowym tego przykładem jest standardowe mieszkanie strip mall o szerokości 20 stóp. Te, jak wiele budynków, są typowe z natury. Jest panel elektryczny, urządzenie HVAC, łazienka i wnętrze. Wnętrze może być otwarte lub zabudowane na mniejsze przestrzenie. Sufity mogą być otwarte do konstrukcji lub zamknięte systemem płytek T-bar. Na zewnątrz, w tym dachu i stolarki okiennej, mogą być własnością i utrzymywane przez kierownictwo budynku, więc nie są one kontrolowane. Wielu inspektorów handlowych może zrobić karierę na przeprowadzaniu inspekcji tych budynków. Dlatego można je rozpatrywać za opłatą ryczałtową lub szeregiem opłat ryczałtowych w oparciu o strategię wielkości. Możesz podzielić je na małe, średnie i duże. Jeśli wiesz, ile jest wart twój czas i ile czasu zajmie Kontrola, możesz ustalić własną opłatę ryczałtową. Moja podstawowa opłata to $450. Nie mogę opuścić biura i przeprowadzić kontroli za mniej niż to. Więc, to mieszkanie o powierzchni 1200 stóp kwadratowych będzie $ 450 dla mnie do sprawdzenia.
po ustaleniu opłaty należy ją przedstawić klientowi do zatwierdzenia. W przeciwieństwie do inspekcji mieszkaniowej, w której zazwyczaj określasz swoją opłatę i planujesz inspekcję, opłata i zakres każdej inspekcji handlowej powinny być formalnie zaproponowane i zaakceptowane. Ten proces składania wniosków jest ważny, ponieważ nie masz do czynienia z nabywcą domu; pracujesz z dyrektorem finansowym, CEO lub COO firmy, a oni są przyzwyczajeni do oglądania propozycji. Wniosek powinien dokładnie określić, jakie usługi, zakres i standardy praktyki zamierzasz wykorzystać do przeprowadzenia kontroli. Powinien opisywać budynek lub nieruchomość i dokładnie to, co zamierzasz zrobić. Czy zamierzasz przeprowadzić kontrolę samodzielnie lub sprowadzić innych specjalistów? Wszystko to powinno być jasno powiedziane. Niniejszy wniosek stanowi krok całkowicie odmienny od Porozumienia w sprawie inspekcji. Celem wniosku jest określenie oczekiwań klienta, natomiast celem umowy o inspekcję jest ochrona przed odpowiedzialnością. Wyszczególnianie źródeł lub metod ustalania opłaty nie jest konieczne, ale pod pewnymi warunkami może być korzystne. Międzynarodowe standardy praktyki kontroli nieruchomości komercyjnych (lub ComSOP) to doskonały standard w użyciu i zapewnia bardzo dobry produkt dla moich klientów.
wyzwanie polegające na ustaleniu opłaty i stworzeniu wniosku zaczyna się od zakończenia inspekcji. Na arenie handlowej są inspektorzy domowi, którzy zazwyczaj ustalają cenę, z którą konkurujesz. Świadomość tego jest najważniejszym aspektem procesu. Jeśli zdecydujesz się być agresywny i odgrywać większą rolę na rynku inspekcji handlowych, musisz wprowadzić się na rynek, korzystając z ważnych powodów, dla potencjalnego klienta, aby wydać pieniądze na współpracę z Tobą.
o autorze
Rob Claus od 1991 roku jest zawodowym inspektorem domowym. Posiada tytuł licencjata w dziedzinie technologii przemysłowej, Budownictwa. W ciągu swojej kariery Rob przeprowadził ponad 15 000 inspekcji mieszkaniowych i ponad 175 inspekcji handlowych w ciągu ostatnich 18 miesięcy. Jest dyrektorem generalnym operacji franczyzowych dla BrickKicker. Od 1995 był podstawowym trenerem. Oprócz prowadzenia szkoleń dla BrickKicker, Rob nauczał dla Inspection Training Associates, Kaplan i ASHI School. Komercyjny program nauczania jest jednym z jego podstawowych kierunków. Rob jest inspektorem domowym z licencją Illinois #450.000001. Obejrzyj film określający koszt Inspekcji Handlowej