Jak wynajem w Bostonie stał się takim koszmarem?

Nieruchomości

ceny na podstawie dostępnych danych Zillow i Trulia na dzień 2 maja 2018 r. (lokalizacja przybliżona).

w pogodne, pochmurne popołudnie w kwietniu zeszłego roku, moja narzeczona i ja wskoczyliśmy do Lyft, aby rozpocząć nasze nowe życie razem w Bostonie. Po dwóch latach życia i pracy oddalonych od siebie o 500 mil, wracałem do naszego stanu i szukaliśmy wspólnie mieszkania do wynajęcia z jedną sypialnią. Kiedy podjechaliśmy do wysokiego ceglanego budynku mieszkalnego w Jamaica Plain i zobaczyliśmy ludzi wesoło wylegujących się na trawniku, byliśmy ostrożnie optymistami. Kiedy zauważyliśmy Billa, naszego agenta nieruchomości, uśmiechniętego i ubranego w przyjazną dla hipsterów koszulę drwala, przyszłość wyglądała jeszcze jaśniej.

przynajmniej w Bostonie, to było co prawda trochę w ostatniej chwili. Szukaliśmy czerwcowej dzierżawy, przyjaznej dla kotów, z kącikiem, który mógłby służyć jako biuro domowe bez absolutnie bankructwa. Ostatnie dwa tygodnie spędziliśmy pochylając się nad naszymi laptopami w łóżku, przeglądając Craigslist, Trulia,Zillow i tym podobne, zbierając niewyobrażalnie ponure, brudne i bez okien opcje, aż w końcu zostaliśmy z kilkoma potencjalnymi klejnotami wśród resztek.

pierwsze miejsce, przez które nas przeszedł właśnie pojawiło się na rynku. Farba była trochę szorstka, a łazienka, która nie miała okna, była bezpośrednio z kuchni, ale wydawała się znośna, ponieważ uważnie się jej przyjrzeliśmy.

kiedy wyszliśmy, aby przejść na drugie miejsce dnia, szybko okazało się, że jesteśmy dalej niż myśleliśmy. – Większość czerwcowych umów już została zerwana-powiedział mi Bill, gdy przejechaliśmy do następnego miejsca w jego samochodzie.

„kiedy powinniśmy zacząć szukać?”Zapytałem.

„cóż, większość ludzi pewnie zaczyna w lutym”, powiedział, nonszalancko rzucając absurd, który większość bostońskich najemców, złamanych i zdrętwiałych, zaakceptowało jako sposób na życie. Najgorsze jest to, że od razu stało się jasne, że miał rację.

naszym następnym przystankiem było miejsce niedaleko Longwood. Znajdował się w czymś, co wydawało się uroczym starym budynku, i zauważyłem słodkie blaszane sufity, kiedy weszliśmy. Potem zobaczyłem, że brakuje pełnowymiarowej lodówki-dwie mini lodówki schowane były pod nowymi blatami w czymś, co wydawało się jakimś pokręconym żartem. (Kradzież za $ 2,100!) W końcu było najwyższe piętro domu w Jamaica Plain. Było przyjemnie, z okrągłym planem podłogi, który pozwalał naszemu kotowi biegać. Byłem gotowy wziąć go, dopóki nie zobaczyłem, że prysznic jest zaklinowany pod skośnymi sufitami, więc musiałem klękać lub kucać w pozie do jogi, aby zmieścić się pod czopem każdego ranka. To prawie mogło minąć jako kapryśne, ale miałem wizje zimnych lutowych poranków, kiedy kaprys rozpadał się, zastanawiając się, jak w moim wieku nie mogłem nawet znaleźć miejsca, w którym mógłbym wziąć prysznic w pozycji stojącej. Przyszłość wydawała się ponura.

na parkingu na zewnątrz Bill powiedział nam, że prawdopodobnie mamy dzień na decyzję—wkrótce znowu pokaże mieszkania i prawdopodobnie szybko pójdą. Później tej nocy zdecydowaliśmy się na pierwsze miejsce, zbierając pierwszy i ostatni miesięczny czynsz, a także jednorazową opłatę pośrednika, równą innemu pełnemu miesięcznemu czynszowi. Ponad rok później perspektywa ponownego przejścia przez ten proces sprawia, że drżę.

miejmy coś z drogi: Boston jest drogim miastem do życia dla prawie każdego. Ale podczas gdy ci, którzy mają szczęście do posiadania kawałka ciasta, odkopują się i obserwują, jak wycena ich aktywów gwałtownie rośnie, my, najemcy, tkwimy w czymś w rodzaju czyśćca mieszkaniowego, rywalizując w wersji Igrzysk śmierci na polowanie na mieszkania o nagrodę płacenia wygórowanych cen bez absolutnie żadnego zwrotu z naszej inwestycji. I jest jeszcze trudniej utrzymać się, nie mówiąc już o oszczędzaniu na zaliczkę: między 2009 a styczniem 2017, zgodnie z Northeastern 'S Greater Boston Housing Report Card, średni czynsz w „Inner Boston Core”wzrósł o prawie 55 procent, do $2,874 miesięcznie. Dla porównania średni koszt zakupu mieszkania wzrósł o 44 proc., a koszt domu jednorodzinnego o 32 proc. „Tak więc, pomimo jakiegokolwiek postępu, jaki poczynił region w produkcji mieszkań”, piszą autorzy, ” przystępność cenowa jest większym problemem niż kiedykolwiek.”

jeśli chodzi o powody, dla których wynajem w okolicach Bostonu jest do kitu, zwykle pojawiają się podejrzani: ponad 70 000 studentów, którzy co roku mieszkają poza kampusem, pożera zasoby mieszkaniowe, utrzymując niską jakość i wysokie ceny; sprawiają również, że są w zasadzie tylko dwa miesiące, Czerwiec i Wrzesień, kiedy najemcy mogą podpisać umowę najmu. Nie zapominajmy również, że miesięcznie nie istnieje tutaj; jest prawie niemożliwe, aby znaleźć miejsce, które pozwala psom; a wielu właścicieli nielegalnie nie wynajmuje rodzinom, osobom z kuponami mieszkaniowymi lub osobom niepełnosprawnym. I prawie zawsze jest spora opłata za pośrednika. Jesteśmy rybą w beczce.

choć jest to trudne, system wynajmu, odkryłem, jest jeszcze bardziej wadliwy, niż większość z nas mogła sobie wyobrazić. Okazuje się, że mamy niewłaściwy rodzaj mieszkań dla naszej populacji, z Milenium i boomers coraz bardziej idzie head-to-head dla tych samych mieszkań, i mimo, że może się wydawać, że całe miasto jest w budowie, jesteśmy ledwo budowane na tyle, aby nadążyć za popytem, nie mówiąc już zbliżyć się do naprawy rzeczy. A to może mieć dla regionu znacznie szersze konsekwencje niż astronomiczne Miesięczne czynsze. Czy ktoś może nas uratować?

to nie jest pierwszy kryzys najemców i nie jest nawet najbardziej dramatyczny. W latach 1870-1920, pośród ogromnej fali imigracji, populacja miasta potroiła się z 250 000 do 750 000, co, biorąc pod uwagę prawa podaży i popytu, doprowadziło bezpośrednio do epidemii mieszkaniowej, mówi Barry Bluestone, dyrektor założyciel Dukakis Center for Urban and Regional Policy i dziekan szkoły Polityki Publicznej i spraw miejskich w Northeastern. „Do 1920 roku, „mówi,” populacja Bostonu była większa niż dzisiaj.”

to był pierwszy z trzech głównych wstrząsów populacyjnych i mieszkaniowych, które doprowadziły do współczesnego koszmaru wynajmu Bostonu. W 1870 roku Bluestone mówi: „byli to głównie imigranci-Irlandczycy, Włosi, Wschodni Europejczycy. Mieściliśmy je wszystkie, i sposób, w jaki to zrobiliśmy, to wymyśliliśmy nowy rodzaj mieszkania, który był idealny dla tych nowych imigrantów: trzypiętrowy.”Tanie w budowie i źródło dochodu do uruchomienia, trzypiętrowe eksplodowały w całym mieście, i stanowią 40 procent połączonych zasobów mieszkaniowych w Bostonie, Cambridge i Somerville dzisiaj. Dla wielu osób wynajem w jednym z nich jest definiującym doświadczeniem Bostonu.

kolejną gwałtowną zmianą był exodus z miasta po ii Wojnie Światowej, gdzie młodzi ludzie od razu wracali do domu, pobierali się i mieli dzieci. „I chcieli przenieść się na przedmieścia” – mówi Bluestone. Liczba mieszkańców Bostonu spadła ze szczytu 801 444 osób na 48,4 mil kwadratowych w 1950 roku—o 130 000 więcej niż obecnie—do 562 994 w 1980 roku. (Na początku lat 70. Bluestone wprowadził się do mieszkania w Back Bay, które kosztowało $ 240 miesięcznie i zostało szybko okradzione.

wtedy coś się stało: Boston zaczął się odbijać. „Kluczem była transformacja Bostonu z rozpadającego się miasta przemysłowego w coraz ważniejsze Centrum Edukacji, medycyny i Finansów oraz Usług Biznesowych Dla zaawansowanych technologicznie firm Massachusetts”, wyjaśnił wciąż sceptyczny artykuł New York Times z 1985 roku. W ciągu następnych dwóch dekad, uniwersytety, w szczególności, nadal przyciągać więcej ludzi do centrum-w rzeczywistości, do roku 2000, według Bluestone, około jednej trzeciej Bostonu, Cambridge i Somerville łącznej populacji był między 20 i 34 lat. I wszyscy potrzebowali wygodnych, wygodnych, niedrogich miejsc do życia.

co sprowadza nas do tego, z czym mamy teraz do czynienia: „przychodzą tu młodzi ludzie, a nie żonaci, dwa, trzy, cztery” – mówi Bluestone. „Mamy też ludzi takich jak ja-pustych-nesterów, którzy prawdopodobnie chcą zmniejszyć rozmiar swoich domów jednorodzinnych. A jakiego rodzaju mieszkania potrzebują? Mamy go bardzo mało.”W mieście i na przedmieściach rozpaczliwie brakuje nam mniejszych, tańszych miejsc idealnych do mieszkania samotnie lub jako para bez dzieci—takiego mieszkania, którego szukaliśmy z narzeczoną i którego coraz bardziej pragniemy.

w rezultacie zostajemy z dość ponurym portretem tego, co to znaczy teraz mieszkać w Bostonie. Przez ostatnie 15 lat Bluestone i jego koledzy z Northeastern opublikowali Greater Boston Housing Report Card, prawdopodobnie ostateczny zapis na temat stanu mieszkań tutaj. Raporty te pokazują, że eksplodująca populacja studentów, w połączeniu z rosnącymi czynszami spowodowanymi niedoborem mieszkań, zaczyna zagrażać dobremu samopoczuciu miasta i regionu. Według Metropolitan Area Planning Council, regionalnej agencji planowania obszaru metra w Bostonie, musimy zbudować 435 000 nowych mieszkań w latach 2010-2040—około 24 procent wzrostu-jeśli chcemy nadal rozwijać naszą gospodarkę. Jeśli nie zrobimy czegoś szybko, nie jest jasne, kto będzie mógł sobie pozwolić na życie tutaj w przyszłości-lub kto w ogóle chciałby spróbować.

krótko mówiąc, kryzys mieszkaniowy to tykająca bomba zegarowa. „Z ekonomicznego punktu widzenia istnieje ryzyko, że przeciwstawiamy się grawitacji. Mamy tu niesamowity wzrost liczby miejsc pracy; jesteśmy w zasadzie w pełni zatrudnieni, a biorąc pod uwagę, ile kosztuje mieszkanie tutaj, to niesamowite, jak dobrze nam idzie”, mówi Clark Ziegler, dyrektor wykonawczy Massachusetts Housing Partnership. „W pewnym momencie, jeśli jesteś firmą, która decyduje, czy rozwijać się tutaj, czy gdzieś indziej, koszty utrzymania i zdolność do rekrutacji pracowników stają się prawdziwym ograniczeniem. Myślę, że to jest wielkie zagrożenie.”

Brzydka prawda jest taka, że jeśli wynajmujesz w Bostonie, jesteś obywatelem drugiej kategorii. W zależności od kaprysów rynku i dobrej woli właściciela, jesteś bezpieczny dla jednej umowy najmu na raz. Jeśli nie jesteś bogaty i po prostu nie jesteś zainteresowany kupnem, albo zbierzesz wystarczająco dużo gotówki, aby kupić mieszkanie, albo zostaniesz wypchnięty.

w roku od kiedy przeprowadziłem się do Bostonu, trzy grupy dobrych przyjaciół opuściły miasto. Jedna para opuściła przytulne miejsce w Somerville, bo słyszałem, że są przestronne pokoje w Salem. (Jestem złym przyjacielem i jeszcze nie odwiedziłem, ale mówią mi, że mają dwie werandy i podwórko w dół ulicy od browaru.) Kolejna para wyruszyła z Charlestown na miejskie pogranicze New Bedford, gdzie myślą o zakupie domu kapitana morskiego. (Ja też ich nie odwiedziłem.) Trzecia para przeniosła się do DC, pozostawiając nieobecnego właściciela w Somerville na pałacowe miejsce na Dupont Circle z wysokimi sufitami i kominkiem w salonie. (Odwiedziłem ich i jest naprawdę miło!) Dwóm innym przyjaciołom udało się tu zostać i kupić. Pszenica, poznaj plewy.

nie winię ich za porzucenie statku: o ile słyszymy o tym boomie gospodarczym, około połowa bostończyków, którzy wynajmowali ponad 30 procent swojej wypłaty, wypłaciła właścicielowi w zeszłym roku, a co czwarty wydał aż połowę tego, co zarobili. Większym problemem jest to, że wynajmowanie tutaj często może wydawać się czekaniem na spadek drugiego buta—bez względu na to, w jakim przedziale dochodowym wpadasz. Massachusetts wyborcy, w całej swojej mądrości, uchylił prawo kontroli czynszu w 1995, co oznacza, że czynsz może gwałtownie wzrastać z roku na rok. Oznacza to również, że zbliżające się zagrożenie konieczności poruszania się nigdy nie zanika. „Nie ma zakazu podwojenia czynszu po zakończeniu najmu”, mówi Julia Devanthéry, adwokat i wykładowca w Centrum Usług Prawnych Harvard Law School, które zapewnia bezpłatną pomoc prawną klientom o niskich dochodach. „Podwyżki czynszów są wykorzystywane jako narzędzie do opróżniania dzielnic ich długoletnich mieszkańców, głównie społeczności kolorowych” – trend, który charakteryzuje ją jako ” strategię masowych wysiedleń.”Gentryfikacja, w rzeczywistości, grozi remake dzielnic takich jak Chinatown, Dorchester, East Boston—i Roxbury-i często w sposób, który sprawi, że już haniebne podziału rasowego i gospodarczego Bostonu jeszcze gorzej, mówi.

nawet jeśli stać Cię na płacenie ponadprzeciętnych czynszów, nie powinieneś czuć się komfortowo. Weźmy, na przykład, biedaków, którzy podpisali umowy najmu w Millbrook Lofts w Somerville. 100-unit luksusowy budynek na Medford Street, gdzie apartamenty wynajęte za $ 3,000 do $4,000, był otwarty przez nieco ponad rok, kiedy mieszkańcy zostali poinformowani, że zostały wyrzucone, więc firma, która go posiadała, mogła sprzedać jednostki. Na tym rynku Luksus nie jest gwarancją niczego.

rezultatem dla wielu z nas jest to, że kończymy podskakując-zmuszeni do przeprowadzki albo dlatego, że nasze mieszkanie zostaje sprzedane, albo staje się zbyt drogie. „Zaczynałem w J. P., a mój dom został sprzedany, gdy go wynajmowałem”, mówi Rachel Heller, CEO Citizens’ Housing and Planning Association (CHAPA), która opowiada się za polityką mającą na celu utrzymanie mieszkań w przystępnej cenie dla osób o niskich lub umiarkowanych dochodach. „Pojechałem do Southie i to samo stało się w Southie. Więc z Southie poszedłem do Revere, a Z Revere poszedłem do Cambridge.”Teraz mieszka w Belmont, gdzie w końcu kupiła mieszkanie. „Nie jestem jedyną osobą, która ma taką historię, w której musiałam dużo się poruszać z powodu różnych zmian”, mówi.

chodzi o to, że bezpodstawne podwyżki czynszów to tylko jeden z problemów—ta sama konkurencja, która podnosi ceny, może sprawić, że życie będzie piekielne na różne sposoby. Na przykład, myślisz o dziecku? Spodziewaj się, że twoje doświadczenie w wynajmie stanie się bardziej rockier. W 1971 roku, po tym, jak ludzie zrozumieli, co ołów robi z mózgiem dzieci, Państwo przyjęło prawo, które zabrania dzieciom poniżej szóstego roku życia mieszkać w domu z odsłoniętą farbą ołowianą, co było dobrą rzeczą. Jeśli jesteś najemcą, oznacza to, że właściciel jest odpowiedzialny za pokrycie lub zamknięcie ołowianej farby, co wydaje się dobrą rzeczą. Ale robi to może stać się drogie, a więc właściciele często spokojnie przepuszczają wykwalifikowanych najemców z dziećmi, a nawet obniżają im czynsz, co jest nielegalne. Mimo to, mówi Jamie Langowski, który współprowadzi program testowania dyskryminacji mieszkaniowej Suffolk University Law School, jest to jedna z najczęstszych form dyskryminacji mieszkaniowej. Zatem dla tych z nas, którzy pragną zapuścić korzenie, ale obecnie nie kręcą się w pieniądzach, nasze nadzieje można podsumować w trzech małych słowach: buduj, kochanie, buduj.

jeśli zestarzałeś się ze współlokatorami, ale nie zaoszczędziłeś wystarczająco dużo na zaliczkę, możesz poczuć się, jakby twoje dni życia w mieście były policzone—zwłaszcza gdy ludzie z sąsiedztwa robią wszystko, co w ich mocy, aby utrudnić ci pobyt tutaj. Znasz typ-zakorzenione, ciągnące drabiny NIMBY, które zbiorowo krzyczą ” nie!”w całym mieście za każdym razem, gdy proponuje się nową inwestycję.

Wstąp do ruchu YIMBY (Yes in My Backyard), kierowanego przez Jesse Kanson-Benanav, przewodniczącego Better Cambridge, prorozwojowej grupy Obywatelskiej. Podstawową ideą jest to, że potrzebujemy więcej mieszkań i chociaż musimy budować strategicznie, to naprawdę musimy po prostu budować. „Tworzenie gęstszych Społeczności jest jedną z głównych strategii, których potrzebujemy, aby naprawdę rozwiązać segregację, wykluczenie i niszczenie środowiska, które zostało stworzone przez 70 lub 80 lat sprawl podmiejskich”, mówi KANSON-Benanav. Oczywiście, istnieją obawy o zachowanie cech, które sprawiają, że Boston jest tym, czym jest-niskie budynki z cegły, wszechobecne trzypiętrowe budynki – ale yimbys chodzi o to, że nie mamy wyboru: albo budujemy i budujemy, albo akceptujemy, że coraz więcej ludzi po prostu nie będzie mogło tu mieszkać. Próba utrzymania status quo to tylko rozpraszająca Fantazja.

Jesse KANSON-Benanav jest częścią rosnącej kohorty, która postrzega większy rozwój jako jedyną nadzieję na pozostanie w mieście. / Fot.Toan Trinh

problem polega jednak na tym, że problem nie ogranicza się do naszych miast. „Jest to zdecydowanie problem regionalny, a Boston, Cambridge, i Somerville robią wiele, aby zwiększyć produkcję mieszkań,” mówi Heller, CHAPA. „Teraz potrzebujemy również innych społeczności, które dodają domy.”Ale aby tak się stało, musimy zrewidować sposób zagospodarowania przestrzennego w stanie—ruch, który Gubernator Charlie Baker już zaproponował. „Wysokie ceny mieszkań są bezpośrednio związane z zagospodarowaniem przestrzennym i naszym brakiem produkcji” – mówi Heller. W tej chwili budowa domów wielorodzinnych-mieszkań, innymi słowy, co do których eksperci są zgodni, że desperacko potrzebujemy więcej-wymaga specjalnego zezwolenia i dwóch trzecich głosów od lokalnej rady zagospodarowania przestrzennego, która historycznie pozwalała małym, wokalnym mniejszościom na wykolejanie projektów. Deweloperzy nadal mogą obejść to dzięki ustawie o nazwie Rozdział 40B, przepychając przez niedrogie projekty mieszkaniowe, w których gęste budynki mogą nie być dozwolone. Ale granie w taką twardą piłkę może pozostawić obywateli pokrzywdzonych i jeszcze bardziej antagonistycznych wobec rozwoju niż wcześniej.

musimy również przeznaczyć na inne rodzaje budynków: mieszkania na podwórkach, małe domy, mniejsze działki i osiedla, w których domy jednorodzinne są zgrupowane, aby zachować zieloną przestrzeń-szczególnie w miastach i społecznościach poza Bostonem.

w mieście, Bluestone mówi mi, siedząc w swoim biurze w Northeastern, potrzebujemy sposobu na budowę mieszkań, które będą dobre dla studentów, milenialsów i boomerów, i znaleźć sposób, aby utrzymać je przynajmniej stosunkowo tanio. Jego pomysłem jest stworzenie zupełnie nowego rodzaju mieszkania, które nazywa wioską XXI wieku: budynki o wysokości od 5 do 35 pięter, z małymi mieszkaniami i wspólną przestrzenią dla ludzi, takich jak studenci, którzy chcą mieszkać sami, ale nie mogą sobie na to pozwolić, oraz większe mieszkania, które spodobałyby się mieszkańcom, którzy chcą się zmniejszyć. Dałoby to ludziom to, czego chcą i jednocześnie zmniejszyłoby presję na rynku.

jego wizja polega na tym, aby budowa budynków była mniej kosztowna, jak i plany pięter. „Faktem jest, że tradycyjny dom zbudowany na drążku wykorzystuje dokładnie tę samą technologię, co 70 lat temu”, mówi Bluestone. „W tym czasie nie odnotowano żadnego wzrostu wydajności w budownictwie mieszkaniowym. Nastąpił 300-procentowy wzrost ogólnej wydajności i 800-procentowy wzrost wydajności produkcji. I dlatego mieszkania są tak drogie.”Gdyby ktoś znalazł sposób na masową produkcję komponentów tych wieżowców, utrzymanie jakości i obniżenie kosztów, nie tylko pomogłoby to rozwiązać kryzys mieszkaniowy w Bostonie, ale może również być początkiem zupełnie nowego przemysłu eksportowego dla Państwa.

rozważania Bluestone ’ a uderzyły mnie jako takie naukowe pomysły, które brzmią genialnie, ale prawdopodobnie nigdy się nie wydarzą. Poza tym, jak szybko odkryłem, oni już zaczęli.

w obiecująco ciepły kwietniowy dzień idę z Rachel Swartz do jej mieszkania w porcie morskim. Rachel ma trzydzieści lat i pracuje jako projektant i menedżer w Stantec, międzynarodowej firmie architektonicznej z biurami na Summer Street. Oboje przeszliśmy wielką recesję w 2008 roku i cierpieliśmy przez współlokatorów w porządku, a mniej w porządku. Oboje również wylądowaliśmy w miastach, w których myśleliśmy, że mamy największe szanse na zdobycie pracy i zrezygnowaliśmy z wygórowanych czynszów, które służyły jako cena wstępu. Zdecydowaliśmy się spotkać w jej biurze-przebudowanym ceglanym magazynie – aby mogła mi pokazać, co może być częścią rozwiązania kryzysu czynszowego w Bostonie.

a 10-minutowy spacer później-o mojej codziennej wędrówce do T każdego ranka-wchodzimy do holu Watermark Seaport building, eleganckiego, 346—działowego wieżowca okalającego Fort Point i innowacyjną dzielnicę, która została otwarta zaledwie kilka lat temu. Do dyspozycji Gości jest całodobowy Konsjerż, a także rozrzucone kominki i dwa odkryte pokłady z grillami i zabójczymi widokami. Główne wydarzenie jest jednak bardziej godne uwagi ze względu na powściągliwość niż cokolwiek innego: Rachel mieszka w „mikro-jednostce”, części pilotażowego programu wydajnie zaprojektowanych studiów, które mierzą około 400 stóp kwadratowych.

pierwsze, co zauważyłem, to to, że chociaż miejsce jest zdecydowanie małe, nie jest ciasno. Rachel pokazuje mi ogromną garderobę przy drzwiach wejściowych. „To jest to, co sprzedał mnie na tej jednostce,” mówi. „To jest to, co sprawia, że życie na małej przestrzeni jest możliwe.”Po prawej stronie jest ułożona pralka i suszarka, a następnie zaskakująco przestronna kuchnia-palniki elektryczne, bez piekarnika, ale konwekcyjna kuchenka mikrofalowa i wiele więcej miejsca do przechowywania. Poza tym jest przytulnie zdobiony salon z kanapą i oversize stolik, a następnie łóżko obok ogromnego okna od podłogi do sufitu. Nie jest idealny, a na pewno nie jest tani—mieszkania wynajmują teraz za około $2,500 i więcej-ale jest ładny i zdecydowanie tańszy niż większość innych mieszkań w okolicy,co jest prawie punktem.

mikro-jednostki, takie jak ten, stają się coraz bardziej popularne, ponieważ młodzi profesjonaliści szukają sposobów na samotne życie. / Zdjęcie Toan Trinh

jednostki w porcie morskim zostały zbudowane głównie po to, aby udowodnić, że można to zrobić—i że ludzie będą za to płacić, mówi Tamara Roy, dyrektor w Stantec i główny prozelityk dla mikro-jednostek w Bostonie. Wpadła na ten pomysł w 2012 roku, kiedy ówczesny burmistrz Thomas Menino zaprosił ją i czterech innych architektów, aby porozmawiali z deweloperami, którzy byli właścicielami gruntów w powstającej dzielnicy innowacji, na temat tego, jak może wyglądać „innowacyjne mieszkania”. „Mam dwójkę dzieci, mieszkam poza miastem, co wiem o innowacyjnym budownictwie mieszkaniowym?”- Mówi Roy. Postanowiła zapytać młodszych ludzi w swoim biurze, którzy mieszkali w mieście. „A ich odpowiedź brzmiała:” kogo to obchodzi? Nie stać nas na mieszkanie.”

kiedy w końcu zaczęli mówić o tym, czego chcą, Roy mówi: „wszyscy powiedzieli to samo: że mają dość mieszkania ze współlokatorami.”Idealne życie, które opisali, przypomniało jej, kiedy mieszkała z mężem i noworodkiem w mieszkaniu o powierzchni 300 stóp kwadratowych w Amsterdamie podczas studiów. „Ta żarówka zgasła”, mówi. „Przyniosłem to na sympozjum i powiedziałem:” oto cztery zasady, które musimy mieć: więcej wspólnej przestrzeni, mniej prywatnej przestrzeni, niższy ślad węglowy, brak samochodów. I to było w zasadzie wszystko.”

kiedy pomysł wszedł w życie w porcie morskim, jednostki wyleciały z rynku wynajmu, sugerując, że jeśli plan byłby opłacalny w najnowszej i prawdopodobnie najdroższej dzielnicy miasta, mógłby działać wszędzie. Teraz, po latach bycia samotnym głosem opowiadającym się za mikro-jednostkami—lub metro-jednostkami, gdy są one rebrandowane—mamy zamiar zobaczyć „tsunami”, mówi Roy. „Każdy deweloper, który do mnie dzwoni, mówi:” Czy mogę przyjść i porozmawiać z tobą o, no wiesz, mikro obudowie?””

jednym z najbardziej zaskakujących pojęć, które są bliskie realizacji, jest jednak również ten, który wydawał się najmniej prawdopodobny, gdy pierwszy raz rozmawiałem z Bluestone: prefabrykowany wieżowiec. Pomysł, wyjaśnia Jared Curtis-który współtworzył firmę o nazwie WoHo ze swoim ojcem, Larry Curtis z WinnDevelopment-jest taki, że chociaż nie ma zbyt wiele, co można zrobić o wysokich kosztach ziemi, możliwe jest” wykorzystanie technologii i podejście do procesu budowlanego w nowy sposób, który pozwala nam obniżyć twarde koszty”, głównie poprzez produkcję elementów poza zakładem i łączenie ich razem.

WoHo, mówi, jest bliski realizacji tego pomysłu. Przez ostatnią dekadę pracował nad udoskonaleniem technologii i procesu. Teraz zakłada zakład w Massachusetts-lokalizacja nie jest jeszcze publiczna-i współpracuje z liderem branży Suffolk Construction. „Zasadniczo wykorzystujemy zaawansowaną analizę danych produkcyjnych, projektowanie i inżynierię, aby budować w nowy sposób”, mówi Curtis. „To prawie jak Ikea dla budynku mieszkalnego.”(Zapewnia mnie, że jest o wiele ładniejszy niż Ikea, jednak.

czy cokolwiek z tego wystarczy, aby uratować Boston przed nieszczęściami mieszkaniowymi? Jeśli eksperci, z którymi rozmawiałem, mają rację, będzie to wymagało postępu na każdej możliwej drodze, co oznacza przekonanie ludzi, że jeśli chodzi o budowanie więcej, nie chodzi o to, czy to zrobić, ale o to, jak. To trudne zadanie, ale zmiany nadchodzą w ten czy inny sposób. Do tego czasu, możesz znaleźć moją narzeczoną i mnie w naszym małym mieszkaniu w J. P. ze zużytą farbą i łazienką bez okien, obawiając się kolejnej nieuniknionej czerwcowej dzierżawy.

dodatkowe badania Sofii Koyamy.