Probate leads to nieoceniony lejek marketingowy dla inwestorów nieruchomości na każdym poziomie. Oprócz tego, że służy jako idealne uzupełnienie szerokiej strategii marketingowej, spadkowe leady mogą przyznawać doświadczonym inwestorom możliwość zabezpieczania ofert z atrakcyjnymi marżami zysku. Inwestorzy zdolni do znalezienia rentownych transakcji spadkowych mogą znaleźć się z nieodłączną przewagą nad tymi, które nie mogą.
czym są spadkowe Nieruchomości?
Probate to proces prawny, który służy do ustalenia, czy Testament jest zarówno ważny, jak i autentyczny. Jednak definicja spadku-w odniesieniu do nieruchomości-jest nieco inna. W kontekście branży nieruchomości, probate zazwyczaj odnosi się do części procesu prawnego, który rozstrzyga ostateczne długi osoby zmarłej i formalnie przekazuje tytuł prawny ich własności prawowitym spadkobiercom. Warto jednak zauważyć, że wielu z zamierzonych spadkobierców nie jest zainteresowanych objęciem przedmiotu nieruchomości; woleliby go sprzedać. Na tym polega fundament śladów spadkowych: dziedziców, którzy wolą sprzedać dom, który im został przekazany w testamencie, niż go zatrzymać.
proces spadkowy wyjaśniono
przewody spadkowe nie są tak trudne do znalezienia, jak wielu nowych inwestorów przypuszcza. W rzeczywistości proces spadkowy można podzielić na cztery proste kroki:
- zapoznaj się z procesem i indywidualnymi przepisami stanowymi
- znajdź i zdobądź listę nieruchomości spadkowych
- opracuj kampanię marketingową skierowaną do niedawno nabytej listy
- rozważ automatyzację procesu, aby powtórzyć go w nieskończoność
pierwszy krok w znalezieniu potencjalnych klientów spadkowych wymaga od inwestorów edukacji na temat proces. Prawdą jest to, co mówią: wiedza naprawdę jest mocą. Im więcej inwestor może zebrać z badań spadkowych, tym większe będą szanse na osiągnięcie sukcesu. Inwestorzy zamierzający rozszerzyć swoją wiedzę o nieruchomościach spadkowych powinni zapoznać się z przepisami dotyczącymi państwa, które zamierzają kupić. Zwróć szczególną uwagę na to, jak składane są spadki i jak długo zwykle trwają ich wykonanie, ponieważ oba będą służyć jako ważne wskaźniki podczas fazy przejęcia.
kiedy jesteś pewien, że nauczyłeś się wszystkiego o nieruchomościach spadkowych, wybierz się na wycieczkę do lokalnego sądu. Tam otrzymasz dostęp do najlepszego źródła dostępnych potencjalnych klientów spadkowych. Dowody spadkowe są przecież publiczne, więc wszystko, co musisz zrobić, to uzyskać dostęp do odpowiednich informacji w sądzie w dzielnicy, w której zamierzasz zainwestować. To jest miejsce, w którym przychodzi wcześniejsza Edukacja; musisz wiedzieć, czego szukać i jak przetłumaczyć to na probate lead. Jeśli masz problemy, spróbuj poprosić urzędnika, aby pomógł Ci wyciągnąć żądane informacje.
innym sposobem zbierania potencjalnych klientów spadkowych jest zakup listy od sprzedawcy. Listy te są powszechnie dostępne, a inwestorzy powinni być w stanie znaleźć jedną z prostych wyszukiwarek Google-zaufani dostawcy list ułatwiają sobie znalezienie. Należy jednak zauważyć, że listy te często zawierają nieaktualne informacje i dodaną konkurencję. Co ważniejsze, nie wszystkie państwa zezwalają na sprzedaż tych list. Jeśli jesteś w takim stanie, jedyną opcją może być najlepsza: osobiście udanie się do sądu.
po uzyskaniu informacji, których szukasz, następnym krokiem powinno być opracowanie kampanii marketingowej specjalnie zaprojektowanej, aby rozmawiać z odbiorcami nieruchomości spadkowych. Kampanie Direct mail to świetny sposób na nawiązanie kontaktu z nowo namaszczonymi właścicielami. Używany język powinien zawierać wskazówki dotyczące empatii (pamiętaj, że własność została im pozostawiona w testamencie), wraz z „rozwiązaniem” ich nowo nabytej sytuacji. Pamiętaj, aby określić, że Twoja pomoc może faktycznie pomóc im pozbyć się problemu, z którym woleliby się nie uporać. Niezależnie od tego, czy zdejmuje się z nich odpowiedzialność, czy uniemożliwia im radzenie sobie z nadchodzącymi konsekwencjami podatkowymi, istnieje wiele rzeczy, których spadkobiercy nie mogą oczekiwać od nowo odkrytego domu.
gdzie znaleźć właściwości spadkowe
istnieje kilka sposobów na znalezienie właściwości spadkowych, z których najmniej to:
- rekordy publiczne: zapisy spadkowe są najlepszym sposobem na uzyskanie informacji spadkowych, których szukasz, i są łatwo dostępne w biurze sądu spadkowego w pobliżu Ciebie. Inne stany mogą odnosić się do biura sądu spadkowego jako sądu okręgowego lub sądu zastępczego, więc pamiętaj, aby zwracać uwagę na nazwę urzędu w Twojej lokalnej gminie. Gdy znajdziesz się w środku, wszystko, co musisz zrobić, to wyszukać informacje, których szukasz w systemie komputerowym. W przypadku, gdy zapisy nie są wprowadzane do systemu komputerowego, może być konieczne, aby sprzedawca pomógł Ci znaleźć to, czego szukasz. Warto zauważyć, że wszystkie informacje nie są tak przejrzyste, jak wielu chciałoby zobaczyć. Adwokaci mają tendencję do wprowadzania informacji do bazy danych inaczej, więc może to zająć trochę czasu, aby przyzwyczaić się do wiedzy, czego szukać.
- listy spadkowe: po drugie, po samodzielnym wyciąganiu publicznych rekordów, listy spadkowe są najprostszym sposobem na znalezienie właściwości spadkowych. To powiedziawszy, nie są bez zastrzeżeń: konkretnie, nieaktualne informacje. Częściej niż Nie, listy spadkowe będą zawierać nieaktualne informacje. Co więcej, istnieje duża szansa, że inni inwestorzy zdobyli tę samą listę, więc spodziewaj się konkurencji. Chociaż listy te są często przydatne, weź ich informacje z przymrużeniem oka.
- relacje zawodowe: Nieruchomości to biznes ludzi. Im więcej osób w Twojej sieci, tym lepiej. Jeśli chodzi o domy spadkowe, najlepszymi relacjami, jakie mogą mieć inwestorzy, są adwokaci, którzy specjalizują się w wykonywaniu testamentów. Prawnicy są przecież ludźmi, którzy najprawdopodobniej wiedzą o domach w procesie spadkowym. Oznacza to, że profesjonalne relacje z właściwymi adwokatami mogą znacznie pomóc w znalezieniu umowy spadkowej.
podsumowanie
Probate leads przyznaje inwestorom nieruchomości dodatkowy lejek marketingowy-taki, który może okazać się nieoceniony we właściwych rękach. Pamiętaj, że przed realizacją tej strategii, ważne jest, aby inwestorzy kształcili się na wszystko, od procesu po prawa, które rządzą nimi w każdym stanie. W końcu ci, którzy mają odpowiednie środki do nawigacji potencjalnych spadkobierców, mogą znaleźć cenne narzędzie w swoich rękach.
kluczowe wnioski
- Przewody spadkowe mogą być nieco bardziej zaangażowane niż tradycyjne przewody, ale są równie opłacalne dla inwestorów-jeśli nie bardziej.
- spadkowe nieruchomości zazwyczaj oferują inwestorom bardziej atrakcyjne marże zysku niż tradycyjne zakupy.
- sprzedaż spadkowa będzie wymagała przeskoczenia przez kilka kolejnych obręczy, ale wielu inwestorów stwierdziło, że proces ten jest wart dodatkowych kroków.