American Land Title Association („ALTA”) i National Society of Professional Surveyors („NSPS”) zrewidowały minimalne standardy dla badań Alta/NSPS land title Survey („Alta Surveys”) w 2016 roku. Badanie ALTA jest w rzeczywistości połączeniem badania granicznego, badania powykonawczego i badania tytułowego. Akceptowane we wszystkich 50 stanach badanie ALTA reprezentuje najwyższe standardy w branży.
wielu kredytodawców, adwokatów i nabywców nieruchomości komercyjnych rozważy jedynie wykorzystanie ankiety ALTA do podjęcia decyzji dotyczących due diligence związanych z nabyciem lub hipoteką na działce. Tylko profesjonalny geodeta może przygotować ankietę ALTA.
profesjonalny geodeta będzie również ściśle przestrzegał przepisów prawa państwowego w zakresie wykonywania badań ALTA. Badania ALTA są powszechnie uważane za najbardziej szczegółową i kompleksową formę badania gruntów dla rynku nieruchomości komercyjnych.
chcesz dowiedzieć się więcej kto płaci za badanie gruntu? Kliknij tutaj, aby uzyskać więcej informacji na temat badań gruntów.
ankiety ALTA są wykonywane przez wyszkolonych profesjonalistów
istnieją cztery główne elementy badania ALTA: badania, prace terenowe, szkicowanie i weryfikacja. Krótki przegląd tego,czego można się spodziewać na etapie „badań” w ramach badania ALTA, to bardziej dogłębne badanie prywatnych i publicznych zapisów. W fazie „badań terenowych” geodeci identyfikują linie graniczne i znaczniki. Ten krok trwa najdłużej i jest uważany za najtrudniejszy, w zależności od tego, jakie cechy są na lądzie. Po zebraniu wszystkich dowodów geodeci rozpoczynają analizę danych i tworzą plan badania ze wszystkimi niezbędnymi szczegółami. Ostateczna wersja ankiety będzie się składać z wielu różnych dodatków. Na przykład, jeśli ta nieruchomość znajduje się w obszarze metropolitalnym, informacje obejmowałyby miejsca parkingowe, Punkty dostępu, lokalizacje budynków, aktywne place budowy i naturalne budowle lądowe, w tym zbiorniki wodne lub geografię bez dostępu do morza.
w zależności od złożoności zadania cały proces można zazwyczaj wykonać w ciągu 2 do 3 tygodni. Gdy potrzebne są krótsze okresy czasu, należy zaangażować tylko większe firmy zajmujące się wdrażaniem najnowszych technologii i sprzętu.
Related: szczegółowe raporty o zagospodarowaniu przestrzennym i badania ALTA
doświadczenie jest ważne przy wyborze geodety ALTA
chociaż wszystkie badania ALTA są wykonywane na bardzo wysokim poziomie, doświadczenie danego geodety wykonującego badanie może się znacznie różnić. Z tego powodu wskazane jest zatrudnienie geodety ALTA, który ma rozległą wiedzę i doświadczenie w badaniach ALTA i zamykaniu nieruchomości komercyjnych. Wielu lokalnych geodetów wykonuje inne rodzaje pomiarów, takie jak pomiary mieszkaniowe, pomiary budowlane, pomiary ropy i gazu, i może wykonywać pomiary ALTA tylko okazjonalnie.
Millman National Land Services jest krajową firmą z lokalną obecnością. Dzięki biurom w całych Stanach Zjednoczonych wnosimy lokalną wiedzę i doświadczenie do twojego projektu.
podobne: co to jest badanie gruntu i jakie są inne rodzaje badań?
badania ALTA mają surowe standardy
w porównaniu do innych rodzajów badań, takich jak badania graniczne i powykonawcze, badania ALTA są wymagane do zapewnienia obszernych szczegółów, które zostały określone jako potrzebne przez prawników, specjalistów ds. tytułów i kredytodawców. Minimalne wymagania dotyczące standardowych danych szczegółowych dla badań własności gruntów ALTA/NSPS zostały ostatnio przyjęte w lutym 2016 r. i wymagają określenia i zapisania kwestii tytułu mających wpływ na nieruchomość, wraz z wieloma innymi obowiązkowymi i opcjonalnymi elementami, takimi jak:
-
- wszystkie pomniki graniczne odnalezione podczas prac terenowych.
- linie posiadania i ulepszenia wzdłuż granic.
- budynki na badanej posesji.
- służebności, Cmentarze, obiekty wodne
- wszystkie obserwowane narzędzia na miejscu.
- opcjonalne elementy obejmują podział na strefy, klasyfikację stref powodziowych, liczbę parkingów, pomiary wielkości i wysokości, zastosowania podziemne, tereny podmokłe i służebności poza siedzibą.
Millman National Land Services zapewnia badania ALTA i raporty zgodności z zagospodarowaniem przestrzennym klientom w całym kraju, w tym Reitom, firmom private equity, kancelariom prawnym i deweloperom. Posiadamy własną kadrę geodetów, aby zapewnić nienagannie wysokie standardy, zapraszamy Państwa do składania zapytań i zapytań.
nie masz pewności, czy ankieta ALTA jest dla Ciebie odpowiednia? Skontaktuj się z Millman National Land Services, aby dowiedzieć się więcej o badaniach gruntów ALTA.