każdy pośrednik, każdy program HGTV, każdy zwykły niedzielny łowca domów… każdy tak mówi. Miejsce, miejsce, miejsce. Ta fraza jest czymś więcej niż tylko modnym powiedzeniem. Jeśli chodzi o nieruchomości, to Ewangelia (Ewangelia, Ewangelia).
nikt tak naprawdę nie wie zbyt wiele o tym, skąd pochodzi słynna fraza lub kto ją ukuł. Nawiązania do niego sięgają ogłoszenia Chicago Tribune w 1926 roku, choć użyto go w sposób sugerujący, że był to już znany wyraz. Niezależnie od tego, skąd pochodzi, od ponad 100 lat jest na czubku naszych języków, co pokazuje nam coś głębokiego na rynku mieszkaniowym: lokalizacja ma znaczenie.
oto kilka rzeczy o lokalizacji Twojego domu, które mają największe znaczenie:
styl życia & Ziemia
Plaża-front, góry, miasto-to wszystko są bardzo poszukiwane typy nieruchomości. Ziemia, na której znajduje się Dom, i styl życia, który z nim związany, to pierwsze zainteresowanie lokalizacji — czy to szybka przejażdżka windą na ulicę pełną restauracji, czy zachód słońca godny zdjęć z magazynu. Wiele może być wybaczone, jeśli nieruchomość jest blisko lub nawet w zasięgu wzroku tych rzeczy.
Weźmy na przykład zniszczone domy Newport Beach. Malutki layout, łuszcząca się farba i Wielka suma trzech zdjęć w sieci … a mimo to wciąż sprzedają się za milion dolarów.
dlaczego?
bo sa na tyle blisko plazy, ze jezdzisz w piasku, kupe seagull na samochodzie i czujesz zapach oceanu, gdy otwierasz okna wieczorem. Te cechy (Seagull poop i wszystkie) są warte stromej ceny, nawet jeśli dom mógłby skorzystać z dobrego spychania.
jako sprzedawca: Graj w klimaty-czy to góry, miasto, czy Plaża. Jeśli ktoś szuka w Twojej okolicy, prawdopodobnie wie, co to jest obok, ale dlaczego nie umieścić go na wystawie? Jeśli jesteś przy plaży, połóż ręczniki i klapki przy drzwiach. Jeśli jest widok na miasto, otwórz zasłony i pokaż duże okna.
jako kupujący: jeśli widok miasta podnosi cenę, ale nie widzisz popytu (jeśli nie ma innych ofert lub dom był na rynku od jakiegoś czasu) Twój Pośrednik pomoże Ci wynegocjować cenę w oparciu o kontrolę. W przypadku Newport, ta obrana farba i potrzeba nowej instalacji hydraulicznej będą dla ciebie korzystne.
pogoda & klęski żywiołowe
nie ma miejsca odpornego na klęski żywiołowe i pogodę, ale nie jest to głupie pytanie: wolisz doświadczyć tornada czy trzęsienia ziemi? Mroźna zima czy gorące, gorące, gorące lato? Te (wśród kilku innych rzeczy) to niektóre z różnic między życiem w Ohio i San Francisco, lub między Montaną i Teksasem.
w Flint, Michigan, nikt nie może teraz sprzedać swojego domu dzięki zanieczyszczonej ołowiem wodzie. W Nowym Orleanie mieszkańcy i nowi nabywcy ważą bogatą historię miasta z ryzykiem życia tak blisko wybrzeża narażonego na huragany. Przeszłość i przyszłość stref katastrof w znacznym stopniu wpływa na wartość domów w tym obszarze.
jako sprzedawca: umiarkowany klimat (i optymizm wiosny) to najlepszy czas na sprzedaż. HomeLight sugeruje, że Marzec i Kwiecień to najlepszy czas na sprzedaż prawie wszędzie. Śnieg stopił się, ale ciepło jeszcze nie uderzyło mocno. Jeśli stawiasz swój dom na sprzedaż, skonsultować się z pośrednikiem w styczniu lub lutym.
jako kupujący: Nie zniechęcaj się, gdy nie ma domów na sprzedaż w lipcu w Phoenix. Chodzi o wyczucie czasu. Zadaj sobie również pytanie, jakie katastrofy i pogoda możesz znieść. Jeśli nie poradzisz sobie z tornadem, nie przeprowadzaj się do Kansas. Jeśli nie możesz znieść myśli o odśnieżaniu podjazdu każdego ranka, nie patrz zbyt poważnie w Minnesocie.
Zbrodnia
„zbrodnia” to termin, który ma szeroki zakres — od kobiety, której skradziono torebkę w supermarkecie, po morderstwa na rogach ulic. „Przestępstwa” nie są sobie równe, więc czasami Statystyki są trudne do przeanalizowania, podobnie jak dane o tym, jak przestępczość wpływa na wartości domowe.
„10-procentowa redukcja liczby zabójstw doprowadziłaby do 0,83-procentowego wzrostu wartości mieszkań w następnym roku.”To powiedziawszy, tylko dlatego, że miasto ma reputację pewnych przestępstw, nie oznacza, że całe to miejsce jest złe.
Weźmy na przykład Chicago. Chicago doświadczyło jednych z najwyższych wskaźników morderstw w Stanach Zjednoczonych i konsekwentnie przekazywało informacje o tym. Jednak wysoka przestępczość w Englewood i Fuller Park nie oznacza, że nie powinieneś w ogóle rozważać Chicago. To duże miasto. Jeśli mieszkasz w bezpiecznej niszy, takiej jak Forest Glen lub Edison Park, twoja wartość odsprzedaży pozostanie wysoka.
aby znaleźć informacje o przestępstwach w okolicy, odwiedź CrimeReports.com i użyj kodu pocztowego do wyszukiwania. Odwiedź również oficjalną stronę rządową miasta (przykład: Phoenix.gov) do celów statystycznych. Strona FBI pozwala na wyszukiwanie zarejestrowanych przestępców seksualnych mieszkających w pobliżu.
jako sprzedawca: jeśli mieszkasz w obszarze, który ma świetny program obserwacji Sąsiedztwa i ma bardzo niewiele przypadków przestępstw jakiegokolwiek rodzaju, porozmawiaj z Pośrednikiem nieruchomości o użyciu tego faktu w opisie marketingowym. Ślepa uliczka w zamkniętej społeczności? Masz złoto lokalizacji.
jako kupujący: Zrób swoje badania. Niech twój Pośrednik pomoże Ci określić, co jest „up-and-coming” i co ” nigdy nie wróci.”Może również pomóc Ci rozszyfrować, co statystyki przestępczości w Twoim mieście mówią o obszarach, do których chcesz się przenieść.
mobilność
Amerykańskie Stowarzyszenie transportu publicznego i National Association of Realtors zleciły badanie wartości nieruchomości w pięciu miastach. W raporcie czytamy: „konsumenci są skłonni zapłacić więcej za mieszkania położone na obszarach, które są przykładem nowych zasad urbanistycznych lub są” tradycyjnymi osiedlami.”Te dzielnice są dostępne do chodzenia, mają większą gęstość i mają różne zastosowania, a także dostęp do miejsc pracy i udogodnień, takich jak tranzyt.”
transport publiczny
Ekonomia miasta jest warstwowa i skomplikowana. W mieście, w którym życie jest drogie — powiedzmy na Manhattanie — wielu ludzi mieszka poza miastem i dojeżdża do niego w celu pracy. To dlatego rozpadająca się Infrastruktura metra w Nowym Jorku była ostatnio punktem gorącej rozmowy.
od hotelarstwa do handlu detalicznego, jak będą wykonywane prace, jeśli ludzie, którzy je pracują, nie dostaną się do miasta? Ta dynamika sprawia, że transport publiczny ma kluczowe znaczenie dla dobrego samopoczucia miasta.
zgodnie z wyżej wymienionym raportem, domy obok transportu publicznego w Bostonie, wyprzedziły inne domy w regionie o 129 procent!
jaki transport publiczny jest dostępny w okolicy? System lekkiej kolei, Metro, sieć autobusów,Samochody Dostawcze?
dostępność
rozważ również dotarcie do iz lokalizacji. Jak daleko jest najbliższe lotnisko handlowe? Czy Amtrak przejeżdża przez miasto? Czy miasto jest wystarczająco duże, aby mieć taksówki lub usługi ride-share dostępne? Możesz nie myśleć o tym, jak spacerujesz po łazience jack-and-jill w swoim wymarzonym domu, ale pierwsza 2,5-godzinna podróż, którą weźmiesz, aby odebrać teściów na lotnisku, otworzy oczy.
Walkability
więcej niż to, co jest dostępne w Twoim mieście, to to, co jest dostępne w bezpośredniej odległości spaceru. Oceń, co jest w pobliżu-supermarket? Miejscowy pub? Stacja benzynowa? Sklep z narzędziami? Jeśli ważne jest, aby móc chodzić do Starbucks, aby dostać latte i gazetę w każdą niedzielę rano, upewnij się, że jest w odległości spaceru. Użyj Google Maps, aby zobaczyć, co jest wokół i korzystać WalkScore.com aby sprawdzić wynik chodzenia w domu.
korki
Wsiądź do I-5, podjedź do zoo świateł hamowania, a będziesz współczuł tym wszystkim byłym mieszkańcom LA, którzy mówią o korkach, których ” na pewno nie przegapią.”I-5 może być surowym przykładem, ale jeśli hałas lub czas potrzebny na zdobycie miejsc testuje Twoją cierpliwość, potraktuj to poważnie.
obszar o dużym natężeniu ruchu może obejmować: jeśli dom wychodzi na autostradę, dzieli mur oporowy z główną ulicą, jest tuż obok torów kolejowych lub znajduje się na torze lotu.
jako sprzedawca: będąc w odległości spaceru od dzielnicy essentials to piękna cecha tout. Opowiedz innym o parku po drugiej stronie ulicy, najlepszej restauracji w mieście i małej darmowej bibliotece, która należy do sąsiadów na ulicy.
jako kupujący: określ ilość ruchu, w którym chcesz usiąść, hałas na drodze, który chcesz znieść i odległość, którą chcesz odebrać kogoś z lotniska. Pomyśl również o tym, jak będziesz codziennie pracować. Jeśli zależy ci na transporcie publicznym, upewnij się, że patrzysz na mieszkania w pobliżu.
praca & Szkoły
w 2012 roku średnia sprzedaż domów w Seattle wyniosła 260 000 dolarów. Dziś, z dużych firm, w tym gigantów Amazon, Microsoft i Starbucks w rezydencji, średnia cena domu wzrosła do $525,000. Przy takim zapotrzebowaniu na inwentaryzację, licytacja wojen często skutkuje domami za $ 100,000 nad ceną wywoławczą i sprzedażą w ciągu zaledwie kilku dni.
uważaj na Miasta skupione wokół jednej fabryki lub firmy. Chociaż nie należy ich liczyć, należy wziąć pod uwagę wartość domu (i środków do życia) powinien że fabryka zamknąć lub że firma przenieść się do większego lub tańszego miejsca do pracy. Małe miasteczka w pasie rdzy są przestrogą.
mimo, że szkoły w danej dzielnicy mogą się szybko zmieniać, rodzice często patrzą na oceny szkół wokół domu. Źle ocenione lub źle działające szkoły niszczą okolicę. Bliskość zarówno prywatnych, jak i publicznych szkół ją podnosi.
jako sprzedawca: Jeśli twój dom znajduje się w najlepszym okręgu szkolnym w kraju lub dużych firm obfitują, Powiedz TAK! Jeśli nie masz dzieci, lub po prostu nie jesteś w najnowszym Rankingu Szkół, zapytaj swojego agenta nieruchomości. Ci dobrzy będą wiedzieć wszystko o pobliskich szkołach.
jako kupujący: zbadaj, co jest w mieście, zanim zaczniesz szukać domów. Poznaj swoje okręgi szkolne odwiedzając GreatSchools.org i jakie opcje będziesz miał, gdy się ruszysz. Zastanów się również, jak daleko jesteś gotów dojeżdżać do pracy.
lokalizacja to skomplikowane równanie
„możesz zmienić cenę domu. Możesz zmienić kształt domu. Ale nie możesz zmienić lokalizacji”, mówi Toni Spott, najlepiej sprzedający się Pośrednik w obrocie nieruchomościami w Milwaukee w stanie Wisconsin.
na szczęście istnieje wiele czynników, które decydują o tym, czy lokalizacja jest dobra, czy zła; to nie wszystko lub nic. Kupujący szukający domu na plaży może docenić lokalizację na tyle, aby zignorować opuszczoną działkę obok. Dom z widokiem na góry może stracić apel kupca, gdy dowie się, że znajduje się w niebezpiecznej okolicy.
kiedy przychodzi do tego wszystko, co wokół domu ma znaczenie … Lokalizacja, Lokalizacja, Lokalizacja.