normalny okres due diligence może 10 lub 30 dni w zależności od tego, jak go zdefiniujesz. Podobnie jak w przypadku wszystkiego innego dotyczącego sprzedaży nieruchomości, prawa i zwyczaje od Państwa do państwa i wspólnoty do Wspólnoty. Odrabiaj lekcje i upewnij się, że rozumiesz, jak definiuje to twój stan i obszar lokalny.
- 10-okresy dzienne zazwyczaj obejmują tylko kontrole, ale prawdopodobnie nadal potrzebujesz 30 dni na zamknięcie kredytu hipotecznego.
- okresy 30-dniowe zazwyczaj obejmują również proces Hipoteczny. W tym przypadku due diligence i zgodnie z umową są synonimami.
transakcje na nieruchomościach są skomplikowane, a wszelkie pojawiające się problemy sprawiają, że są jeszcze trudniejsze. To, co definiuje ten czas, różni się w zależności od stanu i regionu, więc Poznaj swój lokalny rynek.
Kliknij, aby otworzyć Kontur
co określa okres Due Diligence?
co to jest okres due diligence? Okres due diligence to czas, w którym kupujący może sprawdzić nieruchomość, uregulować hipotekę i przygotować się do zamknięcia. Ma specyficzny początek i koniec.
- początek rozpoczyna się z chwilą podpisania przez Sprzedawcę umowy.
- kończy się, gdy strony naprawią lub usuną wszystkie nieprzewidziane okoliczności.
to jest elastyczne. Zwykle trwa od 10 do 30 dni. Rzadko jest krótszy, ale może trwać dłużej w zależności od stanu nieruchomości.1
okres 30-dniowy
ogólnie uważamy, że standardem jest okres 30-dniowy. Dlaczego 30 dni? Ponieważ przeprowadzenie kontroli wymaga czasu, ale co ważniejsze, potrzeba czasu, aby zabezpieczyć kredyt hipoteczny. Kupujący musi uzyskać te kontrole, a może więcej:
- Home inspection
- Title search
- Home appraisal
ubezpieczyciel Hipoteczny potrzebuje niektórych z tych informacji, aby przygotować kredyt. Dlatego kupujący musi najpierw przeprowadzić inspekcje. Pożyczkodawca zajmuje najwięcej czasu, aby zabezpieczyć warunki pożyczki.
10-dniowy okres Due Diligence
standardem jest również 10-dniowy okres due diligence. W niektórych rejonach rozróżnia się je. Okres due diligence to pierwsze dziesięć dni, a pozostałe 20 dni zabezpieczenia kredytu hipotecznego. Powiedziawszy to, niektóre sprzedaż może zakończyć się w ciągu zaledwie dziesięciu dni. Aby zamknąć transakcję w tak krótkim okresie, kupujący zwykle usuwa dwie ważne nieprzewidziane okoliczności umowy.
- inspekcja domu
- kredyt hipoteczny
transakcje gotówkowe zamykają się szybciej. Bez hipoteki wycena nie jest konieczna. Kupujący nie musi czekać, aż pożyczkodawca uruchomi numery i przygotuje dokumenty. Ponadto, jeśli kupujący akceptuje dom w stanie, w jakim jest, może, ale nie musi, zamówić inspekcję domu, ale nie będzie negocjować żadnych napraw.
termin Due Diligence
termin due diligence jest dokładnie tym, co oznacza, terminem zakończenia domu i innych kontroli. Dlaczego sprzedawcy uwzględniają to w umowie?
- kupujący powinni mieć poczucie pilności, aby zakończyć transakcję
- z hipoteką, umowa i tak zwykle trwa miesiąc, opóźnienie jakichkolwiek kroków sprawia, że proces jest jeszcze dłuższy
- jeśli pojawią się problemy, strony zwykle wydłużają termin
nikt nie chce przeciągać procesu, więc sprzedający zawierają terminy, aby zakończyć inspekcje. Nie ma być trudne, ale powinno podkreślać znaczenie robienia rzeczy w odpowiednim czasie.
weekendy
czy 10-dniowy okres kontroli obejmuje weekendy? To powinno mieć prostą odpowiedź. Często tak nie jest. W większości przypadków sprzedaż mieszkań przebiega zgodnie z podobnymi standardami:
- początek dnia to dzień 0
- 5 dni lub mniej liczą tylko dni robocze, ale więcej niż 5 dni liczą wszystkie dni
- wszystkie okresy kończą się w dniu roboczym, a dzień kończy się o 21:00 czasu lokalnego
są to ogólne wytyczne. Dobrze trzymają się w większości obszarów, ale powinieneś zapytać swojego agenta, jak zaznaczają czas w Twojej okolicy. Istnieje wyjątek dla ostatniego punktu, który kończy się w dniu roboczym. Często zamykanie zdarza się w weekendy.2
przedłużenie okresu Due Diligence
okres due diligence może zostać przedłużony. Celem inspekcji jest odkrycie ukrytych problemów. Jeśli nie ma żadnych problemów lub problemy są drobne, łatwo skończysz przed terminem. Jeśli jednak inspekcje wykryją poważne problemy, w najlepszym interesie wszystkich jest wydłużenie ram czasowych i rozwiązanie problemu(problemów). Niektóre przykłady to:
- przeciekające zbiorniki podziemne
- Naprawa poważnych toksycznych pleśni
- uszkodzone fundamenty
- uszkodzenia wody
- termity lub inna szkodliwa dla drewna inwazja owadów
jeśli inspekcja odkryje coś poważnego, sprzedawca musi się tym zająć. Nawet jeśli obecna umowa umrze, muszą ujawnić ją nowym potencjalnym nabywcom. Jeśli tak się stanie, jest bardziej prawdopodobne, że kupujący będzie chciał zrezygnować z umowy niż Sprzedający. Sprzedający będzie miał znacznie trudniejszy czas, aby znaleźć nowego nabywcę, więc powinien być szczęśliwy, aby przedłużyć termin aż po naprawach są wykonane.
po upływie okresu Due Diligence
po upływie okresu due diligence kupujący traci możliwość negocjowania lub rozwiązania umowy w związku z przypadkami, które wygasły. Najlepszym i najczęstszym przykładem jest to, że kupujący czeka zbyt długo, aby uzyskać kontrolę domu.
- kupujący musi zaakceptować dom w stanie, w jakim jest lub narusza umowę
- jeśli problem jest bardzo duży, kupujący może odejść, ale stracić zadatek
jak widać, kupujący musi być punktualny i sumienny w przypadku nieprzewidzianych okoliczności. Wiedz, czym są i jakie są ich terminy.
myśli końcowe
okres due diligence daje Kupującemu czas na sprawdzenie nieruchomości, którą kupuje. W sensie ogólnym zaczyna się, gdy obie strony podpiszą umowę, a kończy się, gdy wszystkie nieprzewidziane okoliczności zostaną rozwiązane lub usunięte. Rzeczywistość jest taka, że definicja i czas trwania mogą się skomplikować.
powinieneś zacząć uczyć się, jak działa ten proces w Twojej okolicy, jeszcze przed rozpoczęciem wyszukiwania, zanim znajdziesz bank i zanim znajdziesz pośrednika w obrocie nieruchomościami. Im więcej wiesz, tym łatwiej będzie Ci znaleźć kompetentnych specjalistów i poruszać się po problemach, które pojawią się podczas procesu.