nieruchomości (domy są najczęstszym przykładem) w Singapurze mogą być utrzymywane we wspólnej dzierżawie lub jako wspólne dzierżawy. Decyzja o posiadaniu nieruchomości w jakikolwiek sposób musi zostać podjęta w momencie zakupu lub przeniesienia własności. Sposób posiadania nieruchomości zostanie odzwierciedlony w rejestrze prowadzonym przez Singapore Land Authority (SLA).
różnica między najmem wspólnym a najmem wspólnym
we wspólnym najmie współwłaściciele posiadają/posiadają cały udział w nieruchomości. Nie ma osobnych udziałów. Natomiast lokatorzy-in-common posiadają tę samą nieruchomość w określonym i odrębnym udziale w nieruchomości.
konsekwencją posiadania nieruchomości we wspólnej dzierżawie jest to, że prawo do zachowku ma zastosowanie. Po śmierci jednego ze wspólnych najemców, żyjący najemca przejmuje wyłączną własność całej nieruchomości. Dzieje się tak niezależnie od tego, czy zmarły współwłaściciel pozostawił testament i czy życzy sobie, aby żyjący współwłaściciel odziedziczył nieruchomość.
prawo do lokalu użytkowego Nie dotyczy lokalu mieszkalnego, ponieważ każdy najemca posiada nieruchomość w odrębnych i odrębnych udziałach. W przypadku śmierci, żyjący najemca będzie uprawniony tylko do swojego udziału w nieruchomości. Jednak sposób przechowywania ma niewiele wpływu na pożyczki hipoteczne, ponieważ spłata pożyczki jest solidarnym zobowiązaniem dla kredytobiorców/kredytobiorców.
wadą najmu jest to, że dotychczasowi współwłaściciele nie mają nic do powiedzenia na temat nowych współwłaścicieli. Może się to zdarzyć, jeśli jeden ze współwłaścicieli sprzeda swoje udziały w nieruchomości osobie trzeciej i może spowodować nieporozumienia między obecnymi i nowymi współwłaścicielami, jeśli nie dogadają się.
zmiana sposobu posiadania nieruchomości
możliwa jest zmiana sposobu posiadania nieruchomości z dzierżawy wspólnej na dzierżawę wspólną. W szczególności, odstąpienie od umowy najmu wspólnego może dotyczyć tylko umowy najmu wspólnego w równych udziałach. Na przykład 2 współwłaścicieli nieruchomości będzie posiadać 50% udziału w nieruchomości przekształconej ze wspólnej dzierżawy w dzierżawę wspólną po odprawie.
Vice versa, lokatorzy-in-common mogą przekształcić swoje udziały w drodze deklaracji na wspólną dzierżawę tylko wtedy, gdy są najemcami-in-common w równych udziałach. Każdy właściciel nieruchomości rozważający zmianę sposobu posiadania może być zobowiązany do przeniesienia części swoich udziałów na drugiego najemcę, a przeniesienie to będzie również podlegać opłatom skarbowym.
ponadto, jeśli nieruchomość jest pod hipoteką, może być konieczne uzyskanie zgody banku hipotecznego, zanim będzie można przekształcić sposób posiadania w nieruchomości.
w Singapurze „konwersja” sposobu posiadania odbywa się poprzez złożenie i zarejestrowanie odpowiedniego dokumentu deklaracji w Singapore Land Authority. Dotychczasowi najemcy (czy lokatorzy wspólni lub lokatorzy-in-common) będą musieli podpisać ustawowe oświadczenie przed komisarzem do przysięgi stwierdzające ich zamiar posiadania nieruchomości jako najemców wspólnych lub wspólnych najemców.
kiedy „konwersja” zostanie uzgodniona przez wszystkich najemców, wszyscy najemcy podpiszą ten sam formularz, który należy złożyć.
z drugiej strony, jeśli jeden wspólny najemca chce zmienić sposób posiadania, aby utrzymać nieruchomość jako najemcy wspólni, ale drugi wspólny najemca (- y) nie chce tego robić, chętny wspólny najemca podpisze ustawowe Oświadczenie o zamiarze zmiany sposobu posiadania na najemcę wspólnego.
w przypadku nieruchomości HDB możliwe jest również zwrócenie się o pomoc do HDB w zmianie sposobu przechowywania nieruchomości HDB. Więcej informacji można znaleźć na stronie internetowej HDB.