Turnberry Towers

początkowe planyedytuj

w listopadzie 1998 roku Bruce Stark i jego Hawajska firma Stark Properties ogłosili plany budowy Great Masters, 56-piętrowego dwupiętrowego projektu mieszkalnego z 592 jednostkami. Projekt kosztowałby 300 milionów dolarów, przy szacowanej wartości sprzedaży wynoszącej 500 milionów dolarów. Projekt zostałby zbudowany na 10 akrach (4,0 ha) położonych przy Paradise Road i Karen Avenue, za Sahara hotel-kasyno, które znajdowało się na Las Vegas Strip. Budowa miała rozpocząć się w sierpniu 1999 roku. Stark nie przejmował się konkurencją ze strony Park Towers czy pobliskiego Turnberry Place. Great Masters i Turnberry Place były jednymi z największych projektów kondominium zaproponowanych dla Las Vegas Valley w tym czasie, a Great Masters byłby najwyższym całkowicie mieszkalnym budynkiem w Stanach Zjednoczonych, stojącym na wysokości 724 stóp (221 m).

na początku 2000 roku Stark Properties sprzedał ziemię za 13,5 miliona dolarów firmie Turnberry Associates. W czerwcu 2000 roku Turnberry ogłosił plany budowy Madison Towers, wartego 250 milionów dolarów kompleksu kondominium składającego się z dwóch 25-piętrowych wież, które zostaną zbudowane na ziemi. Madison Towers oferowałoby mniejsze jednostki kondominium po niższej cenie w porównaniu do nieruchomości Turnberry Place firmy. Projekt był jeszcze w końcowej fazie projektowania w momencie ogłoszenia, a budowa ma się rozpocząć wiosną 2001 roku. Pierwsza wieża miała zostać otwarta latem 2002 roku. Na początku 2002 roku projekt został wstrzymany na 12 do 18 miesięcy po spadku sprzedaży, w wyniku złych warunków ekonomicznych spowodowanych atakami z 11 września. W czerwcu 2002 roku projekt został przeprojektowany w celu zmniejszenia wielkości z 600 jednostek do 450, z możliwością rozpoczęcia budowy pod koniec roku.

ulepszenia w gospodarce doprowadziły Turnberry do zwiększenia rozmiaru projektu przed rozpoczęciem budowy. Do lipca 2004 roku Madison Towers składało się z dwóch 40-piętrowych wież, z planami otwarcia Centrum Sprzedaży w tym miejscu jeszcze w tym samym roku. Oprócz zwiększenia rozmiarów, projekt został przemianowany na Turnberry Towers jeszcze w tym samym roku. Autorem projektu jest Robert M. Swedroe Architects.In w marcu 2005 roku Turnberry ogłosił, że projekt będzie składał się z dwóch 45-piętrowych wież o łącznej liczbie 636 jednostek. Sprzedaż miała rozpocząć się w tym miesiącu, a budowa miała rozpocząć się w ciągu 30 dni. Pierwsza wieża miała zostać ukończona na początku 2007 roku. W kwietniu 2005 roku został złożony pozew przez kupującego, który cztery lata wcześniej zakupił jednostkę w pierwotnym projekcie Madison Towers. Kupujący twierdził, że Turnberry nie dotrzyma swojego kontraktu na jednostkę, która w wyniku zmiany projektu kosztowałaby teraz więcej pieniędzy.

Budowaedytuj

Budowa pierwszej wieży rozpoczęła się w czerwcu 2005 roku, sprzedano prawie wszystkie z jej 316 egzemplarzy do tego czasu; druga wieża została sprzedana w przybliżeniu w połowie. Ceny mieszkań zaczęły się w okolicach 500 000 USD, a średni koszt wyniósł 750 000 USD. Projekt miał kosztować 500 milionów dolarów. Ukończenie pierwszej wieży zaplanowano na czerwiec 2007 roku, natomiast budowa drugiej wieży miała rozpocząć się latem 2006 roku. Generalnym wykonawcą była firma Turnberry Place Construction. W październiku 2005 siedmiu pracowników budowlanych zostało rannych w wyniku zawalenia się części drugiego piętra. W marcu 2006 roku rozpoczęto prace wykopaliskowe w celu przygotowania do budowy drugiej wieży.

w 2006 roku projekt otrzymał kredyt na budowę w wysokości 360 milionów dolarów, który był finansowany przez kilka banków, w tym Prudential Insurance Company of America. Wschodnia wieża została ukończona w październiku 2006 roku. W lutym 2007 roku dobudowano drugą wieżę do 34. piętra, z czego 125 lokali pozostało na sprzedaż. Wielu nabywców było właścicielami drugiego domu i pochodziło z południowej Kalifornii. Każdego dnia na budowie pracowało około 800 pracowników budowlanych. Pierwsza wieża miała otrzymać certyfikat oddania do użytku na początku czerwca 2007 roku. Obie wieże miały zawierać własne baseny i centra fitness o powierzchni 230 m2. East Tower został ukończony w maju 2007 roku i został ukończony w następnym miesiącu, a pierwsi mieszkańcy mają się wprowadzić w lipcu 2007 roku. Wieża Zachodnia została ukończona w czerwcu 2007 roku, a ukończona w 2008 roku. Obie 45-piętrowe wieże zawierają po 318 jednostek każda. Wieże mają wysokość 138 m.

do 2009 roku nieruchomość zaczęła wynajmować lokale, które pozostały niesprzedane w wyniku Wielkiej Recesji. Na początku tego roku Prudential przejął projekt, płacąc 164 miliony dolarów, aby zapobiec zaleganiu z kredytem budowlanym w wysokości 360 milionów dolarów. W tym samym roku Prudential pozwał Turnberry ’ ego za niewypłacenie 10 milionów dolarów kredytu budowlanego. Prudential twierdził również, że Turnberry bezprawnie przekierował 12 milionów dolarów w przychodach z kondominium, aby zapłacić za wydatki Nie w początkowym budżecie, zamiast wykorzystywać fundusze do spłaty pożyczki. Prudential stwierdził również, że musi pokryć koszty zastawów, podatków i innych wydatków, które miały być obsługiwane przez Turnberry. Dodatkowo Prudential oskarżył Turnberry o brak zwrotu depozytu zakupowego dla klientów o łącznej wartości 4,2 miliona dolarów.

w 2011 r.inwestor nieruchomości CIM Group zakupił Pozostałe 279 niesprzedanych lokali za cenę 48,3 mln USD. W wieży Wschodniej znajdowało się 39 niesprzedanych jednostek, natomiast w drugiej-240.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.

Previous post Kąpiel z dzieckiem
Next post Noga mi drętwieje, gdy siedzę-zmierzam ku lepszemu zdrowiu