kiedy kupujesz swój pierwszy dom, chcesz spędzić poranki budząc się w nowej sypialni, czując się szczęśliwym z powodu swojej decyzji — nie otwierając oczu i zastanawiając się od razu, jak długo jeszcze musisz tu mieszkać. Nawet jeśli zaznaczyłeś wszystko na liście w nowym domu, często kupujący mają wątpliwości dotyczące zakupu.
według Jerrold Thompsona, agenta w Nowym Jorku, około ” tydzień przed zamknięciem lub na ostatnim przejściu, kupujący ma podstawowy niepokój o tak dużą decyzję ekonomiczną.”Zwraca uwagę, że niewielu kupujących ma duże doświadczenie, kupując i sprzedając tylko kilka razy w życiu, a to prowadzi do większego niepokoju.
wyrzuty sumienia kupującego są zbyt powszechne u ludzi, niezależnie od tego, czy jest to wylew na nową torebkę, czy noc. Ale z czymś takim jak dom, w którym utkniesz na kilka lat, musisz wymyślić kolejne kroki. Oto jak poradzić sobie z wyrzutami sumienia kupującego, jeśli właśnie kupiłeś dom.
Definiowanie wyrzutów sumienia kupującego
psychologowie definiują wyrzuty sumienia kupującego jako rodzaj dysonansu poznawczego. Jako ludzie, czasami chcemy rzeczy, które są w bezpośredniej opozycji do siebie-na przykład, chcemy kupić dom, a także chcemy podróżować, jeść i mieć ładny styl życia. W momencie, gdy podejmujemy się jednej drogi (kupno domu), obawiamy się, że inny wybór mógł nas uszczęśliwić.
Thompson uważa, że łatwo jest zwątpić, „zwłaszcza jeśli kupujący nie przeszli przez odpływy i przepływy oraz wzloty i upadki emocjonalnej części tych transakcji.”Jeśli jeden z klientów Thompsona zmaga się z wyrzutami sumienia kupującego, usiądzie, wysłucha ich obaw i przedstawi im wszystkie powody, dla których zdecydował się kupić. Często utwierdza ich to w przekonaniu, że podjęli właściwą decyzję.
ludzie radzą sobie z wyrzutami sumienia kupującego, dokonując „racjonalizacji po zakupie”, które czasami mogą powstrzymać wyrzuty sumienia kupującego, jeśli są łatwe do utrzymania. Na przykład racjonalizujemy, że zakup domu był właściwym posunięciem finansowym lub że mamy teraz krótszy dojazd do tego domu-niezależnie od tego, co racjonalizacja odnosi się do rzeczy, które cenimy. Kiedy jednak nie jest to takie proste, zaczynamy mieć problemy.
dlaczego ludzie czują skruchę kupującego?
większość przyczyn wyrzutów sumienia kupującego odnosi się do wielkiej zmiany, że posiadanie domu wnosi do twojego życia. Wiedząc, czego się spodziewać, możesz zarządzać swoimi emocjami, dostosowując się do tej zmiany.
konserwacja jest przytłaczająca i droga
w momencie, gdy zdajesz sobie sprawę, że nie możesz odebrać telefonu i zadzwonić do właściciela o zepsutej toalecie, rzeczywistość bycia właścicielem domu tonie w. Kiedy jesteś właścicielem domu, obowiązki konserwacyjne spadają na twoje barki. W jednym z badań 18% właścicieli domów, którzy wskazali, że czują wyrzuty sumienia kupującego, przypisało to nieoczekiwanym kosztom utrzymania i ukrytym.
jak sobie z tym poradzić? Stwórz plan utrzymania domu w celu utrzymania głównych systemów. Konserwacja zapobiegawcza pomaga również zapobiegać sytuacjom awaryjnym. Możesz nauczyć się wykonywać wiele zadań (na przykład uszczelnianie okien) z filmów na YouTube lub poprzez bezpłatne zajęcia w lokalnym sklepie z artykułami wyposażenia domu. Gdy już masz plan, prawdopodobnie poczujesz się bardziej kontrolowany i mniej spanikowany.
rozważ również zadania outsourcingowe, takie jak konserwacja trawników lub odśnieżanie. Uzyskaj rekomendacje od sąsiadów i oferty usług. Thompson zauważył, że jeśli kupujący odczuwa wyrzuty sumienia z powodu związanych z utrzymaniem, gdy ” zacznie zbierać dane, Zwykle potwierdza, że nie jest to tak duże zadanie, jak sądzili.”
nie podoba Ci się lokalizacja
co, jeśli nie zorientowałeś się, kupując, że pobliski pociąg kursuje całą noc i nie możesz spać od hałasu? Albo twój sąsiad organizuje głośne imprezy na ich podwórku w lecie. Problemy z lokalizacją są trudne do naprawienia — ale masz kilka opcji.
możesz poczekać dwa lata, aby uniknąć podatków od zysków kapitałowych. W międzyczasie kup zatyczki do uszu lub zainstaluj ogrodzenie, a następnie sprzedaj.
jeśli możesz sobie pozwolić na przeprowadzkę, kup inny dom w innej dzielnicy i przekształć ten dom w nieruchomość inwestycyjną. Podczas gdy staje się właścicielem przynosi własne problemy, wynajem domu może być najlepszym wyborem.
jeśli naprawdę nie możesz znieść lokalizacji, możesz porozmawiać z agentem dzisiaj i sprawdzić, czy jest jakiś sposób, aby wydostać się stamtąd wcześniej, lub czy mają jakieś inne pomysły.
to zła inwestycja
czasami kupujesz na szczycie rynku i zdajesz sobie sprawę, że nie zarobisz pieniędzy, jeśli sprzedasz. Możesz nawet martwić się o odzyskanie początkowej inwestycji. Dlatego większość ekspertów finansowych zaleca zakup domu, w którym zamierzasz mieszkać przez co najmniej pięć lat, a nie jako inwestycja.
trudno jest również zauważyć, że konto oszczędnościowe kurczy się po dokonaniu zaliczki. W końcu teraz nie masz tej gotówki dostępnej w nagłych wypadkach. Ale zamiast postrzegać pieniądze jako „zniknęły”, przejdź do myślenia o nich jako reinwestowane w domu. Wciąż tam jest, tylko mniej płynny niż wcześniej.
kiedy kupujesz jako właściciel domu, a nie inwestor, aprecjacja cen jest premią. Możesz zatrzymać dom na dłużej, a także zyskujesz korzyści z życia tam, dopóki nie nadejdzie czas na sprzedaż.
spłata kredytu hipotecznego jest zbyt wysoka
może spłata kredytu hipotecznego jest wyższa niż się spodziewałeś. A może nie doceniłeś trudności z trzymaniem się budżetu. Bez względu na powód, boisz się spłacać kredyt hipoteczny co miesiąc.
aby poradzić sobie z wyrzutami sumienia kupującego związanymi z twoją płatnością, Thompson radzi spojrzeć na ogólny obraz finansowy. „Porozmawiaj z dobrym księgowym. Początkowo płatność może być trochę napięta, ale możesz odzyskać pieniądze w podatkach dochodowych, ponieważ podane odliczenia mogą zostać zwiększone ” – mówi. Użyj większego zwrotu podatku, aby zrekompensować spłatę kredytu hipotecznego lub inne koszty posiadania domu.
możliwe jest wygenerowanie dochodu z domu i wynajęcie pokoju lub całego miejsca w weekendy jako Wynajem wakacyjny (na niektórych rynkach). Jest to również rozwiązanie, jeśli czujesz się przytłoczony rozmiarem nowego domu.
w większych miastach, takich jak Boston lub Nowy Jork, można wynająć garaż lub miejsca parkingowe lub biuro domowe. Jeśli kupiłeś Stary wiktoriański, pomyśl o hostingu pensjonatu, który pomoże Ci pokryć kredyt hipoteczny.
w końcu będziesz mógł refinansować, gdy będziesz miał więcej kapitału w domu i prawdopodobnie obniżysz płatność.
oprocentowanie kredytu hipotecznego może być niższe
czy Rezerwa Federalna obniżyła oprocentowanie miesiąc po zamknięciu nowego domu? Żałowanie, że nie złapałeś niższej stopy procentowej może zdecydowanie przyczynić się do wyrzutów sumienia kupującego, ale jest to dość łatwe rozwiązanie. Zostań przez kilka miesięcy, a możesz dostać ofertę refinansowania.
pracuj również nad swoim kredytem — zawsze możesz refinansować, gdy masz więcej kapitału i uzyskać lepszą ofertę.
dom jest za duży
jeśli mieszkasz w mieszkaniach przez lata, dom może wydawać się zbyt duży. Myśl o umeblowaniu i sprzątaniu może być onieśmielająca. Chociaż można zmniejszyć rozmiar, to nie jest coś, co można zrobić z dnia na dzień.
zamiast tego podziel duże zadanie na łatwe do opanowania części. Zajmuj się kupowaniem mebli pokój po pokoju, po trochu na raz i nie czuj się pod presją, aby robić to wszystko na raz. Możesz zacząć cieszyć się stopniowym dekorowaniem i wypełnianiem przestrzeni.
wyrzuty sumienia kupującego są normalne
niestety, nie ma polityki zwrotu na dom. Będziesz musiał nauczyć się żyć ze swoją decyzją (przynajmniej na razie).
warto pamiętać, że Thompson uważa, że „wyrzuty sumienia kupującego są normalną częścią każdej transakcji zakupu. Nieruchomości są tak duże, że każdy kupujący przechodzi przez nie.”
pamiętaj-to też minie. A potem będziesz mieszkać w miejscu, które będzie twoje!