definicja
umowa jest pojęciem ekspansywnym, które obejmuje wszelkie porozumienia lub porozumienia między dwiema lub większą liczbą stron dotyczące ich praw i obowiązków względem siebie. Takie nieformalne porozumienia często przyjmują formę „umów dżentelmeńskich”, w których przestrzeganie warunków umowy opiera się na honorze zaangażowanych stron, a nie zewnętrznych środkach egzekwowania.
umowa to szczególny rodzaj umowy, który spełnia określone wymogi mające na celu stworzenie wiążących prawnie zobowiązań między stronami, które są egzekwowalne przez Sąd.
wymagania
aby dojść do Porozumienia, strony muszą tylko dojść do wspólnego zrozumienia co do ich względnych praw i obowiązków, co często nazywa się „spotkaniem umysłów.”Wymagania dotyczące zawarcia umowy są bardziej precyzyjne i stosunkowo bardziej rygorystyczne. Umowa musi zawierać następujące istotne elementy:
- oferta i akceptacja: każda umowa musi zawierać konkretną ofertę i akceptację tej konkretnej oferty.
- wzajemna zgoda: oferta i akceptacja muszą być swobodnie wyrażane przez strony, bez przymusu. Wszystkie strony muszą zgodzić się na te same warunki i wszystkie muszą dążyć do zawarcia wiążącej umowy.
- Rozważanie może przybrać formę pieniędzy, towarów lub usług, ale obie strony muszą dostarczyć coś wartościowego, aby umowa została utworzona. Jeśli tylko jedna strona coś Zapewnia, jest to dar, a nie Umowa.
- kompetencja: obie strony muszą zrozumieć sytuację i zrozumieć, co pociągnie za sobą umowa. Tak więc żadna ze stron nie może być osobą niepełnoletnią, pod wpływem narkotyków lub alkoholu, lub upośledzoną umysłowo w sposób, który uniemożliwiłby im zrozumienie warunków umowy. Osoba niebędąca kompetentną stroną umowy może odstąpić od umowy, co czyni ją nieważną.
- cel prawny: cel umowy musi mieścić się w granicach zgodnego z prawem postępowania. Innymi słowy, sąd nigdy nie wyegzekwowałby umowy dotyczącej czegoś nielegalnego.
tak długo, jak umowa spełnia powyższe wymagania, jest wykonalna w sądzie, co oznacza, że sąd może zmusić stronę niezgodną z warunkami umowy. Ogólnie rzecz biorąc, umowa nie musi być pisemna, a w wielu przypadkach ustna umowa ze wszystkimi wyżej wymienionymi elementami będzie stanowić ważną i wykonalną umowę.
niektóre sytuacje wymagają jednak, aby umowa była wykonalna na piśmie. W Stanach Zjednoczonych sytuacje te są określone w statucie każdego stanu w sprawie oszustw. Chociaż dokładna lista sytuacji różni się w zależności od stanu, większość ustaw o oszustwach wymaga, aby umowy dotyczące następujących sytuacji były na piśmie:
- transakcje dotyczące nieruchomości
- umowy małżeńskie
- transakcje, które wymagają więcej niż jednego roku, aby zakończyć
ten film opowiada o tym, jak należy stworzyć dobrą umowę biznesową:
przykłady
Umowa może po prostu obejmować jedną ze stron akceptację oferty drugiej strony. Ponieważ ten scenariusz nie wymaga rozważenia, nie jest to umowa. Inne typowe przykłady umów, które nie są umowami, obejmują umowy dżentelmeńskie i nielicencjonowane pule zakładów. Kluczowym elementem wszystkich umów niezwiązanych z umową jest to, że nie są one prawnie egzekwowalne.
typowymi przykładami umów są umowy o Zachowaniu Poufności, umowy licencyjne użytkownika końcowego (obie pomimo tego, że są nazywane „umowami”), umowy o pracę i przyjęte zamówienia zakupu. Niezależnie od nazwy umowy, o ile umowa zawiera wymagane elementy umowy wymienione powyżej, sąd może ją egzekwować jako taką.
świadczenia
podstawową korzyścią umowy, która nie spełnia kryteriów umowy, jest to, że jest ona z natury nieformalna. W przypadku gdy strony uzgadniające utrzymują długotrwałe stosunki i cieszą się znacznym zaufaniem, stosowanie Umowy bez umowy może zaoszczędzić czas i pozwolić na większą elastyczność w wypełnianiu uzgodnionych zobowiązań. Umowy pozbawione wszystkich wymaganych elementów umowy mogą być również bardziej opłacalne w sytuacjach, w których sporządzenie umowy byłoby nadmiernie uciążliwe dla zainteresowanych stron.
główną zaletą umów jest to, że określają one konkretne warunki, które Umawiające się Strony uzgodniły, a w przypadku naruszenia – gdy jedna lub więcej stron nie wypełnia swoich zobowiązań – służą jako wskazówki dla sądu w celu ustalenia właściwego środka naprawczego dla poszkodowanego lub stron. Nawet w przypadku, gdy Strony mają dobre stosunki i ufają sobie nawzajem, stosowanie umowy zapewnia dodatkową warstwę pewności, że zobowiązania zawarte na mocy umowy zostaną spełnione zgodnie z zamierzeniami stron. Umowy są ogólnie wskazane w stosunku do mniej rygorystycznych umów w jakiejkolwiek oficjalnej działalności gospodarczej lub handlowej ze względu na dodatkową ochronę, którą zapewniają.