by Nick Gromicko, CMI®
konsultant 203(k) jest profesjonalistą, który jest odpowiedzialny za doradztwo klientom w skomplikowanym procesie 203 (k). Upewniają się, że wymagane dokumenty są wypełnione i prawidłowo złożone, aby właściciele domów mogli uzyskać kredyt 203(k). Wielu konsultantów 203 (k) to inspektorzy, którzy chcą rozszerzyć zakres swojej działalności. Inspektorzy posiadają już znaczną część wiedzy i szkolenia niezbędnego do zostania konsultantem 203(k). Więcej szczegółów na temat zostania konsultantem 203K.
program 203(k) został stworzony w 1961 roku jako sposób na uzyskanie pieniędzy na wykonanie niezbędnych napraw i refinansowanie lub zakup domu. Złożoność programu uniemożliwiała jego efektywne wykorzystanie aż do 1994 roku, kiedy po raz pierwszy wprowadzono konsultantów w tej dziedzinie. Aby zostać zatwierdzonym konsultantem 203(k), kandydaci muszą zostać zatwierdzeni przez Departament Mieszkalnictwa i rozwoju miast Stanów Zjednoczonych (HUD). Zatwierdzeni kandydaci są umieszczani na liście konsultantów Federalnej Administracji mieszkaniowej 203 (k), co gwarantuje, że konsultant spełnia Kwalifikacje określone przez FHA.
Jak zostać zatwierdzonym konsultantem 203(k)
następujące pięć wymagań musi zostać spełnionych i przesłanych w formacie CV lub listy do rozpatrzenia przez HUD:
- minimum trzyletnie doświadczenie jako wykonawca remontu, Generalny wykonawca lub inspektor domu. InterNACHI może dostarczyć certyfikat członkostwa, aby udowodnić doświadczenie. W miejsce dokumentacji trzyletniego doświadczenia,
- wykształcenia, można również złożyć państwową licencję inżyniera lub architekta. Kandydaci InterNACHI mają dostęp do stenogramów Kształcenia Ustawicznego InterNACHI i mogą je przesyłać. Członkowie mogą również uzupełniać swoją edukację kursami szkoleniowymi online i wideo online InterNACHI (każdy zapewnia certyfikat ukończenia);
- licencje państwowe (Generalny wykonawca, inspektor domu itp.). W tych państwach, w których wymagane jest uzyskanie licencji przez inspektora domowego, Departament wymaga, aby wnioskodawca był licencjonowany i był w stanie przedstawić dowód takiej licencji;
- opis zdolności obecnego/przyszłego konsultanta do przeprowadzania inspekcji w domu, przygotowywania rysunków architektonicznych, stosowania odpowiednich metod szacowania kosztów i kompletnych kontroli losowania; oraz
- wnioskodawca musi również przedłożyć do lokalnego centrum Homeownership dowód certyfikacji potwierdzający, że konsultant przeczytał i w pełni zrozumiał wymagania zawarte w podręczniku HUD 4240.4, REV 2 (203 (k)) podręcznik i wszystkie powiązane materiały wymienione w Piśmie hipotecznym 2000-25.
osoba, która złoży niekompletny pakiet aplikacji, otrzyma pismo zawierające informacje wymagane do wyleczenia niedoboru. Ten list da osobie 15 dni na ich poprawienie. Jeżeli odpowiedź nie spełnia wymaganego wymogu w całości i w wyznaczonym terminie, osoba musi odczekać dodatkowe 90 dni przed ponownym złożeniem wniosku.
każdy kandydat, który spełnia wymagania programu 203 (k), otrzyma list uczestnictwa. List ten będzie zawierał imię i nazwisko konsultanta, adres firmy oraz numer identyfikacyjny konsultanta. Numer ten będzie potrzebny konsultantowi przed wykonaniem jakiejkolwiek pracy związanej z pożyczką 203 (k). Ten numer identyfikacyjny konsultanta będzie używany do pomocy HUD w ocenie pracy konsultantów. Kredytobiorcy muszą wprowadzić numer identyfikacyjny konsultanta na ekranie wniosku o ubezpieczenie i bez niego nie będą mogli rozpatrzyć 203(k) spraw.
gdzie należy wysyłać zgłoszenia?
wnioski należy przesyłać do ośrodka Homeownership Center (HOC) obsługującego region, w którym będzie prowadził działalność gospodarczą. W USA istnieją cztery hoc, z których każdy odpowiada pobliskim stanom i terytoriom. Zgłoszenia należy przesyłać zwykłą pocztą, ponieważ e-mail nie będzie akceptowany. HOCs są wymienione, wraz z ich adresami i stanami, które obsługują, w następujący sposób:
- USA Department of Housing and Urban Development
Philadelphia Homeownership Center
The Wanamaker Building
100 Penn Square East
Philadelphia, PA 19107-3389
obsługuje: Connecticut, Delaware, District Of Columbia, Maine, Maryland, Massachusetts, Michigan, New Hampshire, New Jersey, Nowy Jork, Ohio, Pensylwania, Rhode Island, Vermont, Wirginia i Wirginia Zachodnia.
- Denver:
USA Department of Housing and Urban Development
Denver Homeownership Center
UMB Plaza Building
1670 Broadway
Denver, CO 80202-4801
obsługuje: Arkansas, Kolorado, Iowa, Kansas, Luizjana, Missouri, Minnesota, Montana, Nebraska, Nowy Meksyk, Dakota Północna, Oklahoma, Dakota Południowa, Teksas, Wisconsin, Wyoming i Utah.
- Santa Ana, Kalifornia:
USA Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast
Santa Ana Homeownership Center
Santa Ana Federal Building
34 Civic Center Plaza, Room 7015
Santa Ana, CA 92701-4003
obsługuje: Alaskę, Arizonę, Kalifornię, Hawaje, Idaho, Nevadę, Oregon, Waszyngton, Samoa Amerykańskie, Guam i Wspólnotę Marianów Północnych.
- Atlanta:
U. S. Department of Housing and Urban Development
Atlanta Homeownership Center
Five Points Plaza
40 Marietta Street
Atlanta, GA 30303-2806
serwuje: Alabama, Floryda, Georgia, Kentucky, Illinois, Indiana, Missisipi, Karolina Północna, Karolina Południowa, Tennessee i Karaiby.
