se você é um proprietário que procura despejar um inquilino, use um aviso de despejo da Carolina do Norte (NC) para iniciar o processo. O seu aviso de despejo deve ser escrito de acordo com a lei da Carolina do Norte, e dar ao seu inquilino a quantidade de tempo legalmente necessária para responder ou sair.
na Carolina do Norte, os processos de despejo são regidos pelo Capítulo 42, artigo 3 dos estatutos gerais da Carolina do Norte. Você deve enviar um aviso de despejo antes de apresentar um processo contra o(s) Seu (s) inquilino (s) para obter a sua propriedade de volta.
North Carolina Despejion Notices by Type
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2-Day Lease Termination: Use this notice to let a tenant know that you’re ending a week-to-week lease, and that they must prepare to leave your property. Na Carolina do Norte, os senhorios têm de dar aos inquilinos dois dias de antecedência para se mudarem se tiverem um contrato de arrendamento semanal.
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7-Day Lease Termination: Use this notice to let a tenant know that you’re ending a month-to-month lease, and that they must prepare to leave your property. Na Carolina do Norte, os senhorios têm de dar aos inquilinos sete dias de antecedência para se mudarem se estiverem em arrendamento mensal.
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30-Day Lease Termination: Use this notice to let a tenant know that you’re ending a year-to-year lease, and that they must prepare to leave your property. Na Carolina do Norte, os senhorios têm de dar aos inquilinos 30 dias de antecedência para se mudarem se tiverem um contrato de arrendamento anual.
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Notice to Quit for Non-Compliance: Use this notice to begin evicting a tenant if they have broken the terms of your lease. Na Carolina do Norte, os proprietários devem dar pelo menos um aviso no mesmo dia antes que o processo de despejo possa prosseguir em tribunal.
em alguns casos, os inquilinos podem ter a opção de corrigir (ou” curar”) o problema dentro de um determinado período de tempo.
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10-Day Notice to Pay Rent or Quit: Use this notice to begin desalojing a tenant if they haven’t paid rent on time. Na Carolina do Norte, os proprietários devem dar aos inquilinos 10 dias para pagar a renda antes que o processo de despejo possa prosseguir em tribunal. O anúncio inclui a quantia de dinheiro devido para o aluguel passado, juntamente com como e onde o aluguel deve ser pago.
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se você deseja enviar uma carta simplesmente lembrando ao seu inquilino que o aluguel está atrasado (sem ameaça de despejo), use um aviso de aluguel tardio.
leis de despejo & requisitos
- leis: estatutos gerais da Carolina do Norte Capítulo 42
- período de carência de Pagamento de Renda: 5 dias § 42-46
- Aviso de incumprimento: Nenhuma declaração é exigida § 42-46(a)(2) e § 42-47
- atraso ou Não-Pagamento do Aluguel Aviso: 10 dias § 42-3
- Concessão de Término (Mês a Mês): 7 dias § 42-14
- Substanciais Danos à Propriedade: 10 dias § 42-12
- Atividade Ilegal: Sem aviso requerido § 42-46(um)(2)
O que é o Despejo Processo, na Carolina do Norte?
Passo 1: Notificação de despejo
para iniciar o processo de despejo, você deve primeiro enviar ao seu inquilino o aviso de despejo apropriado. Segundo a lei da Carolina do Norte, deve notificar o inquilino que estão a ser despejados e explicar a razão do despejo, a menos que tenham violado o contrato de arrendamento.
Step 2: apresente um processo de despejo com o Tribunal
se o inquilino se recusar a sair da propriedade, apresente um despacho sumário com o Distrito da Carolina do Norte ou tribunal de pequenas reivindicações, onde a propriedade de aluguel está localizada.
Passo 3: assistir à audiência do Tribunal
depois de arquivar o caso e pagar a taxa de arquivamento, sua audiência do Tribunal de despejo será processada e agendada. Um tribunal local emitirá uma intimação notificando o inquilino da audiência, que inicia o processo legal de despejo. O proprietário e o inquilino devem comparecer no tribunal na data correcta. O caso será arquivado se o senhorio não aparecer.
Etapa 4: aguardar julgamento
se o tribunal decidir a favor do proprietário, um julgamento por posse será chamado pelo Tribunal. Se o inquilino não deixar as instalações após o julgamento, o senhorio pode então perseguir uma ordem de posse. Isto autorizará o xerife a retirar à força o inquilino.
formas judiciais relacionadas da Carolina do Norte
- ordem de despejo após violação da ordem condicional de despejo: este formulário documenta uma decisão de despejo em favor do senhorio, ou nega a expulsão do inquilino. É assinado por um magistrado.
- moção para impor ordem de despejo condicional Aviso de audiência: este formulário prevê uma audiência para determinar se o inquilino deve ser forçado a ser removido do imóvel de aluguel. Deve ser entregue ao inquilino, notificando-os da data da audiência. É assinado pelo Secretário do Tribunal Superior (CSC), pelo Vice-CSC ou pelo Assistente CSC.
- queixa na Ejectação sumária: este documento inicia oficialmente o processo de despejo, e deve ser arquivado no tribunal pelo senhorio.Este formulário declara que o inquilino foi despejado, e instrui o xerife a removê-los da propriedade. É servido ao inquilino pelo xerife Adjunto.
informação de despejo para proprietários e inquilinos da Carolina do Norte
senhorios
de acordo com a lei da Carolina do Norte, os senhorios não devem se envolver em ações de retaliação, tais como trancar os inquilinos fora da propriedade de aluguel, remover seus pertences, ou desligar utilitários sem uma ordem judicial.
visite o Departamento de Justiça da Carolina do Norte para obter mais informações sobre os seus direitos e obrigações legais como proprietário da Carolina do Norte.
os inquilinos
os inquilinos também têm direitos legais durante o processo de despejo. Pode ser capaz de defender-se, dependendo das circunstâncias do seu despejo. Leia todos os avisos de despejo cuidadosamente para que você saiba exatamente o que está acontecendo e o que você precisa fazer.
os inquilinos podem ter o direito de processar o seu senhorio se uma notificação de despejo for feita indevidamente ou se um despejo retaliatório estiver em curso.
se você está enfrentando o despejo, visite os seguintes sites para obter mais informações sobre como receber ajuda legal:
- ajuda jurídica da Carolina do Norte
- departamento de habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA
- Comissão de Relações Humanas da Carolina do Norte
- Centro de Justiça e Desenvolvimento Comunitário da Carolina do Norte