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CDD: alguma vez ouviu este acrónimo? A não ser que sejas da Florida, provavelmente não. No entanto, em uma base regular, meus clientes me fazem a pergunta: “O que é um distrito de Desenvolvimento Comunitário, e como isso me afeta?”
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CDD: alguma vez ouviu este acrónimo? A não ser que sejas da Florida, provavelmente não. No entanto, numa base regular, os meus clientes fazem-me a pergunta: “O que é um distrito de Desenvolvimento Comunitário, e como isso me afeta?”
criado em 1980 pelo Legislativo Estadual da Flórida sob o Capítulo 190 dos Estatutos da Flórida, um distrito de Desenvolvimento Comunitário é uma unidade local de governo de propósito especial, mas não tem poderes regulatórios de um condado ou cidade. Estas zonas fornecem um vínculo especial, estabelecido pelo promotor, para oferecer uma forma rentável de financiar a infra-estrutura inicial (como esgotos, estradas, abastecimento de água, classificação, serviços públicos e equipamentos) e serviços para apoiar o desenvolvimento de novas comunidades.
antes da criação de CDDs, o governo local pagaria a infra-estrutura (estradas e Utilidades), e o desenvolvedor pagaria outros custos de desenvolvimento (classificação, esgoto, gestão de águas pluviais) e as comodidades (piscinas, clubes, campos de ténis, etc.). No entanto, com um CDD, o custo total da infra-estrutura é acrescentado à propriedade doméstica na comunidade. Funcionários do Condado gostam desta opção, uma vez que mantém os seus custos baixos, ao mesmo tempo que ajuda a garantir que os valores imobiliários e impostos vão subir para a comunidade. Os desenvolvedores gostam de CDDs porque eles não têm que pagar os custos iniciais de infra-estrutura de seu próprio bolso. Os proprietários de casas também gostam da opção, porque eles recebem as comodidades no início do desenvolvimento da comunidade, e eles têm a casa que eles querem com um preço inicial mais baixo do que eles poderiam ter anteriormente.
CDDs têm muitos críticos, no entanto. Uma das principais queixas é que o desenvolvedor tem o controle da ligação por um período de tempo. Depois de vários anos, dependendo do tamanho do CDD, a propriedade da comunidade e dos residentes chega a um limite mínimo, então os moradores podem começar a ter um voto no Conselho Distrital de desenvolvimento da Comunidade. Outra questão é que muitas vezes, as áreas comuns são de propriedade do desenvolvedor e mais tarde vendidos de volta para o desenvolvimento a preços inflacionados.
as taxas CDD são diferentes das taxas típicas da Associação de proprietários domésticos e estão incluídas na factura fiscal como uma entidade separada. As taxas típicas de CDD variam de $ 1000 – $3000 por ano, com base nas comodidades oferecidas, por um período de até 30 anos. Você também pode optar por pagar toda a obrigação de fiança para a sua propriedade. A partir do momento em que esta obrigação é paga, a manutenção da comunidade continua a existir e converter-se-á numa taxa de associação de proprietários.
os residentes beneficiam de viver em uma área atraente com acesso a uma variedade de amenidades recreativas, e casas localizadas dentro de CDDs muitas vezes alcançar maior valor em comparação com propriedades similares não-CDD.
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Angela Huggins
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