sendo um inspetor de casa naturalmente significa que você pode inspecionar edifícios comerciais e industriais também porque eles são apenas maiores, certo? Bem, para alguns isso é uma afirmação verdadeira. Há uma estrutura, um telhado, e HVAC, canalização e sistemas elétricos, então o que pode ser tão difícil? Se o telefonema chegar, tudo o que tenho de fazer é pagar como uma casa. Em muitos casos, isso não poderia estar mais longe da verdade. Para além da realização da inspecção, a fixação dos preços da Inspecção do edifício comercial envolve um nível de profissionalismo completamente diferente para abordar um grupo diferente de circunstâncias.
tenho realizado inspecções de edifícios comerciais há mais de 25 anos. Realizei inspecções em pequenos condomínios de Canter strip, bem como em vários edifícios industriais de centenas de milhares de metros quadrados. Cada inspecção comercial tem várias coisas em comum. Eles incluem o meu tempo gasto no local, bem como a produção do relatório. O esforço e o âmbito da inspeção e complexidade do projeto podem ser diferentes para cada propriedade, mas eles ainda são uma caixa.
a natureza de uma inspeção comercial é diferente de uma inspeção residencial. Uma inspeção residencial envolve um alto nível de paixão e compromisso pessoal com o trabalho. Entretanto, uma propriedade comercial é simplesmente um activo da empresa. É apenas uma despesa de negócios. Normalmente há muito pouca paixão e, como resultado, menos investimento pessoal ou apego ao processo. Se você fornecer uma inspeção completa, a probabilidade de insatisfação do cliente será menor do que a de uma inspeção residencial.
Antes de começar a fazer um preço para uma inspecção comercial do edifício, deve compreender a sua velocidade pessoal. Esta é a velocidade a que você pode migrar através do edifício ou propriedade. Em seguida, você precisa determinar o seu conforto pessoal com os sistemas incluídos na inspeção. Vai contratar especialistas para o ajudar, ou vai fazê-lo sozinho? Por último, está seguro para fazer face a este tipo de projecto, ou precisa de comprar uma política estritamente para esta inspecção?
a coisa interessante sobre uma inspeção comercial é o escopo. Você e seu cliente terão a capacidade de concordar mutuamente com um escopo específico ou expectativa. Isto não é tão genérico ou rígido como a realização de uma inspecção residencial. O cliente pode desejar ter apenas o interior inspeccionado ou quer que você olhe para o telhado e não HVAC.
os ditos “todos têm um preço” e “tempo é dinheiro” são muito verdadeiros. Depois de ter estabelecido uma linha de base ou custo para o seu esforço horário, você pode começar a olhar para o preço de uma inspeção comercial. Muitas propriedades são grandes espaços abertos. Se você olhar para um armazém e carregar pelo pé quadrado, seria enorme com base no esforço necessário. Por outro lado, se você estivesse inspecionando um espaço de escritório, seu tempo seria o preço mais próximo ao de uma inspeção residencial.
existem vários métodos a utilizar para determinar o preço de uma inspecção comercial. Estes incluem uma porcentagem do preço de venda, a sua taxa horária, o custo por alguma razão de imagens quadradas, ou uma taxa fixa com base no tipo de edifício. Outros métodos também podem estar disponíveis, mas vamos focar-nos neles.
o primeiro método de fixação de preços é uma percentagem do preço de venda. Isto é muito comum em projetos extremamente grandes, que incluem grandes edifícios de escritórios, centros comerciais e centros de fabricação. Estas muitas vezes incluem a sua necessidade de trazer especialistas e criar uma equipe de inspeção com base em toda a propriedade e sua propriedade. Se a propriedade for um centro comercial de 300 mil metros quadrados a ser vendido por 17 milhões de dólares, a sua taxa pode ser de 1% ou 2%, ou de 17 mil a 34 mil dólares, dependendo do sistema ou âmbito. Você terá que contratar com seus especialistas diretamente e pagá-los com a sua taxa de inspeção total. Eles seriam seus subempreiteiros, e você será o contratante principal e o ponto de contato do cliente.
em seguida, há um preço ou custo por o tamanho do edifício. Este é considerado o método mais limpo e mais simples. Primeiro, tens de estabelecer o teu custo por metro quadrado. Pode haver vários subconjuntos diferentes dentro desse custo. Pode haver um custo para o espaço de escritório, um custo para um armazém, um custo de uma instalação de produção, a um custo para um auditório, ou um custo de qualquer outro tipo de estrutura. Um exemplo é o custo de um armazém que é de $0,06 por pé quadrado, e o custo de seu espaço de escritório em $0,10 por pé quadrado. O edifício tem 15.000 pés quadrados, com 3.000 pés quadrados como o espaço de escritórios. The fee would be 12,000 x $ 0,06 (or $720) plus 3,000 x $0,10 (or $300) for a total fee of $1,220. Uma vez que as taxas e os rácios são criados por você, você tem a prerrogativa de escolher o custo por pé. Algumas empresas ou inspectores podem ser superiores ou inferiores. O método é muito orientado para o mercado.
por último, existe o modelo de taxa fixa. Isto é muito comum quando você tem projetos semelhantes ou um tipo consistente de projetos. Este método também pode ser considerado quando você tem uma fonte de referência particular apresentar-lhe com a oportunidade de inspecionar vários projetos ao longo de um período de tempo. O exemplo típico disso é o condomínio padrão de 6 metros de largura. Estes, como tantos edifícios, são típicos da natureza. Há um painel elétrico, uma unidade de HVAC, uma casa de banho e o interior. O interior pode ser aberto ou construído em espaços menores. Os tectos podem ser abertos à estrutura, ou fechados com um sistema de T-bar Azulejo. O exterior, incluindo o telhado e a fenestração, poderia ser propriedade e mantida pela gerência do edifício, de modo que eles não são inspecionados. Muitos inspectores comerciais podem fazer carreira a partir da realização de inspecções nestes edifícios. É por isso que eles podem ser considerados a uma taxa fixa ou uma série de taxas fixas com base em uma estratégia de tamanho. Você pode categorizá-los em pequenos, médios e grandes. Se você sabe quanto seu tempo vale, e quanto tempo a inspeção vai demorar, você pode estabelecer sua própria taxa fixa. A minha taxa base é de 450 dólares. Não posso deixar o meu escritório e fazer uma inspecção por menos do que isso. Então, aquele condomínio de 1,200 metros quadrados seria de 450 dólares para eu inspeccionar.Uma vez estabelecida a sua taxa, deve apresentá-la ao seu cliente para aprovação. Ao contrário da inspeção residencial, onde você tipicamente indicar a sua taxa e agendar a inspeção, a taxa e âmbito para cada inspeção comercial deve ser formalmente proposto e aceito. Este processo de proposta é importante porque você não está lidando com um comprador doméstico; você está trabalhando com um CFO, CEO ou COO de uma empresa, e eles estão acostumados a ver propostas. Uma proposta deve estabelecer cuidadosamente quais os Serviços, Âmbito e normas de prática que irá utilizar para efectuar a inspecção. Ele deve descrever o edifício ou propriedade, e exatamente o que você vai fazer. Vai realizar a inspecção sozinho ou trazer outros profissionais? Tudo isto deve ser dito de forma muito clara. Esta proposta é um passo completamente diferente do Acordo de inspecção. O objetivo da proposta é estabelecer as expectativas do seu cliente, enquanto o objetivo do Acordo de inspeção é a proteção contra a responsabilidade. Itemizar as origens ou métodos para estabelecer a sua taxa não é necessário, mas, sob certas condições, pode ser benéfico. As normas internacionais de prática para a inspeção de propriedades comerciais (ou ComSOP) é um excelente padrão de uso e fornece um produto muito bom para os meus clientes.
o desafio de estabelecer uma taxa e criar uma proposta começa com o desembarque da inspeção. Há inspetores da casa que se metem na arena comercial que normalmente ajustam o preço que você está competindo contra. Conhecer este é o aspecto mais importante do processo. Se você optar por ser agressivo e desempenhar um papel maior no mercado de inspeção comercial, você tem que se comercializar usando razões convincentes para o seu potencial cliente para gastar o dinheiro para trabalhar com você.
sobre o autor
Rob Claus tem sido um inspetor doméstico profissional a tempo inteiro desde 1991. Ele é Bacharel em Ciência em Tecnologia Industrial, sequência de construção. Rob realizou mais de 15.000 inspeções residenciais ao longo de sua carreira, e mais de 175 inspeções comerciais nos últimos 18 meses. Ele é o Gerente Geral de operações de franquia para o BrickKicker. Ele é o treinador principal desde 1995. Além de fornecer treinamento para o BrickKicker, Rob tem ensinado para os associados de treinamento de inspeção, Kaplan, e a escola ASHI. O currículo comercial é um dos seus principais cursos. Rob é um Inspetor caseiro Licenciado em Illinois # 450.0001. Assista seu vídeo determinando o custo de uma inspeção comercial