bens imóveis (sendo as casas o exemplo mais comum) em Singapura pode ser realizado em arrendamento conjunto ou como arrendamento em comum. A decisão de deter o bem imóvel de qualquer forma tem de ser tomada no momento da aquisição ou da transferência de propriedade. A forma de detenção do bem imóvel será reflectida num registo mantido pela Autoridade fundiária de Singapura (SLA).
diferença entre o arrendamento conjunto e o arrendamento em comum
no arrendamento conjunto, os co-proprietários detêm/detêm a totalidade do interesse na propriedade. Não há acções separadas. Em contraste, os arrendatários em comum possuem a mesma propriedade em parte definida e separada da propriedade.
a consequência da detenção de propriedade em arrendamento conjunto é que o direito de sobrevivência se aplica. Após o falecimento de um dos inquilinos conjuntos, o inquilino sobrevivente toma a propriedade exclusiva de toda a propriedade. Isto é independente de o co-proprietário falecido ter deixado um testamento, e se eles desejam que o co-inquilino sobrevivente herde a propriedade.
o direito de sobrevivência não se aplica a um arrendamento em comum, uma vez que cada inquilino detém a propriedade em ações separadas e distintas. Quando a morte ocorrer, o inquilino sobrevivente terá direito apenas à sua parte na propriedade. No entanto, a forma de detenção tem poucas implicações para os empréstimos hipotecários como reembolso de empréstimo é uma responsabilidade conjunta e vários para os hipotecários/mutuários.
as desvantagens do arrendamento em comum são que os co-proprietários existentes não têm nenhuma palavra a dizer sobre novos co-proprietários que vêm a bordo. Isso poderia acontecer se um dos co-proprietários vender suas ações na propriedade a um terceiro, e pode resultar em desentendimentos entre os co-proprietários existentes e novos, se eles não se dão bem.
convertendo a forma de detenção na propriedade
é possível alterar a forma de detenção da propriedade de arrendamento conjunto para arrendamento em comum. Em especial, a cessação de um arrendamento conjunto só pode ser comum a um arrendamento em partes iguais. Por exemplo, dois co-proprietários de uma propriedade deterão 50% de cada um em uma propriedade convertida de arrendamento conjunto para um arrendamento em comum após a rescisão.
Vice-versa, os arrendatários em comum só podem converter as suas participações, mediante declaração, em arrendamento conjunto se forem arrendatários em comum em partes iguais. Qualquer proprietário que considere uma mudança na forma de exploração pode ser obrigado a transferir parte de seu interesse para o outro inquilino, e esta transferência será sujeita a imposto de selo também.
além disso, se a propriedade está sob uma hipoteca, você pode precisar obter o consentimento do Banco Hipotecário antes de você pode converter a forma de detenção na propriedade.
em Singapura, a” conversão ” da forma de exploração é feita através do depósito e registo do Instrumento de declaração relevante na autoridade terrestre de Singapura. Os inquilinos existentes (quer sejam arrendatários ou arrendatários em comum) terão de assinar uma declaração legal perante um comissário para os juramentos indicando a sua intenção de manter a propriedade como inquilinos em comum ou arrendatários em comum.
quando a” conversão ” é acordada por todos os inquilinos, todos os inquilinos assinarão o mesmo formulário a ser entregue.Por outro lado, se um co-arrendatário desejar alterar a forma de exploração para manter a propriedade como arrendatários em comum, mas o outro(s) arrendatário (s) Conjunto (s) não o quiser fazer, o co-arrendatário assinará a declaração legal que declara a sua intenção de alterar a forma de exploração para ser arrendatário em comum.
o instrumento de declaração terá então de ser devidamente servido ao(S) outro (s) Co-inquilino (s) relutante (s) por um solicitador. Uma vez que o procedimento e as medidas a tomar posteriormente podem ser complexos, é aconselhável consultar um advogado imobiliário.
para a HDB property, também é possível solicitar a assistência da HDB para alterar a forma de detenção da propriedade HDB. Mais informações podem ser encontradas no site da HDB.