um período normal de diligência devida, talvez 10 ou 30 dias, dependendo da forma como o definir. Tal como acontece com tudo o resto em relação à venda de propriedades, leis e oportunidades alfandegárias de Estado para estado e comunidade para comunidade. Faça seus trabalhos de casa e certifique-se de que você entende como o seu estado e área local define isso.
- 10-os períodos de dia geralmente incluem apenas inspeções, mas você provavelmente ainda precisa de 30 dias para fechar com uma hipoteca.
- períodos de 30 dias geralmente incluem o processo de hipoteca também. Neste caso, a diligência devida e Contratual são sinónimos.
as transacções imobiliárias são complicadas, e quaisquer questões que surjam tornam-nas ainda mais difíceis. O que define este período de tempo difere de Estado para estado e de região para região, por isso conheça o seu mercado local.
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o que define o período de diligência devida? O que é um período de diligência devida? O período de Due diligence é o tempo que o comprador pode inspecionar a propriedade, liquidar a hipoteca, e preparar para o encerramento. Tem um começo e um fim específicos.
- o início começa quando o vendedor assina o contrato.
- termina quando as partes resolvem ou eliminam todas as contingências. Isto é flexível. Normalmente corre de 10 a 30 dias. Raramente é mais curto, mas pode ser mais longo dependendo da condição da propriedade.1
30-Day Period
We generally think of a 30-day period as the standard. Porquê 30 dias? Porque leva tempo para realizar inspeções, mas, mais importante, leva tempo para garantir uma hipoteca. O comprador precisa para obter essas inspeções, e talvez mais:
- inspeção da Casa
- Título search
- Casa de avaliação
A hipoteca emissor precisa de algumas dessas informações para preparar o empréstimo. Portanto, o comprador deve fazer as inspeções primeiro. O mutuante leva a maior quantidade deste tempo para garantir as condições do empréstimo.
10 Day Due Diligence Period
a 10-day due diligence period is also standard. Em algumas áreas, eles distinguem entre os dois. A due diligence period is the first ten days, and the spends the other 20 days securing the mortgage. Dito isto, algumas vendas podem fechar em menos de dez dias. A fim de fechar um negócio em um período tão curto, o comprador geralmente remove duas contingências importantes do contrato.
- inspecção no domicílio
- hipoteca
transacções em numerário aproximam-se mais rapidamente. Sem uma hipoteca, a avaliação não é necessária. O comprador não tem que esperar que o credor para executar números e preparar papéis. Além disso, se o comprador aceita a casa como-é que eles podem ou não pedir uma inspeção no domicílio, mas eles não vão negociar quaisquer reparos.
Due Diligence Period Deadline
A due diligence deadline is exactly what it implies, a deadline to finish the home and other inspections. Por que os vendedores incluem isso em um contrato?
- os Compradores devem ter um senso de urgência para concluir a transação
- Com uma hipoteca, um contrato, normalmente, leva um mês para fechar mesmo assim, o atraso de quaisquer etapas, torna o processo ainda mais
- Se surgirem problemas, normalmente as partes prorrogar o prazo
Ninguém quer arrastar o processo, de modo que os vendedores incluir prazos para obter inspeções terminado. Não deve ser difícil, mas deve sublinhar a importância de fazer as coisas em tempo oportuno.
fins-de-semana
o período de inspecção de 10 dias inclui fins-de-semana? Isto deve ter uma resposta directa. Muitas vezes, não. A maior parte do tempo das vendas de residências seguem padrões similares:
- com Início dia é o dia 0
- 5 dias ou menos contar somente dias úteis, mas mais do que 5 dias contar-se todos os dias
- Todos os períodos de final em um dia útil, e um dia termina às 9:00 PM, hora local
Estas são orientações gerais. Eles aguentam-se bem na maioria das áreas, mas devias perguntar ao teu agente como marcam o tempo na tua área. Há uma exceção para o último ponto que todos terminam em um dia de negócios. Muitas vezes, fechos acontecem nos fins de semana.2
prorrogar o período de diligência devida
o período de diligência devida pode ser prorrogado. O objectivo das inspecções é descobrir problemas ocultos. Se não houver problemas ou as questões forem menores, então você vai facilmente terminar antes do prazo. No entanto, se as suas inspecções encontrarem problemas graves, então é do interesse de todos prolongar o prazo e resolver o(s) Problema (s). Alguns exemplos são::
- Vazamento de tanques subterrâneos
- Principais tóxicos remediação do molde
- Danificado fundação
- danos de Água
- Cupins ou outros de madeira, destruindo a infestação de insetos
Se inspeções de descobrir algo importante, um vendedor precisa lidar com ele. Mesmo que o acordo actual morra, eles devem divulgá-lo a quaisquer novos potenciais compradores. Se isso acontecer, é mais provável que o comprador vai querer fora do Contrato do que o vendedor. O vendedor terá um tempo muito mais difícil para encontrar um novo comprador, por isso eles devem estar felizes em estender o prazo até depois de os reparos são feitos.
Quando Diligência da expiração do Período de
Quando a diligência devida expirar o comprador perde a sua capacidade de negociar, ou de rescindir o contrato com base na contingências que expirou. O melhor, e mais comum, exemplo é que o comprador espera muito tempo para obter uma inspeção em casa.
- O comprador deve aceitar a casa como está ou estar em violação de contrato
- Se o problema for muito grande, o comprador pode pé, mas perder o seu depósito em dinheiro
Como você pode ver, os compradores devem ser pontual e diligente sobre contingências. Saiba quais são e quais são os seus prazos.
Final Thoughts
the due diligence period gives the buyer time to inspect the property that they are buying. Em um sentido geral, começa quando ambas as partes assinam o contrato, e termina quando todas as contingências são resolvidas ou removidas. A realidade é que a definição e a duração podem ficar complicadas.
deve começar a aprender como o processo funciona na sua área mesmo antes de iniciar a sua procura, antes de encontrar um banco e antes de encontrar um agente imobiliário. Quanto mais você souber, mais fácil será para você encontrar profissionais competentes e navegar as questões que irão surgir durante o processo.
30-Day Period
We generally think of a 30-day period as the standard. Porquê 30 dias? Porque leva tempo para realizar inspeções, mas, mais importante, leva tempo para garantir uma hipoteca. O comprador precisa para obter essas inspeções, e talvez mais:
- inspeção da Casa
- Título search
- Casa de avaliação
A hipoteca emissor precisa de algumas dessas informações para preparar o empréstimo. Portanto, o comprador deve fazer as inspeções primeiro. O mutuante leva a maior quantidade deste tempo para garantir as condições do empréstimo.
10 Day Due Diligence Period
a 10-day due diligence period is also standard. Em algumas áreas, eles distinguem entre os dois. A due diligence period is the first ten days, and the spends the other 20 days securing the mortgage. Dito isto, algumas vendas podem fechar em menos de dez dias. A fim de fechar um negócio em um período tão curto, o comprador geralmente remove duas contingências importantes do contrato.
- inspecção no domicílio
- hipoteca
transacções em numerário aproximam-se mais rapidamente. Sem uma hipoteca, a avaliação não é necessária. O comprador não tem que esperar que o credor para executar números e preparar papéis. Além disso, se o comprador aceita a casa como-é que eles podem ou não pedir uma inspeção no domicílio, mas eles não vão negociar quaisquer reparos.
Due Diligence Period Deadline
A due diligence deadline is exactly what it implies, a deadline to finish the home and other inspections. Por que os vendedores incluem isso em um contrato?
- os Compradores devem ter um senso de urgência para concluir a transação
- Com uma hipoteca, um contrato, normalmente, leva um mês para fechar mesmo assim, o atraso de quaisquer etapas, torna o processo ainda mais
- Se surgirem problemas, normalmente as partes prorrogar o prazo
Ninguém quer arrastar o processo, de modo que os vendedores incluir prazos para obter inspeções terminado. Não deve ser difícil, mas deve sublinhar a importância de fazer as coisas em tempo oportuno.
fins-de-semana
o período de inspecção de 10 dias inclui fins-de-semana? Isto deve ter uma resposta directa. Muitas vezes, não. A maior parte do tempo das vendas de residências seguem padrões similares:
- com Início dia é o dia 0
- 5 dias ou menos contar somente dias úteis, mas mais do que 5 dias contar-se todos os dias
- Todos os períodos de final em um dia útil, e um dia termina às 9:00 PM, hora local
Estas são orientações gerais. Eles aguentam-se bem na maioria das áreas, mas devias perguntar ao teu agente como marcam o tempo na tua área. Há uma exceção para o último ponto que todos terminam em um dia de negócios. Muitas vezes, fechos acontecem nos fins de semana.2
prorrogar o período de diligência devida
o período de diligência devida pode ser prorrogado. O objectivo das inspecções é descobrir problemas ocultos. Se não houver problemas ou as questões forem menores, então você vai facilmente terminar antes do prazo. No entanto, se as suas inspecções encontrarem problemas graves, então é do interesse de todos prolongar o prazo e resolver o(s) Problema (s). Alguns exemplos são::
- Vazamento de tanques subterrâneos
- Principais tóxicos remediação do molde
- Danificado fundação
- danos de Água
- Cupins ou outros de madeira, destruindo a infestação de insetos
Se inspeções de descobrir algo importante, um vendedor precisa lidar com ele. Mesmo que o acordo actual morra, eles devem divulgá-lo a quaisquer novos potenciais compradores. Se isso acontecer, é mais provável que o comprador vai querer fora do Contrato do que o vendedor. O vendedor terá um tempo muito mais difícil para encontrar um novo comprador, por isso eles devem estar felizes em estender o prazo até depois de os reparos são feitos.
Quando Diligência da expiração do Período de
Quando a diligência devida expirar o comprador perde a sua capacidade de negociar, ou de rescindir o contrato com base na contingências que expirou. O melhor, e mais comum, exemplo é que o comprador espera muito tempo para obter uma inspeção em casa.
- O comprador deve aceitar a casa como está ou estar em violação de contrato
- Se o problema for muito grande, o comprador pode pé, mas perder o seu depósito em dinheiro
Como você pode ver, os compradores devem ser pontual e diligente sobre contingências. Saiba quais são e quais são os seus prazos.
Final Thoughts
the due diligence period gives the buyer time to inspect the property that they are buying. Em um sentido geral, começa quando ambas as partes assinam o contrato, e termina quando todas as contingências são resolvidas ou removidas. A realidade é que a definição e a duração podem ficar complicadas.
deve começar a aprender como o processo funciona na sua área mesmo antes de iniciar a sua procura, antes de encontrar um banco e antes de encontrar um agente imobiliário. Quanto mais você souber, mais fácil será para você encontrar profissionais competentes e navegar as questões que irão surgir durante o processo.