Let’s start with the bad news: locants in California hoping to break their lease early don’t have a lot of legal leverage. O teu senhorio não é obrigado a deixar-te rescindir o contrato, excepto num punhado de cenários muito específicos. Por isso, mesmo que o senhorio aceite deixar-te sair do acordo, há uma boa hipótese de te custar.
mas se você entrar no processo com um conhecimento profundo da Lei de aluguer da Califórnia—e um bom argumento para o porquê de você precisa sair—há uma possibilidade que você pode quebrar um contrato de arrendamento com uma taxa reduzida (ou inexistente). Leia as táticas abaixo e decida se um ou mais deles poderia trabalhar para você.Certifique-se de que esta é a melhor opção para si
se estiver determinado a deixar o seu aluguer sem pagar uma taxa, a sua melhor aposta é encontrar um sublote ou transferir o seu aluguer. Por quê? Exceto em um punhado de cenários, proprietários na Califórnia não são legalmente obrigados a deixá—lo fora de seu contrato de arrendamento mais cedo-o que significa que muitas vezes cobram taxas elevadas de quebra de arrendamento em troca. Por isso, certifique-se de que ponderou as suas opções para sair de um contrato de arrendamento mais cedo antes de avançar com o processo de quebra do contrato de arrendamento.
descobrir se você pode quebrar o seu contrato de arrendamento ao abrigo da Lei da Califórnia
na Califórnia, há apenas alguns cenários em que os arrendadores são autorizados a quebrar o seu contrato de arrendamento mais cedo sem um Acordo do senhorio. De acordo com a lei estadual e federal, você pode definitivamente encerrar o seu contrato se:
- Você está entrando em serviço militar ativo
- o Seu senhorio tem se recusou a fazer uma grande reparação e sua aluguer tornou-se inabitável
- Você é a vítima de violência doméstica, assédio, ou agressão sexual
- Seu senhorio que tenha violado sua privacidade ou assédio, você
Há um monte de outros bons motivos para a quebra de um contrato de locação: a compra de uma casa, mudar-se para um emprego, ou sendo despedido. No entanto, nenhuma delas está abrangida pela lei. Em vez disso, terá de verificar novamente o seu contrato de arrendamento.
re-leia o seu contrato de arrendamento
Vá através do seu contrato de arrendamento cuidadosamente para ver se ele menciona qualquer situação em que você pode ser autorizado a rescindir o seu contrato de arrendamento mais cedo. Há uma hipótese de incluir uma cláusula sobre emergências familiares ou mortes, ou mesmo uma perda súbita de emprego ou relocalização. Algumas locações também estabelecem o processo geral para terminar um contrato de arrendamento mais cedo (o que é legal), enquanto outras incluem um valor específico de dólar para a taxa de rescisão antecipada. Com base na forma como a lei da Califórnia governa estas taxas, essa parte do contrato provavelmente não seria válida em tribunal—embora se for uma quantia razoável de dinheiro, você ainda está autorizado a aceitar o seu senhorio sobre ele. Se a sua situação não estiver abrangida pela lei ou pelo seu contrato de arrendamento, terá de falar com o seu senhorio. Deixe claro para eles que a situação está fora do seu controle. Ainda melhor se puder confirmar a sua história com provas concretas, como uma carta de um empregador ou um atestado médico atestando que os seus pais estão gravemente doentes. Pense também se sair mais cedo poderia beneficiar o seu senhorio de alguma forma. Está a melhorar o horário de Locação, mudando-se durante a primavera ou o verão? As unidades da sua área alugam mais do que estão a pagar? (Califórnia estadual de aluguel de controle—e em muitas cidades, como San Francisco e Los Angeles têm mais estritos regulamentos, mas o seu senhorio terá a oportunidade de aumentar a renda, tanto quanto eles querem que você se mova para fora.) Você provavelmente será mais bem sucedido com proprietários menores, em vez de uma grande empresa de gestão com menos flexibilidade.
saia e espere que o seu senhorio re-alugue rapidamente
se a taxa de quebra de arrendamento do seu senhorio é apenas muito alto—e você vive em uma área que é popular com locatários – então você pode ser melhor depender de algo chamado ” mitigação de danos.”Segundo a lei da Califórnia, um senhorio é obrigado a fazer um esforço razoável para re-alugar assim que eles descobrirem que você está saindo. Eles só podem cobrá-lo pelo tempo que não foi ocupado por um novo inquilino, além de quaisquer encargos adicionais que eles incorreram ao mostrar ou anunciar a unidade. (Além disso, se o seu senhorio teve que pagar a unidade mais baixa para alugá-lo, você também é obrigado a pagar a diferença na renda para o resto do seu arrendamento.)
se você sabe que você vai sair um mês ou dois com antecedência, você pode dar ao seu senhorio a cabeça para cima para que eles possam começar a mostrar o lugar. Você também pode procurar um novo inquilino e encaminhá—los para o senhorio-se você pode obter alguém alinhado para se mudar assim que você sair, você pode não deve nada ao seu senhorio em tudo. Certifique-se apenas de que o candidato é tão qualificado como você quando se trata de renda e histórico de crédito. Caso contrário, o seu senhorio pode legalmente rejeitar o seu pedido de aluguer.Parabéns! Conseguiste arranjar uma solução com o teu senhorio. Agora certifique-se de obtê-lo por escrito. A melhor maneira de fazer isso é preparar um documento—muitas vezes chamado de “acordo mútuo de rescisão de arrendamento”—que descreve os detalhes de seu acordo com o senhorio.