OnOctober 29, 2018, HUD emitido Aviso H-2018-08 para fornecer orientação para HUDMultifamily pessoal sobre ações que devem ser tomadas quando privada ownedproperties regidos por vários HUD programas de habitação pontuação inferior a 60 ou REACinspections. O aviso também explica o que deve acontecer se um proprietário não conseguir certificar no prazo de três dias úteis que as violações exigentes de saúde e segurança (EHS)foram corrigidas.
a comunicação entrou em vigor em 29 de outubro de 2018 e aplica-se a projectos para os quais foi lançada uma pontuação deinspecção física em ou após 5 de Maio de 2017. Notice H-2018-08replaces Notices H-2015-02 and 2012-16.
as propriedades que participam nos seguintes programas estão sujeitas ao Aviso:
- Secção 8 Apoio ao arrendamento baseado em projectos;
- Suplemento de rendas;
- Aluguer de Assistance Program (RAP);
- Seção 202 ou 811 Projeto RentalAssistance Contratos (PRAC);
- Seção 201/162 Projeto AssistanceContracts (PACs);
- Seção 811 Projeto de Aluguer de Assistência(PRAs); e
- > Senior Preservação de Aluguer de AssistanceContracts (SPRACs).
as medidas a tomar pela HUD se uma propriedade for inferior a 60 numa REAC e / ou se um proprietário não certificar, no prazo de três dias úteis, que as deficiências do EHS foram corrigidas incluem::No prazo de 15 dias a contar do relatório de inspecção física, emitir um aviso de violação do acordo regulamentar (NOV) e/ou notificação de incumprimento do contrato de subvenção (NOD). O NOV / NOD deve notificar o autor da violação / default e fornecer um tempo razoável para corrigir a eficiência – ou seja, um “período de cura.”Os proprietários devem fornecer uma cópia de theNOV / NOD aos residentes, deixando um aviso por baixo de cada porta, postando o aviso na sala do correio, e em cada andar, ou por outros meios. HUD também deve fornecer acopy do NOV / NOD ao Diretor Executivo da localidade.Estas são duas das componentes mais importantes do aviso-tanto os residentes da propriedade como o governo local devem ser informados sobre a má situação física da propriedade.
- se o resultado for igual ou inferior a 30 anos, a reinspecção deve ocorrer o mais rapidamente possível após o termo do período de cura. Se a pontuação for superior a 30, e se a própria autoridade cumprir os prazos de correcção necessários, a reinspecção deve ocorrer no prazo de um ano a contar da data da última inspecção.
finalmente, os regulamentos federais exigem que a HUD submeta relatórios trimestrais ao Congresso. Os relatórios devem incluir todos os sítios que recebem uma pontuação de REAC inferior a 60 ou que recebem uma gestão insatisfatória & revisão da ocupação (MOR) nos 36 meses anteriores. O relatório deve incluir as medidas tomadas para abordar a condição física de cada sítio para proteger os residentes.
ThisNotice should serve as a warning to owners of properties operating under the applicable HUD programs. A incapacidade de manter estes desenvolvimentos em condições físicas sólidas e operá-los de acordo com os regulamentos do HUD resultará em acções punitivas por parte do HUD, em reacções negativas por parte dos residentes e em possíveis medidas regulamentares locais por parte de cidades ou condados.