Every Realtor, every HGTV show, every casual Sunday-morning house hunter … everyone says it. Localização, Localização, Localização. Esta frase é mais do que uma frase de chavão. Quando se trata de imóveis, é evangelho (evangelho, evangelho).
ninguém sabe muito sobre a origem da famosa frase ou quem a criou. References to it data back to the Chicago Tribune Classifieds in 1926, though it was used in a way that suggests it was a familiar expression already. Independentemente de onde veio, está na ponta da língua há mais de 100 anos, o que nos mostra algo profundo sobre o mercado imobiliário: a localização é importante.
Aqui estão algumas coisas sobre a sua casa é o local que mais importa:
estilo de Vida & Terra
em frente à Praia, no topo da montanha, cidade-view — estes são todos muito procurados tipos de propriedade. A terra em que a casa está e o estilo de vida que vai com ele é o primeiro interesse da localização — se é uma rápida viagem de elevador para uma rua cheia de restaurantes ou um pôr-do-sol digno de fotos de revistas. Muito pode ser perdoado se uma propriedade está perto ou mesmo dentro da visão dessas coisas.
tome algumas das casas dilapidadas de Newport Beach, por exemplo. Um layout minúsculo, tinta descascada e um total de três fotos online … e ainda estão a vender por mais de um milhão de dólares.Porquê?Porque eles estão perto o suficiente da praia que você rastreia na areia, faz cocô de gaivota em seu carro e pode cheirar o oceano quando você abre as janelas à noite. Estas características (cocó de gaivota e tudo) valem a etiqueta de preço íngreme, mesmo se a casa poderia beneficiar de um bom bulldozing.
como um vendedor: Jogue a vibração – seja montanhas, cidade ou praia. Se alguém está a olhar para a sua área, provavelmente sabe o que está ao lado, mas porque não o exibe? Se estiveres perto da praia, põe toalhas e chinelos à porta. Se houver uma vista para a cidade, abra as cortinas e mostre as janelas grandes.
como comprador: se a vista da cidade está aumentando o preço, mas você não vê demanda (se não há outras ofertas ou uma casa está no mercado por um tempo) seu Corretor de imóveis vai ajudá-lo a negociar o preço com base na inspeção. No caso de Newport, a tinta descascada e a necessidade de novas canalizações serão benéficas para si.
tempo & desastres naturais
não há lugar imune a desastres naturais e tempo, mas não é uma pergunta estúpida para se perguntar: você prefere experimentar um tornado ou um terremoto? Um inverno frígido ou um verão quente e quente? Estas (entre algumas outras coisas) são algumas das diferenças entre viver em Ohio e São Francisco, ou entre Montana e Texas.
em Flint, Michigan, ninguém pode vender a sua casa agora graças a água contaminada com chumbo. Em Nova Orleans, moradores e novos compradores pesam a rica história da cidade com o risco de viver tão perto da Costa propensa a furacões. O passado e o futuro das zonas sinistradas afectam em grande medida o valor das casas nessa área.
Como vendedor: clima temperado (e o otimismo da primavera) é o melhor momento para vender. A noite de HomeLight sugere que Março e abril são o horário nobre para vender quase em todo o lado. A neve derreteu, mas o calor ainda não atingiu com força. Se está a pôr a sua casa à venda, consulte um agente imobiliário em janeiro ou fevereiro.Como comprador: Não desanime quando não há casas à venda em julho em Phoenix. É tudo uma questão de tempo. Também Pergunte a si mesmo que desastres e tempo você pode suportar. Se não aguentas um tornado, não te mudes para o Kansas. Se não consegues suportar a ideia de limpar a tua entrada todas as manhãs, não olhes muito seriamente para o Minnesota.
“Crime” é um termo que tem uma grande variedade — de uma senhora que recebe sua bolsa roubada no supermercado a assassinatos que acontecem nas esquinas da rua. “Crimes” não são criados iguais e, por isso, às vezes, as Estatísticas são difíceis de processar, assim como os dados sobre como o crime afeta os valores domésticos.
The Center for American Progress conducted a crime report in 2012. Diz que ” uma redução de 10% nos homicídios levaria a um aumento de 0,83% nos valores de moradia no ano seguinte.”Dito isto, só porque uma cidade tem uma reputação por certos crimes não significa que o lugar inteiro seja uma má notícia.Tomemos, por exemplo, Chicago. Chicago tem experimentado algumas das maiores taxas de homicídios nos Estados Unidos e tem consistentemente feito a notícia para isso. No entanto, crimes graves em Englewood e Fuller Park não significa que não devas considerar Chicago. É uma cidade grande. Se você vive em um nicho seguro como Forest Glen ou Edison Park, seu valor de revenda permanecerá elevado.Para encontrar informações sobre crimes num bairro, visite CrimeReports.com e usar um código postal para procurar. Visite também o site oficial do Governo da Cidade (exemplo: Phoenix.gov) para estatísticas. O site do FBI permite-lhe procurar criminosos sexuais registados que também moram nas proximidades.
Como vendedor: Se você vive em uma área que tem um grande programa de vigilância do bairro e tem muito poucos incidentes de crime de qualquer tipo, fale com o seu Corretor de imóveis sobre o uso deste fato em sua descrição de marketing. Cul-de-sac numa comunidade fechada? Tens o ouro da localização.
como comprador: faça a sua pesquisa. Deixa o teu Agente Imobiliário ajudar-te a determinar o que é “subir e descer” e o que é “nunca mais voltar”.”Ela também pode ajudá-lo a decifrar o que as estatísticas criminais da sua cidade dizem sobre as áreas para as quais pretende mudar.
Mobility
the American Public Transportation Association and the National Association of Realtors commissioned a study of real estate values in five cities. O relatório diz: “Os consumidores estão dispostos a pagar mais por moradias localizadas em áreas que exemplificam os novos princípios urbanistas ou são ‘desenvolvimentos tradicionais da vizinhança.”Estes bairros são impraticáveis, de maior densidade, e têm uma mistura de usos, bem como acesso a empregos e comodidades, como o trânsito.”
transportes públicos
a economia de uma cidade é estratificada e complicada. Em uma cidade que é cara para viver em — digamos, Manhattan-muitas pessoas vivem fora da cidade e se deslocam para ele para trabalhar. É por isso que a infra-estrutura do metro em ruínas da NYC tem sido um ponto de conversa acalorada ultimamente.De hospitalidade ao varejo, como serão feitos os trabalhos se as pessoas que os trabalham não conseguirem entrar na cidade? Esta dinâmica torna o transporte público crítico para o bem-estar de uma cidade.De acordo com o relatório acima mencionado, casas ao lado do transporte público em Boston, superaram outras casas na região em 129 por cento!
que transporte público está disponível na área? Um sistema ferroviário leve, um metro, uma rede de autocarros, carrinhas?
acessibilidade
também considerar chegar de e para um local. A que distância fica o aeroporto comercial mais próximo? O Amtrak passa pela cidade? A cidade é grande o suficiente para ter táxis ou um serviço de ride-share disponível? Podes não pensar nisto enquanto passeias pela casa de banho do jack e da jill na tua casa de sonho, mas a primeira viagem de 2,5 horas que fazes para ir buscar os teus sogros ao Aeroporto vai abrir os olhos.
Walkability
More than what’s available in your city is what’s available in your immediate walk distance. Avaliar o que há à volta — um supermercado? O bar local? Uma bomba de gasolina? Uma loja de ferragens? Se é importante para si poder ir a pé ao Starbucks buscar um café com leite e um jornal todos os domingos de manhã, certifique-se de que há um a uma distância confortável a pé. Use o Google Maps para ver o que há ao redor e usar WalkScore.com para verificar o resultado da walkability de uma casa.
Traffic
Get on the i-5, pull up to a zoo of brake lights and you’ll commissioner with all those ex-LA dwellers who talk about the traffic they ” sure don’t miss.”I-5 pode ser um exemplo claro, mas se o barulho ou o tempo necessário para chegar a lugares testa a sua paciência, leve-a a sério.
uma área de alto tráfego pode incluir: se uma casa tem vista para uma auto-estrada, partilha uma parede de retenção com uma rua principal, está mesmo ao lado da linha férrea ou está em uma trajetória de voo.Como vendedor: estar a uma curta distância do essencial do bairro é uma bela característica para tout. Conte aos outros sobre o Parque do outro lado, o melhor restaurante da cidade e a pequena biblioteca gratuita que pertence aos vizinhos ao fundo da rua.
como comprador: determinar a quantidade de tráfego em que você está disposto a sentar-se, ruído de estrada que você está disposto a suportar e distância que você está disposto a ir buscar alguém do aeroporto. Também pense em como você vai começar a trabalhar todos os dias. Se você depende de transportes públicos, certifique-se de que você está olhando para moradia na proximidade com ele.
Empregos & Escolas
Em 2012, a média de venda casa em Seattle, foi de us $260,000. Hoje, com grandes empresas incluindo gigantes Amazon, Microsoft e Starbucks em residência, o preço médio de casa subiu para us $525.000. Com tal demanda para o inventário, guerras de licitação muitas vezes resultam em casas indo para $ 100.000 sobre Pedir preço e vender no espaço de apenas alguns dias.
tenha cuidado com cidades baseadas em torno de uma única fábrica ou empresa. Embora você não deve contá-los para fora, considere o valor de sua casa (e seu sustento) se essa fábrica fechar ou que a empresa se mudar para um lugar maior ou menos caro para operar. As pequenas cidades no cinturão ferrugem são um conto de advertência.
embora as escolas de um distrito possam mudar rapidamente, os pais muitas vezes olharão para as classificações de escolas em torno de uma casa. Escolas mal classificadas ou mal comportadas derrubam um bairro. A proximidade com as escolas públicas e privadas eleva-o.
Como vendedor: Se sua casa está no melhor distrito escolar do país ou grandes empresas abundam, diga-o! Se não tens filhos, ou não estás no último ranking escolar, pergunta ao teu agente imobiliário. Os bons saberão tudo sobre as escolas próximas.
como comprador: pesquisar o que está em torno da cidade antes de começar a olhar para as casas. Conheça os seus distritos escolares visitando GreatSchools.org e que opções terás quando te mudares. Também pense até onde está disposto a ir para o trabalho.
localização é uma equação complexa
” você pode mudar o preço da casa. Podes mudar a forma como a casa está. Mas você não pode mudar a localização”, diz Toni Spott, uma Corretora de topo em Milwaukee, Wisconsin.
Felizmente Existem muitos fatores que entram em identificar se um local é bom ou ruim; não é tudo ou nada. Um comprador à procura de uma casa na praia pode valorizar o local o suficiente para ignorar o lote abandonado ao lado. Uma casa com vista para a montanha pode perder o apelo do comprador quando descobrirem que está localizada num bairro perigoso.Quando se trata disso, tudo o que envolve uma casa importa… localização, Localização, Localização.