o que é o DOM no sector imobiliário e o que significa?
mais Cedo ou mais tarde potenciais compradores e vendedores, irá se deparar com a abreviatura DOM e perguntar o que está escondido atrás neste pedaço de imóveis jargão.
a resposta curta é: DOM representa dias no mercado e indica o número de dias em que um imóvel se encontra no mercado para venda.
tendo dito isso, olhar para os dias no mercado pelo valor facial nem sempre contará toda a história de uma casa para venda.
dias no mercado começar a contar a partir do dia em que uma casa de Spring Hill para venda é inserido no serviço de listagem múltipla – ou MLS para curto – e continuar a acumular até que esta propriedade vai sob contrato.
algumas propriedades parecem acumular muito DOM enquanto outras parecem ter apenas alguns dias.
Há lotes e lotes de Propriedades no mercado que apenas sentar e sentar e sentar … e consequentemente acumulam um grande número de DOM. Em seguida, há aquelas propriedades que assim que são listados, obter exibições e ofertas… O DOM é baixo.
quão úteis são os dias no mercado?
dias no mercado é uma ferramenta útil para demonstrar aos vendedores a desvantagem de preços excessivos. Só olhando para o histórico de uma propriedade, pode-se dizer… seria de imaginar… poderia ter vendido mais cedo se tivesse sido pago, certo? E todas aquelas reduções de preços antes de finalmente receber uma oferta? Poderia mesmo ter vendido por um preço mais elevado se o preço inicial da lista estivesse em conformidade com o mercado desde o início?
muitos compradores querem saber quanto tempo uma casa de Spring Hill para venda tem sido no mercado. Por quê? Porque eles estão tentando avaliar as motivações de um vendedor e como “desesperado” um vendedor pode ser pelo número de dias no mercado.
às vezes os vendedores relist uma casa depois de ter expirado para começar de novo e reiniciar a contagem “dias no mercado” para essa lista. No entanto, isso nem sempre funciona. Por exemplo, em nossa área, o serviço de listagem múltipla irá mostrar a nova contagem, bem como uma acumulação ou total de dias no mercado a partir de listas anteriores!
coisas a fazer para reduzir os dias no mercado!
há sempre uma razão pela qual uma propriedade não vende. Sim, pode ser o mercado. E pode ser o marketing. Mas também podem ser outros factores relacionados com a propriedade. Vendedores fariam bem em sentar-se com o seu Corretor de imóveis regularmente e discutir por que a casa não está atraindo quaisquer exibições ou ofertas e rever os erros de venda mais comuns para encontrar as razões por que sua propriedade ainda não vendeu.
recentemente listei uma casa que ficou sob contrato após apenas seis dias. Embora Encantado, isso pegou o meu vendedor um pouco de surpresa, especialmente desde que outra casa no bairro tinha sido no mercado por um tempo e até mesmo teve um contrato cancelado. Expliquei-lhe que a sua venda em casa era diferente. Todas as condições, incluindo os preços, a condição da casa, o momento do mercado e o próprio marketing, estavam certos. E uma vez que eu apontei o fato de que o tempo mais curto no mercado também significava alívio das despesas de manutenção, manutenção, impostos de propriedade, e Hoa Taxas, o vendedor estava mais do que feliz e ansioso para o seu “rápido” fechamento com confiança renovada.