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Jeffrey Johnson é um escritor legal com foco em lesões pessoais. Ele trabalhou em danos pessoais e litígios de imunidade soberana, além de experiência em família, propriedade e Direito Penal. Ele ganhou um J. D. da Universidade de Baltimore e trabalhou em escritórios jurídicos e sem fins lucrativos em Maryland, Texas e Carolina do Norte.Ele também ganhou um MFA em roteiro de Chapman Univer… Cheio de Bio → |
Escrito byJeffrey Johnson |
ATUALIZADO em: Jan 29, 2021
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cada empresa tem o seu próprio jargão, e o negócio imobiliário comercial não é excepção. Muitos edifícios de escritórios e varejo começam com espaços de inquilinos que consistem em pouco mais de quatro paredes e uma porta. A idéia é que os espaços serão terminados para atender às necessidades específicas de cada inquilino.
Índice
o que é “build-out”?”
o processo de acabamento deste espaço bruto é conhecido como o “build-out”.”Pode haver extensas negociações entre o proprietário do edifício (proprietário) e o inquilino sobre:
(1) que melhorias serão introduzidas?
(2) Quem pagará estas melhorias?
(3)Quem será responsável por fazer o trabalho?
(4) O que o inquilino poderá (ou deverá) retirar no final do contrato de arrendamento?
uma “construção” representa as construções e actividades realizadas num espaço de construção comercial, para torná-lo operacional para um inquilino. Por conseguinte, a este respeito, os “build-outs” também podem ser considerados melhoramentos dos inquilinos. Muitas vezes, uma construção incluirá um arquiteto para o design. Os arquitetos muitas vezes se concentram em interiores para estes tipos de espaços comerciais, enquanto as construções são feitas por um grupo de empreiteiros. O contratante e o arquiteto devem trabalhar juntos para fins de Conformidade. Os projetos de construção também devem ser coordenados com o engenheiro de construção, proprietário e inquilino.
Se você planeja fazer mudanças no espaço de negócios existente, você pode ser obrigado a apresentar planos arquitetônicos, incluindo uma planta de piso de todo o edifício com todo o espaço(s) arrendado (s) localizado (s).
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What is a build-out analysis?
a realização de uma análise de acumulação determina a capacidade de exploração do terreno. Utiliza-se uma análise de compilação para estimar e definir a quantidade e a localização do desenvolvimento esperado que se pretende que ocorra dentro de uma área ou comunidade especificada.
a análise de construção dá uma estimativa do número total de casas, imagens quadradas comerciais/industriais, e uma população que poderia resultar em uma comunidade ou área especificada através de mapas e gráficos.Ao avaliar as oportunidades futuras de desenvolvimento, uma análise de desenvolvimento pode ajudar a responder às seguintes perguntas::
ao realizar uma análise build-out, há um monte de técnicas e modelos que podem ser usados, mas basicamente, uma análise típica reduz-se a um processo de duas fases que envolve mapeamento e estimativas quantitativas.
consulte um agente imobiliário comercial que pode fornecer dicas sobre melhorias de inquilinos e aconselhá-lo em termos legais.