aluguer residencial é a forma de ganhar dinheiro, ou assim algumas pessoas afirmam. Na superfície, parece que gosta de uma aposta segura; na realidade, geralmente é mais uma dor de cabeça do que vale. Os desafios começam cedo, e quase sempre envolvem tempo e dinheiro. Vamos dar uma olhada em seis dos grandes.
key Takeaways
- investir em imóveis residenciais pode ser uma forma lucrativa de aumentar sua riqueza, embora possa vir com muitas dificuldades.
- desafios que vêm com a posse de uma propriedade de aluguel incluem encontrar uma propriedade adequada, preparar a unidade, encontrar bons inquilinos, questões de manutenção, problemas que surgem, e mudar as taxas de juros que afetam o preço de aluguel.
- existem maneiras de tornar o processo mais fácil, tais como a compra de uma propriedade básica, vivendo na proximidade da unidade, e tornando-o um esforço em tempo integral.
- contratar um gestor de imóveis pode diminuir o fardo da Gestão de uma propriedade de arrendamento, mas irá cortar em quaisquer lucros.
Desafio 1: Encontrar uma propriedade
livros inteiros foram escritos sobre encontrar uma boa propriedade de aluguel. Tanto texto foi dedicado ao tema por causa de sua importância crítica. Compre um lugar muito caro e nunca ganhará dinheiro. Mas tentar fazer um acordo também pode ser problemático. Comprar um fixer-upper requer que você tenha as habilidades, tempo, Ferramentas e dinheiro para fazer as reparações e renovações necessárias.Se não tiver pressa, esta pode ser uma forma de obter uma pechincha no seu investimento.; se você já tem um emprego a tempo inteiro e uma família, cada minuto gasto reparando o aluguel é um minuto não gasto em uma atividade mais rentável ou agradável. No entanto, hoje em dia, existem empresas de gestão que podem fazer muito deste trabalho—desde a localização de uma propriedade até a reabilitação—para você, por uma taxa, é claro.
Challenge 2: Preparar a unidade
colocar quase todos os bens imóveis em condições de aluguer muitas vezes requer, no mínimo, carpete e tinta frescas. Ambos os itens requerem tempo e dinheiro. Telas de janelas, manchas de convés e manutenção do relvado são outras necessidades comuns. Sempre que um inquilino parte, estas questões também têm de ser revisitadas.
Challenge 3: encontrar inquilinos
a Internet fornece uma maneira rápida e barata de encontrar inquilinos potenciais. Claro que, muitas vezes, recebes aquilo por que pagas. Executar um anúncio em uma publicação respeitável muitas vezes gera uma melhor classe de respondentes. Em vez de miúdos universitários que querem poupar um dólar, aumentam as probabilidades de terem famílias e adultos mais velhos responsáveis.
correr um anúncio por um mês vai dar uma pequena dentada na sua carteira, porém, e rastrear adequadamente os seus inquilinos através de uma verificação de crédito e verificação de antecedentes vai dar outra dentada. O investimento vale bem o tempo e o dinheiro, como verificar aumenta suas chances de obter inquilinos responsáveis. Os inquilinos responsáveis pagam a renda a tempo, não abusam da propriedade, e não exigem que você se envolva no processo de despejo dispendioso e demorado.
Challenge 4: aborrecimentos
mesmo os grandes inquilinos e propriedades de aluguer perfeito vêm com uma série de aborrecimentos. Canos partidos, Drenos recheados, molas quebradas de portas de garagem, animais de estimação e colegas de quarto são apenas alguns dos desafios que surgem. Mesmo os bons inquilinos querem a sua atenção completa e imediata quando o esgoto está a voltar para a sua casa ou a empresa de cabo corta acidentalmente as linhas telefónicas.Os maus inquilinos são um desafio ainda maior. Chamadas diárias e renda tardia ou não paga pode adicionar aos problemas. O dia da mudança é outro momento desafiador. Os danos nas paredes, pisos, tapetes e outros componentes da casa podem levar a disputas e reparações dispendiosas. Uma vez que cada momento desperdiçado discutindo é um momento em que a casa fica vazia, você é muitas vezes melhor morder a bala e pagar pelos reparos você mesmo. Por falar nisso, provavelmente vai precisar de um seguro de senhorio-não, a sua apólice de proprietário normal não é suficiente-e isso é outro item na coluna de despesas em curso.
Challenge 5: Manutenção
a manutenção de componentes e equipamentos principais é um item de bilhete grande. Novos aparelhos custam centenas de dólares; um novo telhado ou garagem pode custar milhares de dólares. Se a renda é de $ 500 por mês e o telhado é de $5.000, você pode encontrar-se perdendo dinheiro rapidamente. Adicionar Carpete, tinta e um fogão novo, bem como os inquilinos que não ficam muito tempo, e a propriedade pode perder dinheiro por anos.
Challenge 6: taxas de juro
o que as taxas de juro têm a ver com alguma coisa? Muito. Quando as taxas caem, muitas vezes é mais barato Comprar do que alugar, e assim a demanda por sua(S) Unidade (s) pode cair. Baixar o aluguel para permanecer competitivo pode colocar um sério obstáculo em sua capacidade de ganhar um dólar.
Como o Dinheiro É Feito
Com todos os desafios que devem ser superados, pode o rapaz fazer um dinheirinho com aluguel de imóveis? Sim, mas requer um plano. Quatro abordagens rentáveis são destacadas abaixo:
1. Viver em
partilhar o espaço através da aquisição de um duplex (ou de outra estrutura facilmente divisível) é frequentemente uma empresa rentável. Uma vez que você está no local e planeja cuidar da propriedade de qualquer maneira, o dinheiro extra é um Bônus. Claro, todos os desafios ainda se aplicam e viver no local significa que você está sempre disponível e estará em contato próximo com os inquilinos. Planeie apropriadamente e examine cuidadosamente.
2. Vá básico
alugar um apartamento que não tem boas comodidades, fazer a menor manutenção possível, e não manter as aparências leva a lucros. Se não acreditas, olha para casas fora do campus em qualquer cidade universitária do país. Não soa muito bem ,mas uma propriedade básica, despojada (sem ventiladores de teto, ar condicionado, etc.) mantém o processo simples.
quatro paredes e um piso fornecem um mínimo de requisitos de manutenção e poucas coisas que podem ser quebradas ou danificadas. Atrair inquilinos através de programas subsidiados pelo governo, como a Seção 8 habitação, fornece renda garantida. O desafio aqui tende a ser que em troca de alguns dólares na mão, você muitas vezes tem uma classe áspera de inquilinos e uma propriedade que fica desgastado duro.
3. Holdings de longo prazo
muitos investidores imobiliários dir-lhe-ão que eles basicamente quebram mesmo sobre o aluguel e despesas. Sua abordagem é comprar uma propriedade barata, deixar o aluguel dos inquilinos pagar a hipoteca, e, em seguida, vender em 30 anos, esperamos tirar proveito de alguma apreciação de preço.
uma propriedade de aluguel fornece-lhe a flexibilidade de quando para vender uma propriedade, evitando um mercado imobiliário fraco, alugando a propriedade e esperando para vendê-la em um crescimento.
embora seja uma abordagem razoável, os lucros são susceptíveis de ser pequenos, e o imposto sobre mais-valias pode ser elevado (dada a sua base de baixo custo). E ainda requer tempo e esforço que poderia ter sido melhor gasto em outro lugar.
4. Ir a tempo inteiro
os proprietários sérios tomam uma abordagem séria. Eles incorporam, compram vários edifícios, e fazem uma parte significativa do trabalho eles mesmos. É uma decisão de estilo de vida que requer estímulos de tempo e energia sérios, e uma estratégia para comprar e vender para maximizar a perda de impostos e amortizações e para minimizar a renda.
contratando um gerente de propriedades
um gerente de propriedades pode lidar com muitos dos deveres de gerir uma propriedade de aluguel. Isso inclui marketing, seleção de inquilinos, manutenção, orçamento e coleta de rendas. Você pode considerar a contratação de um gerente de propriedade se você quiser delegar estas tarefas, embora ele irá cortar em seus lucros.
o papel do Gestor da propriedade
os gestores da propriedade podem assumir uma variedade de funções. O que isso é, exactamente, depende de si negociar com o seu gerente. É importante identificar qual será o seu papel e elaborar uma lista de deveres e responsabilidades. O Gerente da propriedade vai encontrar inquilinos? Ou cuidarão da manutenção diária e da renda?
um gestor de imóveis pode ser um contratante independente ou um empregado. Você deve falar com o seu contabilista fiscal para determinar a abordagem mais favorável e para determinar obrigações específicas que você pode ter.
você também pode contratar uma empresa de gestão de imóveis; uma empresa com a qual você contrata para lidar diretamente com todos os aspectos da propriedade de aluguel. Isto pode ser caro, mas pode ser ideal se você tem várias propriedades de aluguer.
seleccionar um Gestor de propriedades
certifique-se de que qualquer gestor de propriedades que considere satisfaz os requisitos de licenciamento locais e nacionais adequados.
você pode querer procurar um gerente que é experiente em Publicidade, marketing, Relações com inquilinos, cobrança de renda, orçamento, locação e manutenção. Um bom gerente de imóveis também terá conhecimento sobre as leis locais e estaduais. Como proprietário da propriedade, você pode ser responsabilizado pelos atos de seu gerente, para que você possa ser processado se o seu gerente viola qualquer lei de habitação justa.
uma vez que você decidir sobre um gerente de propriedade e os Termos do acordo, você deve escrever um acordo de gestão de propriedade que identifica as obrigações do gerente, compensação e condições de rescisão.
the Bottom Line
Is becoming a landlord worth the effort? Só tu podes decidir. Apenas certifique-se de olhar antes de saltar e ir para o seu novo empreendimento com expectativas realistas e um plano de jogo sólido.Ao saber no que se está a meter antes de o fazer, estará mais bem preparado para o que encontrar e com maior probabilidade de desfrutar da experiência.