por Nick Gromicko, CMI®
UM 203(k) consultor é um profissional que é responsável por orientar os clientes sobre a complicada 203(k) do processo. Eles certificam-se de que a papelada necessária é preenchida e arquivada corretamente para que os proprietários possam obter um empréstimo 203(k). Muitos 203 consultores (k) são inspectores que pretendem alargar o âmbito das suas actividades. Os inspectores dispõem já de grande parte dos conhecimentos e da formação necessários para se tornarem consultores em 203 k). Mais detalhes sobre se tornar um consultor 203K. O programa 203 (k) foi criado em 1961 como uma forma de obter dinheiro para completar as reparações necessárias e para refinanciar ou comprar uma casa. A complexidade do programa o impediu de ser usado eficazmente até 1994, quando consultores foram introduzidos no campo pela primeira vez. Para se tornar um consultor aprovado 203(k), os candidatos devem ser aprovados pelo Departamento de habitação e Desenvolvimento Urbano dos Estados Unidos (HUD). Os candidatos aprovados são colocados na lista de consultores da Administração Federal de habitação 203(k), que garante que o consultor tenha cumprido as qualificações prescritas pela FHA.
Como se Tornar um Aprovados 203(k) Consultor
Os cinco seguintes requisitos devem ser atendidos e submetidos em retomar ou em formato de lista para a consideração do HUD:
- um mínimo de três anos de experiência como empreiteiro remodelação, empreiteiro geral ou inspector home. A InterNACHI pode fornecer um certificado de adesão para provar a experiência. Uma licença estatal como engenheiro ou arquiteto certificado pelo Estado também pode ser apresentada em vez da documentação dos três anos de experiência;
- educação. Os candidatos da InterNACHI têm acesso e podem apresentar as suas transcrições de Formação Contínua da InterNACHI. Os membros também podem completar a sua educação com cursos de formação em vídeo online e online da InterNACHI (cada um fornece um certificado de conclusão);
- licença estatal (contratante geral, Inspetor doméstico, etc.). Nos estados onde um inspector home é necessário para ser licenciada, o Departamento exige que o requerente ser licenciado e ser capaz de fornecer a prova de tal licenciamento;
- uma descrição narrativa dos actuais/potenciais consultor capacidade para executar casa inspeções, preparar desenhos arquitetônicos, o uso de métodos apropriados de custo-estimativa e completa sorteio de inspeções; e
- o candidato deve também submeter-se a um local casa própria Center prova de certificação da verificação de que o consultor tem de ler e entende perfeitamente as exigências do HUD Manual 4240.4, REV 2 (203(k)) Handbook and all related materials listed in Hipotecagee Letter 2000-25.
um indivíduo que submete um pacote de Pedidos incompleto receberá uma carta indicando as informações necessárias para curar a deficiência. Esta carta dará ao indivíduo 15 dias para corrigi-los. Se a resposta não satisfizer o requisito pendente na sua totalidade e dentro do prazo fixado, o indivíduo deve esperar mais 90 dias antes da re-aplicação.
cada candidato que cumpra os requisitos do programa 203 (k) receberá uma carta de participação. Esta carta conterá o nome do Consultor, o endereço comercial e um número de identificação do consultor. Este número será necessário pelo consultor antes de fazer qualquer trabalho associado a qualquer empréstimo 203(k). Este número de identificação de consultor será usado para ajudar a HUD na avaliação do trabalho de consultores. Os hipotecários devem inserir o número de identificação do consultor no ecrã da aplicação de seguros e não poderão processar 203(k) casos sem ele.
para onde devem ser enviados os pedidos?
as candidaturas devem ser enviadas para o centro de Homeownership (HOC) que serve a região em que ele/ela vai conduzir negócios. Há quatro HOCs nos Estados Unidos, cada um dos quais corresponde a estados e territórios próximos. As aplicações devem ser enviadas através de E-mail regular, uma vez que o e-mail não será aceito. Os HOCs estão listados, juntamente com seus endereços e os estados que servem, como segue:
- Filadélfia:
U. S. Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano
Filadélfia casa própria Center
O Wanamaker Construção
100 Penn Square East
Philadelphia, PA 19107-3389
Serve: Connecticut, Delaware, Distrito de Columbia, no estado de Maine, Maryland, Massachusetts, Michigan, New Hampshire, nova Jersey, Nova York, Ohio, Pensilvânia, Rhode Island, Vermont, Virgínia e Virgínia Ocidental.
- Denver:
EUA Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano
Denver casa própria Center
UMB, upper memory block Edifício da Praça
1670 Broadway
Denver, CO 80202-4801
Serve: Arkansas, Colorado, Iowa, Kansas, Louisiana, Missouri, Minnesota, Montana, Nebraska, Novo México, Dakota do Norte, Oklahoma, Dakota do Sul, Texas, Wisconsin, eua, Wyoming e de Utah.
- Santa Ana, Califórnia:
EUA Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano
Santa Ana casa própria Center
Santa Ana Edifício Federal
34 Praça do Centro Cívico, Sala 7015
Santa Ana, CA 92701-4003
Serve: Alaska, Arizona, California, Hawaii, Idaho, Nevada, Oregon, Washington, Samoa Americana, Guam, e a comunidade das Marianas do Norte.
- Atlanta:
Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano
Atlanta casa própria Center
Cinco Pontos Plaza
40 Marietta Street
Atlanta, GA 30303-2806
Serve: Alabama, Flórida, Geórgia, Kentucky, Illinois, Indiana, Mississippi, Carolina do Norte, Carolina do Sul, Tennessee e Caribe.Em resumo, os inspectores que pretendam tornar-se consultores em 203(k) devem submeter a sua formação e experiência à HUD, utilizando as instruções acima descritas.
