initial plansEdit
In November 1998, high-rise developer Bruce Stark and his Hawaii-based company, Stark Properties, announced plans to build Great Masters, a 56-story twin-tower condominium project with 592 units. O projeto custaria US $ 300 milhões, com um valor estimado de vendas de US $500 milhões. O projeto seria construído em 10 acres (4.0 ha) situado na Paradise Road e Karen Avenue, atrás do Sahara hotel-casino que foi localizado na Las Vegas Strip. A construção deveria começar em agosto de 1999. Stark não estava preocupado com a competição de Park Towers ou Turnberry Place nas proximidades. Great Masters and Turnberry Place were among the largest condominium projects proposed for the Las Vegas Valley at that time, and Great Masters would be the highest entirely residential building in the United States, standing at 724 feet (221 m).No início de 2000, a Stark Properties vendeu o terreno por 13,5 milhões de dólares para a Turnberry Associates. Em junho de 2000, Turnberry anunciou planos para Madison Towers, um condomínio fechado de 250 milhões de dólares consistindo de duas torres de 25 andares que seriam construídas no terreno. Madison Towers ofereceria unidades de condomínio menores a um preço mais baixo em comparação com a propriedade Turnberry Place da empresa. O projeto ainda estava em fase final de projeto no momento do anúncio, com a construção prevista para começar na primavera de 2001. A primeira torre deveria abrir no verão de 2002. No início de 2002, o projeto foi colocado em espera por 12 a 18 meses após a diminuição das vendas, o resultado de más condições econômicas causadas pelos ataques de 11 de setembro. A partir de junho de 2002, o projecto estava a ser redesenhado para uma redução de dimensão, de 600 unidades para 450, com potencial para iniciar a construção no final do ano.Melhorias na economia levaram Turnberry a aumentar o tamanho do projeto antes da construção. Em julho de 2004, a Madison Towers consistia de duas torres de 40 andares, com planos para abrir um centro de vendas no local mais tarde naquele ano. Além do aumento de tamanho, O projeto foi renomeado Turnberry Towers mais tarde naquele ano. O projecto foi concebido por Robert M. Swedrie Architects.In em Março de 2005, Turnberry afirmou que o projeto consistiria em duas torres de 45 andares com um total de 636 unidades. Esperava-se que as vendas começassem nesse mês, com a construção programada para começar dentro de 30 dias. A primeira torre foi programada para ser concluída no início de 2007. Em abril de 2005, um processo foi movido por um comprador que comprou uma unidade no projeto Madison Towers original quatro anos antes. O Comprador alegou que Turnberry não honraria seu contrato por uma unidade que agora custaria mais dinheiro como resultado da mudança de projeto.
ConstructionEdit
a construção da primeira torre começou em junho de 2005, com quase todas as suas 316 unidades vendidas até então; a segunda torre foi aproximadamente metade vendida. Os preços do condomínio começaram em torno de US $ 500.000, com um custo médio de US $ 750.000 . O projeto deveria custar US $ 500 milhões. A primeira torre foi programada para ser concluída em junho de 2007, enquanto a construção da segunda torre deveria começar no verão de 2006. A Turnberry Place Construction era o empreiteiro geral. Em outubro de 2005, sete trabalhadores da construção civil ficaram feridos quando se desmoronaram secções do segundo andar. Em Março de 2006, a escavação estava em andamento para preparar a construção da segunda torre.
durante 2006, o projeto recebeu um empréstimo de construção de 360 milhões de dólares, que foi financiado por vários bancos, incluindo a Prudential Insurance Company of America. A torre leste foi cortada em outubro de 2006. Em fevereiro de 2007, a segunda torre tinha sido construída até o 34º andar, com 125 unidades deixadas para venda. Muitos compradores eram proprietários de segunda casa e eram do Sul da Califórnia. Aproximadamente 800 trabalhadores da construção civil estavam no local todos os dias. A primeira torre foi programada para receber seu certificado de ocupação no início de junho de 2007. Ambas as torres deveriam incluir suas próprias piscinas e centros de fitness de 2.500 m2. A torre leste se aproximava da conclusão em maio de 2007, e foi concluída no mês seguinte, com os primeiros residentes a se mudarem Em julho de 2007. A Torre Oeste foi completada em junho de 2007. Ambas as torres de 45 andares contêm 318 unidades cada. As torres têm 453 pés (138 m).
OperationEdit
em 2009, a propriedade tinha começado a alugar unidades que permaneceram por vender como resultado da Grande Recessão. No início desse ano, a Prudential assumiu o projeto, pagando US $164 milhões para evitar que ele falhe no empréstimo de US $360 milhões de construção. Naquele ano, a Prudential processou a Turnberry por não pagar 10 milhões de dólares pelo empréstimo à construção. Prudential também alegou que Turnberry desviou injustamente US $12 milhões em receitas de condomínio para pagar as despesas não no orçamento inicial, em vez de usar os fundos para pagar o empréstimo. A Prudential também afirmou que tinha que cobrir os custos de liens, impostos e outras despesas que seriam tratadas pela Turnberry. Além disso, a Prudential acusou a Turnberry de não fornecer reembolsos de depósitos de compra para os clientes totalizando US $4,2 milhões.
em 2011, o grupo investidor imobiliário CIM comprou as 279 unidades não vendidas a um preço de US $48,3 milhões. A Torre Leste continha 39 unidades não vendidas, enquanto a segunda torre continha 240.